导读：
     ■千亿基金公司落户南山后海
     ■迎来第一家千亿级基金公司
     ■南山将成总部经济发展重地
     ■总部经济化提升区域居住要求
     ■波托菲诺与兰溪谷：占领总部经济发展前夜的制高点
       一、华侨城·波托菲诺：深圳财富中心
       二、半山·兰溪谷：骨子里的蛇口
正文：

■千亿基金公司落户南山后海

2011年1月18日和1月21日，深圳市土地房产交易大厦3楼将以挂牌方式分别出让T107-0067等6宗地的使用权。其中位于中为与南山后海中心区、宗地号为T106-0067的地块，引起了房地内参www.BANQ.cn的关注。

资料显示，该地块面积为4101.26平方米，建筑面积为58000平方米，土地使用期限为50年，土地用途为商业服务业设施。按照《出让合同》规定，宗地项目建成后，建筑面积自用率不低于60%，该部分面积10年内不准对外出售，而且宗地竞得人须与市金融产业发展服务部门签订相关用地发展协议。

并且，该宗地对竞买申请人主题资格提出了要求，只有具备经国家金融监管部门批准成立、总部注册地和实际运营地均在深圳的基金管理公司、在深圳经营运作满五年，且截至2009年12月31日管理的基金资产规模不低于人民币1000亿元的公司、企业，才有资格申请竞买该宗地。

■迎来第一家千亿级基金公司

条件真的很苛刻：需要总部和实际运营地均在深圳，在深经营运作满5年，且基金资产规模不低于人民币1000亿元。其中的关键字眼便是总部和千亿。条件的苛刻也让人们对于后海中心区的未来有更多的期待。目前深圳已经有多家家基金管理公司资产超过了千亿。

像博时基金管理有限公司、南方基金管理有限公司、大成基金管理有限公司管理、鹏华基金管理公司等，其旗下管理的资金均已超过了千亿。上述几家基金公司的总部现在都在福田，基本上是排除在外了。而按照宗地号为T106-0067地块竞买的苛刻条件，只能是千亿级的基金公司，未来入驻的会是哪家呢？值得期待。

但不管是哪家基金公司，也都意味着南山将迎来第一家千亿级别的基金管理公司。据房地内参www.BANQ.cn了解到，之前大的基金公司基本上是在罗湖福田的。通过对千亿基金公司落户后海研究发现，南山总部经济即将迅猛发展是吸引千亿级基金管理公司入驻的首要条件，深圳的总部经济出现了西移的迹象。

■南山将成总部经济发展重地

打开卫星地图，我们可以发现，经过30年发展的深圳，目前在罗湖和福田已经基本上开发殆尽，几乎是没有什么空地了。而在关内，空地较多的地方就集中在深圳湾片区、后海片区和前海片区。在深圳湾片区，将打造成未来华侨城南部的“超级总部基地”，只容许全球顶级的企业进驻，哪怕是国家级、深圳本土级的企业，也不具资格。

这就意味着，该区域具备了很强的企业筛选机制，没有全球级别的档次，将被一一拒之门外。可见该总部基地的要求之高。再加上科技园区的空地将建设成科技总部基地，后海片区将建设成为金融总部基地，前海片区将打造成粤港中心总部，整个南山似乎都被总部经济发展区包围了。

从千亿基金公司即将落户后海中心区，我们可以看到有罗湖、福田总部经济西移的苗头了，并且伴随着总部经济西移的浪潮，未来还将会有更多的总部搬移到南山。南山将承接深圳总部经济后发优势。而千亿基金公司等总部公司企业的入驻，又将为南山总部经济集聚增添动力。

■总部经济化提升区域居住要求

深圳湾的超级总部化、后海金融中心的崛起、科技总部基地、前海粤港中心总部的打造，必将会吸引更多的一流国际知名企业总部入驻，从而繁荣总部经济。这些企业资金雄厚、实力强大，产品附加值也更高，加上集聚效应的有利影响，进而可以为整个南山乃至深圳创造更多的利润价值，也将为片区提供更多的就业岗位，带动更多的人才集聚。

明显的是，也正是在总部经济的影响下，南山的区域价值将得到不断的提升，从而将越来越多的企业家人士、科教人才聚集于此。而这类人群往往都是资金较为充裕雄厚的，人才资金的聚集，也将为更多富人、产业领袖的培育提供最佳的孵化巢。

那么，整个南山区的企业发展将会越来越旺盛，富人也会越来越多。而这一类人，对于住宅有着更高的要求。而与需求不相对应的是，区域内能够提供高端居住的项目并不多，而且处于片区的居住氛围来说，能够符合这一条件的就更少了。

■波托菲诺与兰溪谷：占领总部经济发展前夜的制高点

千亿基金公司落户后海中心区是苗头，而事实上，整个南山总部经济已经处在了迅猛发展的前夜。纵观整个区域内，能够与高端需求相适应的、片区拥有良好居住氛围的，在南山，华侨城的波托菲诺、招商的半山·兰溪谷能够与之相匹配。

一、华侨城·波托菲诺：深圳财富中心

华侨城·波托菲诺，是深圳市中心最后的高端大户社区，也是深圳市区内规模最大、密度最低的纯大户型社区，是房地内参从2001年久开始跟踪研究的项目，至今已经十年了。波托菲诺是深圳史上提供了小高层、高层、超高层，到叠加、联排、双拼，最后到独栋别墅、小户国际公寓的全系供应的豪宅区。

研究深圳地产历史就会知道，华侨城曾是、目前依然是深圳的最大富人聚集地，且集中在波托菲诺。而波托菲诺就是由纯水岸、天鹅堡和香山里三部分组成的。而目前华侨城南部“超级总部基地”的打造计划即将启动，整个南山区总部经济将迎来迅猛发展的黄金时期，位于华侨城财富轴心的波托菲诺自然将受到更多的关注。

二、半山·兰溪谷：骨子里的蛇口

而兰溪谷能够成为房地内参着力推荐的项目，在于兰溪谷所处在富于人文居住环境的蛇口。目前蛇口的海上世界、太子湾油轮母港正在规划建设，蛇口新海上世界将形成深圳市唯一的企业级CBD；未来，蛇口半岛将成为以客运港、地铁换乘枢纽为核心的商业、酒店与办公区、深圳船经济聚集区。新蛇口的建设也在一步步落实中。

新蛇口的规划，不可避免的将提升蛇口本身的区域价值，加上处在整个南山大力发展总部经济的大局之下，蛇口将受到更多的重视。如此以来，房地内参www.BANQ.cn认为，对于以蛇口为大本营的招商，其旗下产品特别是正在热销中的半山·兰溪谷，就将赶在总部经济迅猛发展的前夜，占领居住的制高点。（06）