导读：
■人民南商物租金，涨幅达60%
■罗湖商圈“强势复活”
■熟地回归、怀熟当道
■“追新期”进入“怀熟期”：鸿隆·世纪广场受益
正文：
■人民南商物租金，涨幅达60%
随着今年7月10日罗湖茂业友谊城的开业、吉之岛的进驻，人民南商圈再度成为深圳商业的焦点。近日，房地内参www.BANQ.cn获悉，如今进入人民南片区的高端消费品牌越来越多，一些商用物业的租金涨幅甚至达到60%，令市场叹为观止。分析这一迹象，对于如今坐落人民南以北、罗湖“金三角”核心位置的鸿隆·世纪广场，又会带来哪些变化呢？
根据今年9月深圳市政府常务会议通过的《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》，未来5-10年罗湖将先行先试建设国际消费中心。罗湖要先行先试建设成为区域性国际消费中心的主平台，人民南商业片区担负着重要的龙头作用。
2006年，罗湖区政府斥资几亿元、大刀阔斧开始了人民南改造工程，这其中包括空中连廊打通道路微循环、商圈城市夜景亮化工程等多方位改造，市政设计研究院也参与了其中部分改造项目的设计。从目前来看，改造工程取得了良好效果。
区域吸引越来越多高端消费品牌进驻的同时，商用物业的租金更是一路直升，如今涨幅甚至达到60%，这无不是区域商业趋旺的最好证明。从这个侧面来看，罗湖建设国际消费中心大有潜力。而这个曾作为深圳的熟地，作为深圳最早、最高端的商业旺区，无不又展现出“强势复活”的迹象。
■罗湖商圈“强势复活”
据了解，人民南商圈，是以人民南路为主轴，南起罗湖口岸，北止深南东路，东自东门南路，西至和平路，总面积约1.3平方公里，紧邻全国最大的陆路客运口岸――罗湖口岸，以及深圳火车站，罗湖汽车客运站，每天都有数十万海内外旅客经此进出。
该片区是深圳发展最早的高尚商业商务区，商业网点营业面积约177万平方米。2006年底，经过政府3年投重金改造之后，新的人民南洗去岁月痕迹后，变得光芒四射，和华润中心商圈、东门商圈连成一片，构成罗湖区的“金三角”，成为深圳面积最大、业态最全、人气最旺的中心商业区。
毫无疑问，在经历了一段时间的沉寂之后，人民南这个深圳最早的熟地商圈之一正在重新获得品牌商家的青睐，而支撑这份青睐的仍然是人民南所具有的商业活力。由于区域大力开展招商引资工作，在政府的强力推动下，佳宁娜广场、金光华广场、天虹国贸店等一批品牌好、实力强的商业巨头相继进驻，商业核心区地位日益巩固。
因此，如今人民南商圈这个经历过繁华、也有过失意的熟地，正在重新成为深圳商业的核心力量之一，并以其日渐清晰的中高端定位“强势复活”，成为深圳商业又一个值得期待的商圈。
■熟地回归、怀熟当道
事实上，在如今市场环境下，对于罗湖已兴旺过一轮的商业熟地，其商用物业的租金涨幅高达60%，无不是强力复活的有利信号，证明罗湖熟地商圈，再次回归活跃。而这一现象，房地内参www.BANQ.cn认为，是经历过快速城市化发展后的城市，必经的阶段。这一阶段特征是，由“追新期”转变成“怀熟期”。
城市建设初期，新规划、新开发、新项目，务必以大范围触角伸向城市未开发区域，于是一些新兴区域在城市建设的大力打造下，表现出强势劲头，将从前熟地人群分流，转移受众目光，这是城市建设初期的“追新期”。城市重心多集中在新开发区域，人们也聚焦于此。
而一旦当城市建设基本完成、区域定位基本定型、未开发区域面积逐渐缩小，即城市步入稳固的发展阶段后，追新达到终点，继而向熟地回归，进入“怀熟期”。这一时期，从前商业基础、消费群体牢固的区域，在通过一系列的更新打造及相关手段刺激下，能迅速激活，激发群体怀熟意识，使区域实力再次释放。
房地内参www.BANQ.cn认为，如今，罗湖人民南商圈的商用物业租金涨幅高达60%，就是最好的证明。罗湖由“追新期”转变为“怀熟期”。
■“追新期”进入“怀熟期”：鸿隆·世纪广场受益
事实上，通过引入一些有品牌、有实力、懂操作的商业公司来盘活、整合、提升、放大深房广场、国商大厦等商业网点的商业资源，让人民南的整个商业业态更加丰富、更加高端，努力使人民南商圈成为面积最大、业态最全、商业最浓、客流最密、人气最旺的高端开放精品集聚的核心商业区。
由此，如今众多商家毫不犹豫地将势力范围延伸至这里。在不断的沉浮中，人民南商圈在不断地寻找自己的定位，而现在其中高端定位正变得更加明晰。当人民南的中高端定位在众商家的合理推动下逐渐明晰的时候，这里所蕴含的商业潜力也正在逐渐显现。
房地内参www.BANQ.cn认为，当罗湖转变为“怀熟期”时，当群体意识开始逐渐向熟地靠近时，未来罗湖商业必然再次蓬勃发展，日后扮演深圳商业门户、联系深港商业经济重要纽带的角色。
那么，位于罗湖“金三角”核心的鸿隆·世纪广场，因其得天独厚的地段优势，以及高端的产品打造，和中小户所具有的强大稀缺性，势必成为商家必争之地。这里商业涨幅已达60%，这不正是给鸿隆·世纪广场最好的强心剂吗？！由此，你还有什么理由，抗拒这样的诱惑呢？（03）