导读： 
      ■港地监局主席6.37亿买山顶豪宅
      ■楼龄62岁、长满杂草，丝毫未能影响豪价
      ■山顶豪宅的巨大价值驱动力
      ■半山豪宅的稀有房种：招商·兰溪谷、鲸山九期！
正文：

■港地监局主席6.37亿买山顶豪宅

近日，香港顶级豪宅区内的山顶道20号以7.5亿港元（人民币6.37亿）成交，每方呎楼面地价5.8万港元（人民币49.3万/㎡），成为香港历来楼面地价第四高的地块。据房地内参www.BANQ.cn了解，该地块买家是香港地监局主席陈韵云及女儿顾晓楠。

香港山顶豪宅价格，屡创新高，以为家常，不足为道。但在刚过去的11月份，港府为遏制炒楼防止房地产泡沫，出台征收额外印花税的政策背景下，仅隔时日，山顶又开出49.3万/㎡的高价，显然与政府的大动作，大相径庭，就颇有些看头了。

同时值得注意的是，这次的买家不是别人，是政府自己的人。作为香港地监局主席陈韵云，可谓是直管房地产相关事务并起监督作用的重要官员。而不惜搬石头砸自己的脚、不惧民众议论，以高价将山顶道20号收为囊中之物。可见，这个历来被政要名流争相竞夺的钻石级豪宅，再次显现其非凡的价格表现力及强劲的市场关注度。

■楼龄62岁、长满杂草，丝毫未能影响豪价

资料显示，山顶道20号，项目占地约25764呎（25.7万㎡），若以容易率0.5计，项目可建楼面约12882呎（12.8万㎡）。从项目远眺，可饱览维港海景。目前该址建有一栋两层高洋房，实用面积6020呎，楼龄62年，大宅现已丢空，长满杂草，即使如此，也丝毫未能影响豪宅的热卖与天价。

据了解，该项目5年曾招标，当时市值约3亿港元（人民币2.55亿），而至去年有人出价至6亿港元（人民币5.1亿），上涨一倍，而业主却不为所动。但由于，今年香港豪宅市旺，才打动业主放售意向。而计算可知，该豪宅5年升值1.5倍。

虽然此次成交的楼面地价未能打破李兆基家族于今年5月购入的山顶白加道35号6.8万/呎（人民币57.8万/㎡）的亚洲纪律，但在如今港府连番出招打击楼市的关键时刻，此售价已属高位了。

■山顶豪宅的巨大价值驱动力

事实上，据房地内参www.BANQ.cn资料显示，今年来，香港整体豪宅造价已上升约 30%，山顶地块因逐渐稀缺，价格水涨船高，多幅地皮创出历史新高，吸引多笔巨额资金涌入。而此次，作为地监局主席陈韵云购入山顶豪宅，颇为抢眼。其不仅作为政要，还是老牌发展商永杰集团家族成员兼大律师。

经常活跃于物业投资市场并经常获利。尤其是对于物业投资，颇有心得。因此，此次联合女儿以人民币6.37亿购得一套山顶豪宅，再次说明山顶豪宅的投资潜力、升值空间巨大。而如今，在整个香港顶级豪宅版图上，我们发现，不仅山顶，得益于靠近山顶的周边区域，如港岛南区、半山区都已成为了顶级豪宅的集聚地。

香港山顶豪宅巨大的价值驱动力可见一斑。而由此，联想我们身处的深圳，似乎就有些泄气了。目前深圳真正意义上的山顶豪宅，几乎为零。唯一给予深圳顶级富豪们的居住奢想就只有半山豪宅了。而哪怕如此，深圳的半山豪宅，也是相当稀缺的。

■半山豪宅的稀有房种：招商·兰溪谷、鲸山九期！

想当初，深圳90年代后期，靠近福田中心区，位于山峦之下的银湖，豪宅集聚，富豪高干争拥，这里紧靠绿体山脉，地理位置优越，是当时最有名的高档别墅区。而后，因东北面垃圾焚烧厂的坐落，这里几乎受到了毁灭性的影响，此后，随着深圳发展重心西移以及这里环境因素的影响。银湖这个本可作为半山别墅区的地方，从此落寞了。

而跟随城市重心西移的脚步，人们的目光也跟着转向了坐落于大南山脚下的蛇口半山区。事实上，纵观深圳，半山豪宅极为稀缺，香港山顶之所以如此紧俏，与其坐拥山体、临近核心的地段优势分不开。而在深圳，既能享受半山资源又紧邻核心的豪宅，少之又少。这是深圳人的遗憾。

也因此，只要是靠近山体的豪宅，在市场上总能有突出的价格表现。但靠近山体与直接位于山峦之中的山顶、半山别墅，相距甚远。如此，坐落于大南山半山，享受自然生态豢养，遥望优越山海景观，同时又处于距后海金融商贸区、前海中心区核心地段的招商·兰溪谷、鲸山九期，无不成为深圳顶级豪宅的稀有房种了！

事实上，其可同时受到前海中心区、新新蛇口、后海金融商务区三个区域规划发展的利好，尤其是大南山隧道的贯通，蛇口半山区豪宅的地段价值更进一步提升。因而，房地内参www.BANQ.cn认为，虽然港人有山顶豪宅，但从某种意义上讲，深圳人还是值得庆幸的。问问如今住在兰溪谷、鲸山别墅的那些顶级富豪、外国人，一定深有体会了！（03）