导读：
      ■上海眼红三亚？
      ■动辄10万/㎡的上海楼市，何以羡慕海南？
      ■三亚=“澳门+香港”：免税政策将发挥最大效应
      ■东和·中央海岸启示录：上海都羡慕了，你还等什么？！
正文：

■上海眼红三亚？

作为国内最大的工商业城市和国家化大都市，近日，上海吃起海南的醋，成为当下热议的焦点。不乏疑问，上海为何吃海南的醋？吃什么醋？事实上，早在11月中旬房地内参发表《上世纪没赶上的机会：今天“澳门+香港”？》www.banq.cn/html/10077.htm一文中谈到，从明年1月1日起，海南国际岛将在内地率先推行离岛退税政策。

也正因于此，在海南即将践行政策之时，遭到了上海的眼红。外界有关上海也应申请离境退税政策以打造国际贸易中心的呼声非常强烈。据了解，“离境退税”已被列入上海“十二五”商业发展规划，但目前为止，上海还未向国家商务部提交正式申请。

而事实了解，为效仿欧美各国和香港地区推行“离境退税”政策，上海早有此想法，如今，海南先行一步，即将享受免税权利，无不让上海心痒、眼红，跃跃欲试。而能引起上海的眼红，“离岛退税”政策的意义再次放大。

■动辄10万/㎡的上海楼市，何以羡慕海南？

事实上，就全国房地产市场而言，上海的发达程度已为全国首列。不仅市场活跃、地王频出，房价作为楼市活跃系数，更位居全国之首。就在12-29，房地内参www.BANQ.cn获悉，个人买家1.21亿收购上海SOHO东海广场57层，建面1205.52㎡，折合单价100372元/㎡。项目并非上海顶级代表之作，但动辄10万/㎡的单价，震撼眼球，说明上海房价水平之高。

如此，海南的“离岛退税”能迎来上海的眼红，便显得更有看头了。事实上，“离岛退税”最大的吸引力在于，吸引境外游客、扩大消费、促进经济增长均大有裨益。国人离岛免税政策的实行，无疑将给中免带来数倍乃至数十倍的客流增量，促进免税业务跨越式发展。

从2011-1-1，海南不但对外国人免税、还即将对全国人民免税，预期每人每次可以从海南指定城市（海口、三亚）带回5000元人民币的免税进口商品，“区内付款提货，海关离境验放”！人民币兑换港币具有优势，香港需办理港澳通行证，而海南无须。在这些条件下，海南将享有比香港更大的免税权利。

■三亚=“澳门+香港”：免税政策将发挥最大效应

于是，海南向内地免税将抢尽香港生意，内地的奢侈品销售也将迅速将海南取代香港，成为价格更低、效率更高的批发转运中心。而即开型体育彩票特发权将使海南拥有最高效率的无烟产业，由此海南将对内免税及博彩集于一身：三亚=“澳门+香港”！

之外，海南在此后还极其可能建成日用消费品免税区，本岛、本国及国际客户都可以购买，开放程度更大，预测将带动游客人数增长50%~100%，促进人均消费增长50%~100%左右。并测算三亚市境内游客离岛免税政策的静态市场空间为20亿元，海南省市场空间可达40亿元。

2009年海南省共接待国内游客2250万人，如果每人购买2000元的免税品，那么年免税销售总金额就可达到450亿人民币，达到香港同样的水平。这将使国际旅游岛免税政策发挥最大效应。

■东和·中央海岸启示录：上海都羡慕了，你还等什么？！

想想，上个世纪70年代中期开始，香港受到大陆闭关的漏斗效应（对外贸易只通过香港）、文革的人口红利的双重刺激，因而一飞冲天。于是，能享受“离境退税”的政策优待，促使经济迅速发展，早已为各城市梦寐以求。如今，海南首当其冲，成为继香港后，对外免税的又一行政区，自当引起各城市的羡慕，相信除了上海，肯定还有更多城市。

而三亚目前正规划“海南国际旅游不夜城”，准备是把世界上50~100家一线品牌店邀请到三亚来，各建一个独立的门面。由此品牌集聚，奢侈品集聚，自当将成为富人中心。而当三亚成为富人需求的中心，区域房产物业，势必将获得新一轮的价值重估。

房子价值永远是跟着富人走的。尤其是具有城市中心地段、一线海景稀缺自然资源垫底的豪宅，更将成为三亚最具投资价值标的。因此，房地内参www.BANQ.cn认为，在三亚即将兑现免税利好之际，如今对位于三亚海岸第一排最新、最高档、稀土级资源的东和·中央海岸的再次关注，无不是当下最明智的决策。

据了解，东和·中央海岸预计2011年1月开盘，户型面积78-138㎡，样板间已开放，C栋公寓即将封顶。有兴趣的朋友应该引起注意了。连上海都已看着眼红，这块大蛋糕估计要抢位排队、先到先得了。（03）