导读：
       ■岁末香港二手豪宅上涨达21.4%
       ■港岛高层景观豪宅，20年楼龄也受青睐
       ■类比十五峯，46%的抑价空间
       ■63.2%也不必惊讶，十五峯值得
正文：

■岁末香港二手豪宅上涨达21.4%

深圳与香港之间的地缘、经济，特别是房地产行业之间发展的趋同性等等种种因素，使得香港楼市始终是房地内参www.BANQ.cn的一个研究内容，并密切关注着最新的动态发展。

日前根据最新资料显示，2010年12月香港30个主流豪宅屋苑的二手买卖均价为13089港元/平方呎（约11.1万元/㎡），与2009年12月的10777港元/平方呎（约9.2万元/㎡）相比，今年香港豪宅呎价上升了21.4%。

岁末本是楼市淡季，然而香港楼市却持续旺盛，二手豪宅屋苑的均价推升更显示其受追捧程度。纵使前段时间香港政府挑高豪宅物业印花税、收紧按揭，但在物价高涨、港元持续力不足、优质豪宅供应有限等种种因素驱动下，人们强烈的购买欲望，使得香港豪宅更具上升潜力。

■港岛高层景观豪宅，20年楼龄也受青睐

根据今年12月暂时录得的均价与去年12月相比，香港这30个主流豪宅，有17个豪宅屋苑均价涨幅超过两成，其中九龙6个、新界1个，而作为香港中心的港岛区，就占了10个、比例高达58.8%，且涨幅最为显著的，同样位于港岛，包括涨幅最高的浪琴园（升42.3%）、嘉兆台（升38.1%）、嘉云台(升32.4%)?阳明山庄(升31.2%)等。

资料显示，2010-12，港岛区15个豪宅的暂时均价为14620港元/平方呎（12.4万元/㎡），较去年同期上升23.4%，是整个香港升幅最大区域；九龙区10个豪宅均价暂录13322港元/平方呎（11.3万元/㎡），较去年同期上升21.6%；新界区5个豪宅暂录8029港元/平方呎（6.8万元/㎡），较全年同期上升11.4%。

值得注意的是，一般上而言，香港豪宅屋苑多为高层，但由于地段佳、景观好，或可观山景或可看海景，因而成了豪宅，价格自然也是不菲的。正如上述位于港岛大潭的浪琴园，背靠一大片绿山、近邻香港大潭森林公园，高层大潭湾极致风光一览无遗。

■类比十五峯，46%的抑价空间

说实在，上述香港特别是港岛区的系列豪宅，即使是二手房，楼龄甚至超过了20年，价格却依然高企，均价涨幅不断飙升，受市场欢迎度绝对不亚于新盘。对此，与之一水相依的深圳，有着类似景观的高层住宅，如十五峯，能得到什么启示呢？

背靠24平方公里的塘朗山脚畔而建的十五峯，可观塘朗山翠绿生机景观，建筑风格简约、大气，园林境界自然、舒适，小区内还设有直接通向塘朗山的登山口。此外，十五峯位于深圳第一中心（福田）、第二中心（前海中心）的中心地段。由此看来，十五峯的潜在价值远远是可以与香港目前价格不断飙升的二手豪宅媲美。

如此，根据目前香港此类高层豪宅的价格，即11.1万元/㎡，即使是按照深港两地房价1/2的比例，理论上来讲，那么十五峯的价格应该为5.55万元/㎡才算是较为合理的。

目前，十五峯市场均价为3.8万元/㎡，这比理论价格还低了1.75万元/㎡。房地内参www.BANQ.cn按此推算下去，那么十五峯还存在着1.75/3.8=46%的抑价空间。

■63.2%也不必惊讶，十五峯值得

事实上，46%抑价空间这个数据，还只是根据深港两地的整体房价水平来计算的。倘若是以两地城市中心的南山区与港岛区水平来推算。目前港岛区高层豪宅均价为12.4万元/㎡，那么，理论上南山区的豪宅均价水平应为6.2万元/㎡。

如此，十五峯存在的抑价空间就应该为（6.2-3.8）/3.8=63.2%。63.2%！如此高的抑价空间，大家实在是低估了十五峯的价值了。

但从另一角度而言，却不由得替早就慧眼识十五峯的人士暗自庆幸：在十五峯，现时他们享受着市中心地段最优佳的景观资源；未来，在其潜在价值空间爆发下，他们可就是最实在最大的受益者。（09)