导读：
       ■《“东蔚”冬问》系列推出
       ■阶层的流动性降低是非常不利的
       ■为中美贫富差距申辩
       ■“东蔚”的大格局
正文：

■《“东蔚”冬问》系列推出

《决胜“保四战役”：贴深“住宅外包”而已》、《汉武帝奠定了欧洲现样：当“深圳东家”之由》、《致“深圳东家”：城乡物价倒挂的千古奇观》、《从家国到东蔚：至德不俗、大功不众》…这些针对卓越·东部蔚蓝海岸（以下简称“东蔚”）的文章之后，受到了很多人的欢迎。

房地内参www.BANQ.cn因此突发其想，能否将最近大家关心的热点问题套在“东蔚”身上形成一个系列？这样的话，对卓越、对本网、对网友、对社会其实都是很好的事。因此就有了今天的《“东蔚”冬问》系列。

今天要关心的问题是中美两国的贫富差距及其导致的房地产结果。美国、中国是当今世界的经济总量第一、第二大国家，美国最近的基尼系数（表现贫富差距）是41，中国是45，两家不相上下，是世界各主要经济体中最高的，中国有很多专家因此说，贫富差距是发展的副产品，美国不也如此吗！

■阶层的流动性降低是非常不利的

在《为全球化申辩》中，罗列了这样的事实，美国除富豪之外的4/5人口只占其GDP的3.6%，表面看起来是非常不公的。但美国不同阶层间的流动很多，尤其是向上流动的比例大，美国处于贫困线以下的人口、在贫困线以下停留的平均时间为4.2个月，美国只有4%的人属长期贫困（处贫困线下达两年以上）。

如果考虑到不断补充的新人、学生、移民，你就会发现， 真正一直呆在贫困线以下的美国人，数量其实是非常少的。也就是说，美国的阶层流动是远比中国顺畅的，在中国楼市实施“双限双认双禁”这“三双”政策以后，中国的阶层之间的流动更不顺畅了。

因为“三双”政策，房价被固化，导致已经富裕的人因为不能交易为不可能犯错误而向下流动、而没有参与游戏的人进入不了游戏也不可能向上流动。这其实只是中国阶层之间的差的一个表现，导致的后果就是，不同阶层之间的富裕与贫穷的状态相对稳定。

■为中美贫富差距申辩

在贫富差距如此之大的情况下，中国的贫富构成还如此固定，意味着富的总是在较长的时间里富、出现一群稳定的富人，而穷的会在较长的时间里穷、出现一群平等的穷人。而目前的货币超发，其实又是一次对持有资产的富人的补贴，通货膨胀本质上是资产持有者的盛宴、穷人的恶耗，而较为固定的贫富阶层构成，一定是其房价将处于相对高位。

通胀的劫贫济富到了什么程度呢？中国在11月之前的22个多月时间里，M1、M2分别增长了53.32%与41.05%、年复利计算增长率分别为26.25%和20.64%，而GDP增长只有11%左右，一般地说，货币投放增速超过GDP增速5%就有通胀之忧了，而中国超了42%。

同期内，美国的M1、M2则之增长12.39%和5.39%、年复利计算增长率分别为区区的6.58%和2.90%。之外要注意的是，中国信贷杠杆率（信贷/M2）只有1.1139倍，而美国为6.0653倍，这说明中国的金融效率极低，只有继续依赖投资（房地产销售严格地说也应该计算在投资中）拉动，消费驱动的梦想还遥遥无期。

■“东蔚”的大格局

而房地内参www.BANQ.cn判断，今天的投资就是明天的消费、而如果消费继续不起来、那么今天的投资就是明天的通胀！因此，从明年开始，自上个世纪80年代以来，中国仅有的非过热背景下的通胀发生的机会几乎已可确定，而恶性通胀则可能要等待三年左右的时间。只有在恶性通胀下，房地产才有遭受灭顶之灾的条件，在此之前的布局，似乎投资比持有现金更保险。

所以，“东蔚”的别墅，事实上是一种避免在恶胀地雷爆炸之前的一次资产避难。作为卓越的最大盘，产品具备了较强的唯一性，地段上初步启动期，因而估计未来将有较大的价格预留空间。而稀缺性是对抗恶胀的绝对利器！还需要注意的是，中国在城市化时期越来越大大城乡差别，其实也是有利于“东蔚”。如今，中国的财政偏向与固定资产投资，也就意味着政府的财政补贴更多地落入那些收入本来就最稳定、也最高的群体，福利保障也仅覆盖这一群体。

而最穷困、因而也最需要政府补贴的人---主要就是农民及城镇非公有制单位的就业者，却被排斥在国家福利制度之外。这就会使收入差距越来越大、城乡差距越来越大，这是典型的富人财政、城市财政，因此农村人只要富裕了，就会向往城市，各位，深圳已经没有多余土地，必须对外输出人口，“东蔚”面对的格局正是如此。