■成交量涨超八成，预售直升1倍有余

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年12月深圳市住宅共成交4703套，成交面积383901㎡，成交总金额达70.5亿元，成交套均总价149.9万元，成交均价18361.89元/㎡，与11月数据（新房住宅共成交2521套，成交面积233174㎡，成交总金额达42亿元，成交套均总价166.8万元，成交均价18039.39元/㎡）相比，12月深圳新房住宅成交量价齐涨。具体而言，12月深圳新房成交量暴涨2182套，环比大涨86.6%，接近九成；成交面积增加150727㎡，环比涨64.6%；成交总金额增加28.5亿元，环比涨67.9%；成交均价增加322.5元/㎡，环比微涨1.8%。

各行政区方面，龙岗、宝安、南山成交量最多，三区成交量总和达到4218套，占全市总量的89.7%。其中，龙岗区成交2704套/235806㎡，套数、面积分别占总量的57.50%、61.42%，成交均价15253.51元/㎡；宝安区成交882套/69338㎡，分别占总量的18.75%、18.06%，成交均价18649.19元/㎡；南山区成交632套/48037㎡，分别占总量的13.44%、12.51%，成交均价27843.55元/㎡。福田、盐田、罗湖成交量较少，成交量之和仅占总量的10.3%，其中福田区成交173套/12469㎡，分别占总量的3.68%、3.25%，成交均价32465.10元/㎡；盐田区成交40套/3197㎡，分别占总量的0.85%、0.83%，成交均价15391.02元/㎡；罗湖区成交272套/15055㎡，分别占总量的5.78%、3.92%，成交均价24421.07元/㎡。

预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，12月合计批准商品房预售面积772029.5㎡。上月合计批准商品房预售面积358785.58㎡，环比上升115.18%。其中，住宅批准预售594200.13㎡、7437套、环比上升121.13%；商务公寓批准预售51521.31㎡、831套；商业批准预售126308.06㎡、685套；批准预售宗地面积695641.12㎡、环比下降12.19%。

■中小户包全场，刚需给力

各行政区方面，福田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积54593.81㎡。其中住宅批准预售54593.81㎡、755套；批准预售宗地面积25557.51㎡。南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积115522.48㎡。其中住宅批准预售77442.81㎡、992套；商务公寓批准预售18102.14㎡、257套；商业批准预售18102.14㎡、257套；批准预售宗地面积38595.27㎡。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积242715.56㎡，其中住宅批准预售139802.43㎡、1458套；商务公寓批准预售33419.17㎡、574套；商业批准预售69493.96㎡、10套；批准预售宗地面积238195.98㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积359197.65㎡，其中住宅批准预售322361.08㎡、4232套；商业批准预售36836.57㎡、444套；批准预售宗地面积393292.36㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年12月深圳新房住宅成交，根据户型统计成交数据，以中小户成交量为主，一、二、三房户型成交量占全市成交总量的九成以上，高达99%。其中一房住宅最多，售出1879套/105216.09㎡，分别占总量的39.95%、27.41%，成交均价17934元/㎡；其次是二房成交1560套/119911.54㎡，分别占总量的33.17%、31.23%，成交均价16785元/㎡；三房户型成交606套/67465.03㎡，成交均价17283元/㎡；其余的大户型成交极为惨淡，其中，四房成交147套/24713.86㎡，分别占总量的3.13%、6.44%，成交均价21809元/㎡；四房以上户型售出4套/982.49㎡，均价15772元/㎡；复式成交108套/19889.93㎡，均价21998元/㎡；复式住宅成交255套/36605.72㎡，均价16486元/㎡；单身公寓成交58套/2319.89㎡，均价20986元/㎡；商务公寓售出78套/4317.26㎡，均价29719元/㎡；其他成交8套/2479.67㎡，成交均价85072元/㎡。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年12月深圳新房成交，根据面积统计数据，90㎡以下户型占了市场份额的八成以上，成交3852套/253738.13㎡，分别占总量的81.91%、66.09%，成交均价17569元/㎡；其次为144㎡以上的户型，成交439套/81982.38㎡，分别占全市总量的9.33%、21.36%，均价20471元/㎡；90~144㎡以上的成交412套/48180.97㎡，分别占全市总量的8.76%、12.55%，均价18950元/㎡。从2010年12月的成交情况来看，纵使限购令坚持实施下去、深圳楼市并没有延续11月份的暴跌，反而整体上扬。刚性需求作为深圳楼市支撑的主力军，限购令下更多人也放弃了观望态度，挺进楼市。而90㎡以下面积的楼盘作为市场最大需求，成为主流选择。

■万科红上瘾，御峰园也疯狂

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年12月深圳新房销售前20强排行榜，位于布吉锦龙路与惠康路交汇处、与3#地铁木棉湾站十分临近的万科红，其所推的精装红人馆于12月11日首次开盘后，短短20天内即成交496套/30036.93㎡，荣登月度深圳新房成交双冠之位，创下月度销售快又多记录。位于坂田清平快速与南坪快速交汇处、近邻地铁5号线杨美站的万科•金色半山，二度冠军之位后，继续旺销，成交421套/27475.77㎡，坐上本月双亚之位。位于平湖凤凰大道一侧、毗邻80万㎡凤凰山公园与平湖体育中心的和黄•御峰园，再接上月辉煌，售出194套/27083.81㎡，成交面积位于全市季军，成交套数排在全市第6。

位于龙岗中心城五联连心路清林径公园南麓的万科•清林径，以其打造的独特园林之景和零距离享受清林径原生态森林公园之优势，得到市场消费者的热烈追捧，以190套/15871.43㎡的成绩，成交面积、套数分别列在全市第5、第8；位于横岗六约、近邻深惠路和3#六约站的住宅大盘振业城，近期所推的高层大宅，在地铁开通和深惠路整修即将完成的利好下，持续得到了消费者的捧场，成交30套/9321.3㎡，成交面积排在全市第12；

位于龙岗中心城清林中路与平安路交汇处的万科•金色沁园，因优美的泰式皇家园林、复式高端大户型豪宅得到了市场的持续认可，本月度热销47套/7667.05㎡，成交面积排在全市第14；同样位于龙岗中心城，龙城北路与龙平西路交汇处的深业•紫麟山，其高端、独特的山居别墅大宅，亦得到市场欢迎，在消费者追捧下，成交42套/6855.21㎡，成交面积排在全市第15；位于宝安碧海中心区的玉湖湾，以海景、岛景、园景、高尔夫景以及近距城区中心的优势，得到市场一路热追，继12月11日推出收官之作玉湖湾公寓后，本月以93套/5877.93㎡的销售成绩收年，成交套数、面积分别排在全市第14、第20。（09）

一、2010年12月商品住宅分项统计

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

二、2010年12月新房销售排行榜

1、成交面积20强排行榜

2、成交套数20强排行榜