■全年成交量321万㎡，均价过2万
2010年深圳楼市全年销售数据出炉。根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年全年深圳楼市成交36730套/321万㎡，成交总金额达到648.5亿元，成交套均总价176.6万元，成交均价20204.67元/㎡。与2009年的数据（深圳全市新房销售为70074套/649.4万㎡、销售均价15153元/㎡）相比，2010年成交量跌价涨，其中成交套数减少33344套、下降47.6%；成交面积下降50.6%；成交均价增长33.3%。2010年内政府加强楼市调控，多次出台房控政策，成为2010年成交量锐减过半的最大原因，然而，楼市整体成交均价却上涨，值得关注。
各行政区方面，年内龙岗、宝安、南山三个区域成为成交量最高的区域，三个区域成交总量达到33117套，占全市成交总量的九成。其中，龙岗区成交量最高，达到15441套/1466995㎡，套数、面积分别占全市比例的42.04%、45.70%；宝安区成交量排列第二，成交10735套/921852㎡，占全市比例的29.23%、28.72%；南山区列在第三，成交6941套/560436㎡，占全市比例的18.90%、17.46%；福田、罗湖、盐田三个区域成交量仅占全市总量的10%，其中福田区成交2109套/126797㎡；罗湖区成交841套/62765㎡；盐田区成交663套/71004㎡。
成交均价方面，2010年全市成交均价20204.67元/㎡。龙岗区成交量最高，成交均价14383.42元/㎡，比全市成交均价还低了5821.25元/㎡，成为全市成交均价最低的区域，继续给力作为深圳价值洼地最大的区域；宝安区的成交均价19932.56元/㎡，为全市第二低区域，比全市成交均价低了272.11元/㎡。事实上，除了龙岗、宝安两个区域的成交均价低于全市平均水平外，原深圳关内的南山、福田、罗湖三个区域皆高于全市平均水平，其中南山区成交均价30489.03元/㎡；福田区成交均价29214.93元/㎡；罗湖区成交均价23219.93元/㎡。盐田区由于主打滨海休闲度假型豪宅，总价高拉高了整个区域的成交均价，达到43038.07元/㎡。
■龙岗、宝安、南山唱主角
2010年全市成交总金额648.5亿元，其中龙岗区以211亿元的成交金额，占总量的32.54%，位居全市第一；宝安区以183.7亿元的成交金额，占总量的28.33%，排列第二；南山区以170.8亿元，占总量的26.35%，排在第三。龙岗、宝安、南山三区成交总金额达到565.5亿元，占全市成交总金额的87.2%。而福田、盐田、罗湖三区成交总金额仅占12.8%，比例较少，其中福田区成交金额37亿元，占总量的5.71%；盐田区成交金额30.6亿元，占总量的4.71%；罗湖区成交金额14.6亿元，占总量的2.25%。无论从成交量、成交金额来看，龙岗、宝安、南山三个区域目前已经成为深圳楼市的主角，供求量较大；而罗湖本身新房供应量少成交也少；福田以商物为主，住宅供应相应也少；盐田区以豪宅、高端住宅为主，供应套数少且总价高，成交少属正常，却依然是层峰人士选择休闲旅游度假的最佳之处。
预售数据方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年全年合计批准商品房预售面积4825107.78㎡。其中住宅批准预售3674244.98㎡、41907套；低密度住宅批准预售60172.89㎡、355套；商业批准预售472031.66㎡、3244套；办公批准预售157249.71㎡、755套；综合批准预售18783.77㎡、193套；商务公寓批准预售187721.2㎡、3184套；商业、酒店批准预售22752.28㎡、5套；9、其他批准预售5158.88㎡、20套；厂房批准预售70649.65㎡、158套；高科技厂房批准预售66902.49㎡、64套；科研厂房批准预售28952.05㎡、38套；工业厂房批准预售41801.1㎡、126套；批准预售宗地面积7186081.68㎡。
各行政区方面，罗湖区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积199002.36㎡；福田区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面198110.38㎡；南山区合计批准预售楼盘共18个、批准商品房预售面积852631.83㎡；盐田区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积68305.53㎡；宝安区合计批准预售楼盘共27个、批准商品房预售面积1489314.57㎡；龙岗区合计批准预售楼盘共60个、批准商品房预售面积2017743.11㎡。
■水榭春天衔双冠，清林径、金色半山两相伴
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年全年深圳新房销售前20强排行榜上，位于宝安龙华拓展区人民南路的莱蒙•水榭春天，继续上半年榜双冠的荣誉，再度闪耀本年度的全年销售排行榜，以1568套/136581.21㎡的销售成绩，一举拿下2010年销售套数、面积的双冠军。位于龙岗清林径生态森林南麓的万科•清林径，年内连续不断得到市场推崇，全年售出1353套/116821.3㎡，荣登全年全市销售套数、面积双亚军之位。位于清平快速与南坪快速交汇处、5#杨美站出口的万科•金色半山，同样得到销售者的热烈追捧，全年成交1334套/92430.81㎡，成为全市成交套数的季军。与大运新城仅一路之隔的阳光•天健城，在大运将要举行利好下，亦得到市场欢迎，售出705套/98565.16㎡，成交面积成为全市销售季军。
