导读：
     ■基金年末派发千亿“红包”
     ■一波始料未及的购房高潮
     ■南山已处在总部经济发展的前夜
     ■波托菲诺、兰溪谷、香山里令人心动
正文：

■基金年末派发千亿“红包”

在继《南山迎来首家千亿级基金公司总部落户》www.banq.cn/html/10305.htm一文发布后，房地内参www.BANQ.cn获得最新消息，临近岁末，债基、股基又开始纷纷发布分红公告。截至20日，今年以来所有基金共计分红510次，分红总额达到1222亿元。

而2009年总分红金额为470亿元，今年与去年相比，超过的幅度达160%。这简直是一场基金的饕餮大餐了。要知道今年的市场始终处于宽幅震荡格局，基金收益率并不乐观却频频分红。而一般的开放式基金的分红实际上是把基金资产变现为现金。对投资者来说，基金分红的实质就是减少收益性资产，从而相应增加储蓄性资产。

定期分红的基金可以以最低成本让投资者抽取投资回报，这种低成本实现收益的方式也得到很多机构投资者的青睐。对于基金公司来说，这也它们一种重要的营销手段，分红可以从一定程度上减轻基金压力。但不管怎么说，对于基金市场来说，这都会是一场资金盛宴。

■一波始料未及的购房高潮

深圳作为基金行业的发展重镇，无论是基金公司数量还是管理的基金规模和业绩，都在国内市场具有重要影响。已经在深圳连续第九届举办中国基金国际论坛，便是对深圳基金市场影响力的最好证明。目前全国有62家基金公司，管理资产达3万亿元，其中深圳基金公司管理的资产规模约占全国基金资产的三分之一。

现如今全国开放式基金分红金额达到1222亿元，按照资产规模的同等比例来算，深圳基金公司的分红金额应该在总额的三分之一左右，即400亿元左右。而这些开放式基金的分红实际上是把部分基金变现为现金，这也就意味着几百亿的资金就会流入市场。而在市场上，楼市因其稳定和较高的回报率成了投资的首选。

因此，即使是400亿元中的三分之一即约130亿元会投入楼市，也可以想象它给楼市带来的震撼了。房地内参www.BANQ.cn可以大胆的想象，在年末和2011年初的一段时间内，楼市将会爆发出一股极强的购买力，也许将会出现一波始料未及的购房高潮。

■南山已处在总部经济发展的前夜

而随着深圳30年的开发建设，罗湖、福田能够开发的土地几乎已经消耗殆尽。而在关内，可开发利用的土地就集中在深圳湾片区、后海片区和前海片区。而南山也在这种形势下大力发展总部经济。

深圳湾片区将打造成未来华侨城南部的“超级总部基地”，后海片区将建设成为金融总部基地，科技园区的空地将建设成科技总部基地，前海片区将打造成粤港中心总部基地。未来南山将迎来总部经济迅猛发展的一个时期。

而通过研究发现，基金作为一种金融产品，主要投资于证券市场，虽然可以通过分散投资来回避一部分风险，但并不能保证赢利。选择基金的人一般都是些学习过相关知识，了解基金公司品牌、以往业绩表现以及管理人风格。这表明购买基金的人大部分是那些对于投资颇有心心得和方法的人。

■波托菲诺、兰溪谷、香山里令人心动

这样的一批人，对于一下子接受了数目较大的基金分红，会不会考虑进行投资呢？而楼市中尤其是占据了稀缺资源的豪宅项目，由于具备抵御通胀的能力，会不会成为他们的投资的首选产品呢？而目前罗湖和福田几乎没有新推出的楼盘项目，在关内的新盘物业就集中在南山。

在总部经济即将到来的前夜，加上岁末预测将来的购房热潮，南山的豪宅市场将不可避免的承受一番资金的淋洗。而在目前的南山，房地内参www.BANQ.cn认为能够与高端需求相适应的、片区拥有良好居住氛围的，华侨城的波托菲诺、招商的半山·兰溪谷能够与之相匹配。

由纯水岸、天鹅堡和香山里组成的波托菲诺，是深圳市中心最后的高端大户社区，也是深圳市区内规模最大、密度最低的纯大户型社区，其豪宅的氛围在深圳首屈一指。而大南山脚下的蛇口半山区，半山·兰溪谷同样拥有高端的居住氛围。波托菲诺（香山里在售）、半山·兰溪谷的高端居住氛围，豪宅的稀缺属性，相信这些辗转基金市场的投资客将怦然心动。（06）