导读：
      ■代际理论：30年河东，30年河西
      ■长江后浪推前浪，新时势造新英雄
      ■世界归根结底是少壮派的
      ■高端住宅成功关键：赢得少壮派
正文：

■代际理论：30年河东，30年河西

中国人习惯用“60”和“30”为界限作为历史的划分，60年一个甲子轮回，30年一次河东河西。无独有偶，美国著名历史学家、曾任肯尼迪总统特别助理的小阿瑟·施莱辛格也曾提出影响深远的“代际理论”。根据这个理论，每一代人通常都会有30年的活跃时间。经过30年后，则将进入新的发展阶段。

施莱辛格观察发现：“每一代人都要花15年时间，挑战已经占据权位的上一代。随后，新一代就会上台掌权，度过下一个15年。然后，这一代人的政策主张就开始进入逐渐退场的时期，再下一代人就要谋求接班”。而历史与社会的发展，正是在这样的代际更替中实现“波浪式前进，螺旋式上升”。

再过10天，即将迎来21世纪的第11个年头，这也是辛亥革命的第100周年。而始于1980年的中国改革开放，到2010年已经过去了30年，也就是整整一代人的时间。这一年，改革开放后的第二代将逐渐登场，50后将逐渐退居二线，60后将成为核心领导层，70后则成为第二梯队的主力。

在这样一个承前启后的特殊历史时刻，重提历史周期律，并用施莱辛格的“代际理论”观照我们当下所处的社会现实，就有了一种特别的意义。

■长江后浪推前浪，新时势造新英雄

2011年，中国将迎来一个全新的历史转型期，并直接促使社会加速新一轮的代际更替。中国的改革将步入“深水区”，经济、政治、科技、分配机制都面临转型的重重考验，原来“浅水区”时期“摸着石头过河”的作法再难包打天下，新时期呼唤新作法、新理念。于是，老人与少壮、保守与变革、顽固与进取，或将激烈交锋、或温和交班，而新时势也将造就新英雄。

长江后浪推前浪，这是历史规律，从不以人为意志而转移。《列子》云：“人自生至终，大化有四：婴孩也，少壮也，老耄也，死亡也。”正当盛年的少壮派，将取代他们的上一代人，也是历史的必然。于是，在中国国力空前强盛，企业快速发展的当下，“王石隐退，郁亮上位”，柳传志传位于60后CEO杨元庆。与此同时，习近平、王荣、马云、王传福、马化腾这些政商少壮派也在迅速崛起。

再来对照施莱辛格的“代际理论”，就会发现：从1980年到2010年，这30年恰好是王石、柳传志们的活跃时间；而现在，属于40后柳传志、50后王石的活跃时间即将过去；以郁亮为代表、年富力强的60后、70后少壮派们将上台掌权。在政界，干部年轻化已成趋势，“60后”渐成省部级高官中坚。

在历史的转型期，面对新形势、新问题，由于精力充沛、敢想敢干、思想开放、视野开阔，往往少壮派会挺身而出。历史上，那些曾经主张变革，并“扶大厦之将倾”的杰出人物，当时几乎无一不曾是少壮派：比如秦之商鞅、宋之王安石、明之张居正、清末之孙中山。邓小平是一个例外，1977年他再度出山主持改革工作时，已是73岁的高龄——不过，相对于长他11岁的毛泽东来说，他还是不折不扣的少壮派。世界范围内，少壮派也在加速上位，成为社会的主流。比如美国的奥巴马、新加坡的李显龙、日本的安倍晋三、朝鲜的金正恩……

■世界归根结底是少壮派的

施莱辛格“代际理论”影响深远，后来成为美国政府预测未来趋势的重要理论依据之一。那么，根据“代际理论”对楼市进行预测，我们又会得出怎样的结论呢？

毛泽东曾说过，“世界是你们的，也是我们的，但是归根结底是你们的。”房地内参认为，世界归根结底是属于少壮派的。“少壮智则国智，少壮富则国富，少壮强则国强”！无论政界、还是商界，老人终将从历史的舞台上谢幕，而少壮派必将成为时代的主流。正因为如此，政界、商界以及其他社会领域都在加速向年轻化转型。认识到这一点，对我们看清2011年、甚至整个10年代的楼市趋势至关重要。

从根本上看，房地产是针对人的服务与生意，当社会人口结构、代际结构发生变化时，房地产业必须跟上这种变化、提供对位的产品，否则就会被踢出局。当60、70后少壮派成为社会主流的情况下，只有赢得少壮派，才能在这个飞速发展的时代中胜出。

目前社会上的这些60后、70后少壮派，与他们的前一代人有很大不同。他们大多接受过“文革”后的正规高等教育，其中很多人还曾有过海外留学经历。他们活动半径广、想象力丰富，对生活、居住有着自己独到的见解；有极强的支付能力，对居住的纯粹性要求更高。

■高端住宅成功关键：赢得少壮派

因此，房地内参认为，有志于打造顶级高端项目的房企，要想在10年代取得成功，就必须在环境、产品等细节充分洞察少壮派需求，并投其所好、充分满足这些少壮派需求。而房地内参对研究案例库进行分析后发现：位于宝安观澜的金地·天悦湾，或将成为最受少壮派欢迎的小区。

首先，从地段上来讲，离市中心距离要适中，太远或太近都不好。太近，往往太嘈杂，不利于生活；太远，则上下班不便，不利于事业。所以，交通便捷、周边山水资源丰富的片区是首选。而金地·天悦湾位于观澜，北临鹭湖（横坑水库），有山有水，从市中心经梅观高速一路北行，车程不到30分钟。

其次，从产品风格上来讲，由于他们见多识广，原汁原味的欧陆风格的建筑，会让他们倍感亲切；而简单拙劣的模仿却有可能弄巧成拙，招致他们的反感。此外，在经济条件允许的情况下，他们更倾向于居住纯粹的别墅区。而根据房地内参了解，金地·天悦湾将复制一个原汁原味的法式风情纯别墅区，容积率将从原来规划的1.8降低至1.3，以打造一个低密度、高品质的别墅区。

第三，房地内参注意到，在金地·天悦湾所在片区，相邻地块还有和黄、招商、城建等房企的地产项目。初创于1988年的金地是典型的少壮派房企。其历史与百年老字号和黄、招商不可比，甚至成立于1982年的城建集团历史也要比它久，背景要比它深。不过，正是历史、背景的相对弱势，使得少壮派金地少大企业病、国企病，机制更灵活，更善于创新、更严谨，从而也更容易赢得少壮派青睐。（13）