位于横岗、近邻深惠路与3#六约站的住宅大盘振业城，在地铁开通和品质高端大宅双重利好下，深受消费者喜爱，成交367套/97251㎡，成交面积排在全市第4；位于宝安龙华上塘路的金地•上塘道，以其精装小户精品，得到年轻置业者的欢迎，全年成交1035套/73489.41㎡，成交套数、面积分别排在全市第4、第9；就在宝安观澜镇政府旁的招商•澜园，以其时尚、精美一路得到市场肯定，售出1016套/76483.8㎡，成交套数、面积排在全市第5、第7；位于后海中心区的宝能•太古城，多次开盘皆遭疯抢中，畅销970套/80570.73㎡，成交套数、面积皆列在全市第6；位于宝中、开启百万青年人才置业孔雀计划的玉湖湾，以其海景、岛景、高尔夫景、园景的极佳资源，热销878套/75864.38㎡，成交套数、面积排在全市第7、第8；
坂雪岗大道西侧的万科•第五园，以其独特的园林打造、独树一格的建筑风格，赢得了市场众多人士认可，以805套/59967.16㎡的成绩，套数、面积分别列在全市第11、第14；位于龙华新城、极为临近4#白石龙站的万科•金域华府，热销791套/61584.01㎡，套数、面积皆排在全市第12；位于宝荷路、马峦山北麓、正中高尔夫以南的中户霸盘振业•峦山谷，赚取了市场大众首置者的欢心，大卖782套/63802.91㎡；成交套数、面积排在全市第13、第10；位于龙岗中心城清林中路与平安路交汇处、拥有优美泰式皇家园林的万科•金色沁园，也得到了市场的持续认可，成交638套/63743.34㎡，套数、面积位居全市第18、第11；华侨城波托菲诺系列的香山里花园，自9-18开盘以来得到热捧，成交601套/50952.59㎡，套数、面积排在全市第20、第18，成为华侨城的一道风采佳作。（09)
2010年深圳市商品住宅分项统计
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
24635
|
1258
|
5.11%
|
3044
|
12.36%
|
5539
|
22.49%
|
482
|
1.95%
|
6222
|
25.26%
|
8090
|
32.84%
|
|
可售总面积(㎡)
|
2589078.64
|
148968.14
|
5.75%
|
296617.54
|
11.46%
|
584253.92
|
22.57%
|
56990.69
|
2.20%
|
621451.51
|
24.00%
|
880796.87
|
34.02%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
105.10
|
118.43
|
97.44
|
105.47
|
118.35
|
99.88
|
108.87
|
|
成交套数
|
36730
|
841
|
2.29%
|
2109
|
5.74%
|
6941
|
18.90%
|
663
|
1.81%
|
10735
|
29.23%
|
15441
|
42.04%
|
|
成交面积(㎡)
|
3209851
|
62765
|
1.96%
|
126797
|
3.95%
|
560436
|
17.46%
|
71004
|
2.21%
|
921852
|
28.72%
|
1466995
|
45.70%
|
|
日均成交套数
|
101
|
2
|
6
|
19
|
2
|
29
|
42
|
|
成交套均面积(㎡)
|
87.39
|
74.63
|
60.12
|
80.74
|
107.10
|
85.87
|
95.01
|
|
成交金额(元)
|
64853985096
|
1457406324
|
2.25%
|
3704356269
|
5.71%
|
17087139149
|
26.35%
|
3055882206
|
4.71%
|
18374872655
|
28.33%
|
21100401622
|
32.54%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
1765695
|
1732944
|
1756452
|
2461769
|
4609174
|
1711679
|
1366518
|
|
成交均价(元/㎡)
|
20204.67
|
23219.93
|
29214.93
|
30489.03
|
43038.07
|
19932.56
|
14383.42
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2、按重点楼盘成交数据
2010年全市新房销售套数20强排行榜
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
1568
|
136581.21
|
87.11
|
|
2
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
1353
|
116821.3
|
86.34
|
|
3
|
万科金色半山花园
|
龙岗
|
万科华昱花园地产
|
1334
|
92430.81
|
69.29
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
1035
|
73489.41
|
71
|
|
5
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
1016
|
76483.8
|
75.28
|
|
6
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
970
|
80570.73
|
