导读：
      ■万科盐田综合体推进，深圳总部将迁至盐田
      ■唯一房企“全垄断”区域商业
      ■东BD：万科制造！
正文：

■盐田政府与万科签署协议

继12-10房地内参就万科获得盐田6幅地消息发表《综合体覆盖全深：万科30亿夺盐田六地》www.banq.cn/html/10246.htm一文后，如今事情有了进一步进展。12-20日晚，盐田区政府与万科企业股份有限公司就盐田区中心区（中轴线）项目正式签署了《产业发展协议书》，将沙头角中心区建筑面积约达31万平方米捆绑地块，以约30亿元的价格出让。

在签署的产业发展协议书中，盐田区政府和万科企业股份有限公司分别对推进项目建设及总部经济和产业发展作出承诺，以确保项目建设的顺利推进，带动盐田区经济社会的发展。

根据协议，万科在取得项目用地３个月内，要将其深圳公司注册地迁入盐田；项目建成验收后半年内，将其全国或区域总部迁入该中心区，并致力于在盐田长期发展。

目前，万科集团总部已位于盐田，而万科深圳公司总部位于梅林。若按规定执行，意味着不久万科深圳公司总部将从梅林迁入盐田，现万科建筑研究中心将真正成为其研发中心。这或将是万科来年后的第一个大动作。

■唯一房企“全垄断”区域商业

据房地内参www.BANQ.cn数据显示，盐田区中心区（中轴线）项目位于盐田区核心区域，靠近明思克航母，从深盐路向南，由海山路、马庙街、东和路、海涛东路围合而成，海景二路从中间穿过。总占地面积约137250平米，总建筑面积约345270平米。

地块内规划有写字楼、商务公寓、五星级酒店、综合商业等，预计在3-5年内全部建成。万科将充分利用沙头角中心区这一中轴线地块的海景、中心区、中央公园等资源优势，并结合公司成熟项目开发、运作经验，将该地块打造成深圳独具特色的滨海城市综合体地标物业。

如此，其将为盐田商业再添一股活力。事实上，由于特殊地理区位，盐田一直以丰富海洋资源、山体资源的优势，着力打造休闲海岸度假区，而随区域旅游服务业兴旺发展的同时，区域商业的发展脚步却明显滞后于其他区域。于是，多年来，区域商业并无较大起色，甚至连综合体的影子都见不着。这是区域很大的缺口。

而自品牌开发商万科进驻后，区域商业面貌明显改观。纵观如今盐田区的高端商务、商业，几乎全部出自万科之手。在全国也没有哪个房企能如万科一般，一家企业做到区域商业的“全垄断”。可以说，万科在盐田，几乎一家独霸。全国都找不到第二个开发商具有如此实力。

■东BD：万科制造！

并且，更值得注意的是，此次选择于盐田开发综合体物业，也是受万科总裁郁亮的主导决策。一直以来，专攻住宅开发的万科，由于对商业项目的排斥，导致其在商业开发上受阻。此次决定在没有综合体开发历史的盐田打破零的记录，可谓是总裁郁亮的一个重大决策，这将实现深圳六区全部覆盖综合体的局面，也是其执管下决策的第一个商业项目，意义重大。

未来，随着万科深圳总部迁至盐田，势必将增强其在盐田的建设力度、区域势力。众所周知，一个区域的核心力量积聚在CBD，谐音为“西BD”。深圳的CBD就位于深圳全境版图的西侧。而未来，作为垄断盐田的主人，万科以其丰富的产品线及开发实力，无疑将把这块区域建设打造为深圳的“东BD”。

由此，随着万科在盐田城市综合体的兴建，对于片区内的商业服务业、旅游业、住宅市场都将带来明显的集聚效应，带动人流物流汇聚的同时，也为片区内的生活居住提供便捷。这对于整个盐田片区及区域住宅都是巨大利好。

由此，房地内参www.BANQ.cn认为，如今万科坐落于盐田的9个项目：东海岸、云顶、17英里、万科国际会议中心、浪骑与别墅用地、东方尊峪、天琴湾、大甲岛、沙头角综合体，又要享福了！（03）