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行业观察
当下,至5%之前的加息均是利好

作者:尹香武(半求) 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-12-27 11:22:52点击7417


 2010年12月10日,央行上调存款准备金率。
 
 2010年10月20日,央行决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,一年期利率至2.50%。
 
 2010年12月25日,央行决定自12月26日起一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点,一年期利率至2.75%,央行完成了年内的第二次加息,两次合计加息0.5个百分点。
 
 如果在正常周期,加息与房价之间是反相关关系。但目前,房地产所处的周期显然不是正常周期,而是非常周期。
 
 因此房地内参www.BANQ.cn逻辑推理如下:
 
 1、一年期利率至2.7%,依然是实际负利率,负度达2.4%。存钱数量到达了一定临界点的人,依然会选择投资。
 
 2、即使存在实际负利率,由于保障制度缺陷,存款是很多国人的固定选择,因此加息相当于补助,按照今年约30万亿的居民储蓄存款额,0.5个百分点相当于补助1500亿,补贴增加将有助于扩大内需、对商物有好处。
 
 3、由于是人民币处于升值周期,加息之后,人民币与港币、美元、日元等货币之间存在更大的利差套益空间,将吸引更多外币选择兑换为人民币进入大陆,内地的CPI压力、资产膨胀压力、外汇储备的上涨压力将更大。所以本次加息将难以降低通胀。
 
 因此,如果5%的CPI存在,就意味着利率应达到5%、甚至7%之上才会对楼市构成实质影响,在其下加息均属利好。


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评论者:latesun
央行温和加息的目的显然是要回收流动性、治理通胀,然而,效果如何并无定论! 中国在目前的利率水平下加息,一方面可以回收国内资金的流动性,但是显然会间接鼓励热钱继续流入博取利差(因为国外的利率非常低),特别是在人民币还有较大幅度升值预期下....因此结果可能适得其反,反而是加大了流动性,加剧通胀预期(即所谓的输入型通胀)! 而且,在预期央行年内可能还会继续加息情况下,有人却大谈所谓的“热钱出逃”是否为时过早?我觉得反而是应该警惕热钱会继续大量涌入才对! 5%的通胀相对于前几年来说好像偏高,然而相对GDP的增长速度来说并不高,相对于九十年代初的通胀水平更是小巫见大巫! .....我们都知道冬天迟早会来的,但是,是否应该在夏天刚开始的时候就要穿上棉袄准备御寒了呢??
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评论者:半求
只要实际利率是负的阶段,加息对房地产其实不是利空。利率政策与房价:以香港为例,1992-1997为加息周期,房价屡创新高;2000年至非典期间是减息周期,楼价一跌再跌
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评论者:okherb
还是看看M2的变化。 这几年的地产就像青春期的男孩发育很快,饭量越来越大,而主要食品就是M2的增速。 11年开始M2注定要减速了,这对地产来说意味着食品在减量。而利率的提升意味着食品的营养也少了。 这个发育如此大的男孩会不会有饥俄的感觉呢?会不会因之而营养不良变得消瘦呢?
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评论者:启明星
半求先生说的是负利率与实际正利率对房价影响之关系,只要实际利率为负,资金还会进入搂市,不过个人认为,利率的量变到质变,一定会发生,时间问题,不要忽视央行的决心,高通胀影响社会稳定,社会稳定关乎政权统治,回顾1988,1992发生高通胀导制的政治事件,就知道央行明年怎麽做了,在人人看涨房价的今天,对市场保持敬畏之心吧
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评论者:xuyingfeng
央行加息的目的是什么? 按BANQ的意思,加息到5%以下,会增加通货膨胀.那如果想降低通货膨胀,应该减息,才对?减息会抑制房价? 如果减息,不会又说"减息,资金成本变低,更多人加入投资,通货膨胀更厉害,房子更要涨? 不说结论,先说起因,.太牵强了吧.事情都有两面,总从有利的一面讲,不太对吧.
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