83.06
|
|
7
|
玉湖湾花园
|
宝安
|
玉湖地产
|
878
|
75864.38
|
86.41
|
|
8
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
846
|
47475.65
|
56.12
|
|
9
|
花样年花郡家园
|
宝安
|
花样年投资
|
838
|
35280.01
|
42.1
|
|
10
|
哈尔滨大厦
|
福田
|
冰城置业
|
834
|
37528.39
|
45
|
|
11
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
805
|
59967.16
|
74.49
|
|
12
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
791
|
61584.01
|
77.86
|
|
13
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）
|
782
|
63802.91
|
81.59
|
|
14
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
705
|
98565.16
|
139.81
|
|
15
|
丽湾商务公寓
|
南山
|
阳光丽安投资
|
684
|
31036.42
|
45.37
|
|
16
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
667
|
55753.89
|
83.59
|
|
17
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
666
|
60692.95
|
91.13
|
|
18
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
638
|
63743.34
|
99.91
|
|
19
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
631
|
57016.03
|
90.36
|
|
20
|
香山里花园
|
南山
|
华侨城地产
|
601
|
50952.59
|
84.78
|
2010年全市新房销售面积20强排行榜
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
1568
|
136581.21
|
87.11
|
|
2
|
清林径
|
龙岗
|
万科道霖投资
|
1353
|
116821.3
|
86.34
|
|
3
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
705
|
98565.16
|
139.81
|
|
4
|
振业城
|
龙岗
|
振业(集团)
|
367
|
97251
|
264.99
|
|
5
|
万科金色半山花园
|
龙岗
|
万科华昱花园地产
|
1334
|
92430.81
|
69.29
|
|
6
|
太古城花园
|
南山
|
宝能地产
|
970
|
80570.73
|
83.06
|
|
7
|
招商澜园
|
宝安
|
招商地产
|
1016
|
76483.8
|
75.28
|
|
8
|
玉湖湾花园
|
宝安
|
玉湖地产
|
878
|
75864.38
|
86.41
|
|
9
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
1035
|
73489.41
|
71
|
|
10
|
振业峦山谷花园
|
龙岗
|
振业（集团）
|
782
|
63802.91
|
81.59
|
|
11
|
金色沁园
|
龙岗
|
建设控股龙岗地产
|
638
|
63743.34
|
99.91
|
|
12
|
万科金域华府
|
宝安
|
万科兴业地产
|
791
|
61584.01
|
77.86
|
|
13
|
茗萃园
|
龙岗
|
大业地产
|
666
|
60692.95
|
91.13
|
|
14
|
第五园
|
龙岗
|
万科南城地产
|
805
|
59967.16
|
74.49
|
|
15
|
第五大道
|
宝安
|
高发投资
|
364
|
59773.46
|
164.21
|
|
16
|
鸿威海怡湾畔花园
|
南山
|
海怡湾畔地产
|
631
|
57016.03
|
90.36
|
|
17
|
上品雅园
|
龙岗
|
佳昌信投资
|
667
|
55753.89
|
83.59
|
|
18
|
香山里花园
|
南山
|
华侨城地产
|
601
|
50952.59
|
84.78
|
|
19
|
财富港大厦
|
宝安
|
恒丰地产
|
846
|
47475.65
|
56.12
|
|
20
|
城市立方花园
|
龙岗
|
龙康弘投资
|
560
|
46731.25
|
83.45
|
宝安区新房销售套数前10强
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
1568
|
136581.21
|
87.11
|
|
2
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
1035
|
73489.41
|
71
|
|
3
|
招商澜园
|
招商地产
|
1016
|
76483.8
|
75.28
|
|
4
|
玉湖湾花园
|
玉湖地产
|
878
|
75864.38
|
86.41
|
|
5
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
846
|
47475.65
|
56.12
|
|
6
|
花样年花郡家园
|
花样年投资
|
838
|
35280.01
|
42.1
|
|
7
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
791
|
61584.01
|
77.86
|
|
8
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
518
|
39724.75
|
76.69
|
|
9
|
天健时尚空间名苑
|
天健地产
|
417
|
24616.9
|
59.03
|
|
10
|
金域豪庭
|
永泰辉印刷
|
392
|
28970.67
|
73.9
|
宝安区新房销售面积前10强
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
1568
|
136581.21
|
87.11
|
|
2
|
招商澜园
|
招商地产
|
1016
|
76483.8
|
75.28
|
|
3
|
玉湖湾花园
|
玉湖地产
|
878
|
75864.38
|
86.41
|
|
4
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
1035
|
73489.41
|
71
|
|
5
|
万科金域华府
|
万科兴业地产
|
791
|
61584.01
|
77.86
|
|
6
|
第五大道
|
高发投资
|
364
|
59773.46
|
164.21
|
|
7
|
财富港大厦
|
恒丰地产
|
846
|
47475.65
|
56.12
|
|
8
|
熙龙湾花园
|
鸿荣源地产
|
236
|
43820.46
|
185.68
|
|
9
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
518
|
39724.75
|
76.69
|
|
10
|
观湖园
|
和记黄埔观澜地产
|
177
|
38904.01
|
219.8
|
龙岗区新房销售套数前10强
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
清林径
|
万科道霖投资
|
1353
|
116821.3
|
86.34
|
|
2
|
万科金色半山花园
|
万科华昱花园地产
|
1334
|
92430.81
|
69.29
|
|
3
|
第五园
|
万科南城地产
|
805
|
59967.16
|
74.49
|
|
4
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）
|
782
|
63802.91
|
81.59
|
|
5
|
阳光天健城
|
天健地产
|
705
|
98565.16
|
139.81
|
|
6
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
667
|
55753.89
|
83.59
|
|
7
|
茗萃园
|
大业地产
|
666
|
60692.95
|
91.13
|
|
8
|
金色沁园
|
建设控股龙岗地产
|
638
|
63743.34
|
99.91
|
|
9
|
家和盛世花园
|
铭兴实业
|
594
|
43229.19
|
72.78
|
|
10
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
560
|
46731.25
|
83.45
|
龙岗区新房销售面积前10强
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
清林径
|
万科道霖投资
|
1353
|
116821.3
|
86.34
|
|
2
|
阳光天健城
|
天健地产
|
705
|
98565.16
|
139.81
|
|
3
|
振业城
|
振业(集团)
|
367
|
97251
|
264.99
|
|
4
|
万科金色半山花园
|
万科华昱花园地产
|
1334
|
92430.81
|
69.29
|
|
5
|
振业峦山谷花园
|
振业（集团）
|
782
|
63802.91
|
81.59
|
|
6
|
金色沁园
|
建设控股龙岗地产
|
638
|
63743.34
|
99.91
|
|
7
|
茗萃园
|
大业地产
|
666
|
60692.95
|
91.13
|
|
8
|
第五园
|
万科南城地产
|
805
|
59967.16
|
74.49
|
|
9
|
上品雅园
|
佳昌信投资
|
667
|
55753.89
|
83.59
|
|
10
|
城市立方花园
|
龙康弘投资
|
560
|
46731.25
|
83.45
|
南山区新房销售套数前10强
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
太古城花园
|
宝能地产
|
970
|
80570.73
|
83.06
|
|
2
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
684
|
31036.42
|
45.37
|
|
3
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
631
|
57016.03
|
90.36
|
|
4
|
香山里花园
|
华侨城地产
|
601
|
50952.59
|
84.78
|
|
5
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
498
|
41121.26
|
82.57
|
|
6
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
448
|
40166.13
|
89.66
|
|
7
|
首地容御花园
|
优地地产
|
383
|
37361.12
|
97.55
|
|
8
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
318
|
27341.67
|
85.98
|
|
9
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
286
|
23485.79
|
82.12
|
|
10
|
侨城馨苑
|
华侨城地产
|
262
|
17415.67
|
66.47
|
南山区新房销售面积前10强
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
太古城花园
|
宝能地产
|
970
|
80570.73
|
83.06
|
|
2
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
631
|
57016.03
|
90.36
|
|
3
|
香山里花园
|
华侨城地产
|
601
|
50952.59
|
84.78
|
|
4
|
中海阳光玫瑰园
|
中海光大地产
|
498
|
41121.26
|
82.57
|
|
5
|
十五峯花园
|
城市假日地产
|
448
|
40166.13
|
89.66
|
|
6
|
首地容御花园
|
优地地产
|
383
|
37361.12
|
97.55
|
|
7
|
丽湾商务公寓
|
阳光丽安投资
|
684
|
31036.42
|
45.37
|
|
8
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
318
|
27341.67
|
85.98
|
|
9
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
286
|
23485.79
|
82.12
|
|
10
|
三湘海尚花园
|
三新地产
|
232
|
20756.36
|
89.47
|
罗湖区重点楼盘
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
343
|
26709.4
|
77.87
|
|
2
|
凤凰印象花园
|
百纳投资
|
252
|
12755.93
|
50.62
|
|
3
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
95
|
12833.14
|
135.09
|
|
4
|
文星阁
|
粤国投资
|
72
|
2925.66
|
40.63
|
|
5
|
安业馨园
|
安业置业
|
24
|
2448.77
|
102.03
|
|
6
|
东方颐园
|
京基地产
|
21
|
1134.07
|
54
|
|
7
|
雅翠轩
|
金鹏兴实业
|
11
|
1067.41
|
97.04
|
|
8
|
幸福里雅居
|
华润（深圳）
|
10
|
1530.44
|
153.04
|
|
9
|
航天晴山月名园
|
优胜美地地产
|
8
|
1092.16
|
136.52
|
|
10
|
华商时代公寓
|
华商置业
|
3
|
151.28
|
50.43
|
福田区重点楼盘
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
834
|
37528.39
|
45
|
|
2
|
御河堤花园
|
城市建设开发
|
410
|
18432.75
|
44.96
|
|
3
|
皇御苑
|
皇城地产
|
352
|
17949.44
|
50.99
|
|
4
|
澳新亚大厦
|
澳新亚物业
|
209
|
10956.78
|
52.42
|
|
5
|
东方新天地广场
|
大中华国际集团（中国）
|
187
|
28759.9
|
153.8
|
|
6
|
四季山水花园
|
新世界地产
|
83
|
9582.45
|
115.45
|
|
7
|
绿景广场
|
旺海怡康实业
|
25
|
2911.61
|
116.46
|
|
8
|
盛唐商务大厦
|
西京实业
|
9
|
675.51
|
75.06
|
盐田区重点楼盘
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金山碧海花园
|
金利源投资
|
261
|
24533.11
|
94
|
|
2
|
绿色盐港家园
|
铭景实业
|
137
|
11159.93
|
81.46
|
|
3
|
东港印象家园
|
登程投资
|
133
|
10343.65
|
77.77
|
|
4
|
东部华侨城天麓
|
东部华侨城
|
79
|
14225.98
|
180.08
|
|
5
|
天涛轩
|
京基地产
|
38
|
9127.08
|
240.19
|
|
6
|
山海阳光园
|
山海园林
|
11
|
827.79
|
75.25
|
|
7
|
万科东海岸社区
|
万科东海岸地产
|
4
|
786.95
|
196.74
|