导读：
■新年初始，西乡十大重点项目启动
■西乡十大重点项目简析
一、宝安互联网产业基地项目：合正汇一城、玉湖湾受益
二、F518时尚创意产业园二期项目：合正·汇一城、玉湖湾
三、深圳西部国际珠宝城二期项目：招华·曦城
四、泰华低碳生态创新产业园项目：合正·汇一城
五、大兴宝安奔驰汽车城项目：万科·金色领域
六、深圳名优工业产品展示采购中心项目：合正·汇一城
七、三围建材市场工程
八、西乡片区轨道交通疏解及综合改善工程：合正·汇一城、玉湖湾
九、西乡河水环境整治工程：合正·汇一城、玉湖湾
十、西乡卫生防疫服务中心工程：合正·汇一城、玉湖湾
正文：
■新年初始，西乡十大重点项目启动
为加快宝安区产业升级转型和高端化发展，大力推动“产业强区”建设，近日，房地内参www.BANQ.cn获悉，由宝安西乡街道已精心筛选的10个重点投资项目将尽快动工，并已于2011年1月1日11时隆重举行启动仪式。
这标志着从2011年1月1日开始，西乡十大重点项目建设正式启动。据悉，这批大型社会投资项目，涵盖互联网、文化创意、低碳经济、环保治污、传统产业升级等多个领域。总投资约78亿元，全部项目预计在2011年1月至2013年1月内建成完工。
项目建成后，将进一步完善西乡基础设施，改善西乡投资环境；进一步推动西乡特色经济的发展，吸引更多特色企业及专业人才到西乡安家落户、凸显良好的社会效益和经济效益；进一步推动低碳环保经济发展，美化城市形象，提高城市综合实力。以下，房地内参将就十大项目进行简析，以供参考。
■西乡十大重点项目简析
一、宝安互联网产业基地项目：合正汇一城、玉湖湾受益
宝安互联网产业基地（深圳西部电子商务产业园）项目，位于以西乡街道麻布第三工业区为中心的兴业路片区，占地12万平方米，建筑面积68万平方米。该项目由深圳市广兴源投资发展有限公司投资建设，总投资38亿元，分三期打造。
规划建设互联网企业总部大楼、电子商务办公楼、电子商务实体店、研发楼、孵化器等，引进互联网、电子商务、电子支付、摄影广告设计、商务服务、现代物流配送等信息产业企业，打造一个“珠三角规模最大、体现业态理念最新、产业链最完整的电子商务专业园区”。
从卫星地图了解，本项目距离其西北面的合正·汇一城及西南面的玉湖湾，皆在千米范围内，未来这两大临近项目无疑将受到互联网高科技产业的较大辐射，而高科技是附加值最高的产业，由此吸引高科技人才集聚、财富集聚，对楼盘将产生较大刺激作用。
二、F518时尚创意产业园二期项目：合正·汇一城、玉湖湾
深圳F518时尚创意园位于宝安中心区的核心地带，总规划建筑面积25万平方米，其中二期规划面积7.8万平方米，由深圳市创意文化投资发展有限公司投资，总投资2亿元。建成后将成为集创意产品研发、品牌管理、孵化、展销中心为一体的国际水准的创意园区。
其中前岸艺术酒店，高25层99米，总建筑面积6万平方米，集会议、展览、创意商务、休闲度假于一体，是一个极具先锋艺术代表的建筑，更在空间内涵上将“另类、前卫、先锋”的设计理念体现得淋漓尽致。
本项目距离合正·汇一城直线距离为600米，距离玉湖湾也十分临近，未来F518将努力打造成高品位的特色国际创意园。这在推进区域创意产业发展的同时，一批时尚人士、创意人士将聚集于此，由此，对于临近的时尚综合体物业的合正·汇一城、中小户优品的玉湖湾将受益。
三、深圳西部国际珠宝城二期项目：招华·曦城
深圳西部国际珠宝城二期项目位于前进二路和新安五路交会处西侧，由深圳市西部国际珠宝城有限公司投资，总投资15亿元，建筑面积6万平方米。建成后将成为集翡翠原石交易、珠宝研发定制、珠宝鉴赏、文化传播及旅游观光服务多种功能于一体的深圳西部国际珠宝城。
预计集聚高端珠宝品牌商家500户，全年交易额达到30至60亿元，管理费收入超过2亿元，纳税超过1．6亿元。本项目还将规划建设投资3500万元建设存取车时间小于70秒的20层立体智能化停车场；建筑外立面采用时尚的设计装修，全力打造“钻立方”，营造良好城市地标形象和企业品牌形象。
据房地内参www.BANQ.cn了解，本项目周边最高端住宅项目即为其东北面的招华·曦城，未来这里将成为深圳西部国际珠宝城，无论是消费群体亦或是卖方而言，都是城市中高端人士，财富丰厚，因此，对于曦城这样的产品，为他们能构成较大冲击，曦城收获利好，指日可待。
四、泰华低碳生态创新产业园项目：合正·汇一城
泰华低碳生态创新产业园项目位于宝安区西乡街道固戍社区内环路内，地理位置优越。占地面积约8.63万平方米，规划总建筑面积约23万平方米，园区绿化率达78%，由泰华房地产（中国）有限公司投资，总投资人民币10亿元以上。
该项目以特区一体化和宝安区产业转型升级为契机，高起点规划、高水平设计、高标准建设，以国际先进理念打造高端低碳生态创新产业园区。该项目将以美国LEED和中国绿建筑的标准进行建设，园区24栋独栋建筑将以24节气命名，由生态湖和春夏秋冬四个岛组成。
该项目周边大多老旧住宅、工业厂区，较高端的住宅项目就是靠西乡大道西侧、其西南面的合正·汇一城，未来该园区主要将入驻企业为世界500强、上市企业总部等，预计园区年产值将突破500亿元，这对于合正·汇一城无疑是巨大利好。
五、大兴宝安奔驰汽车城项目：万科·金色领域
大兴宝安奔驰汽车城是深圳汽车商会副会长单位大兴公司与钟屋股份公司合作建设的现代服务业项目。项目选址鹤州开发区，面积约1.4万平方米，总投资4.9亿元，集奔驰销售、奔驰维修、配件供应、二手车交易、汽车用品、汽车博览、汽车知识及技能培训、汽车信息图书馆等为一体。预计建成后年营业收入达到60亿元，纳税额超过6亿元。
目前大兴公司已获得奔驰公司建设奔驰4S店授权，将依托奔驰品牌建设大型的汽车文化城，另外计划把大兴集团总部迁至宝安，以“总部经济”为发展新契机大力发展汽车事业。
本项目将带动宝安高档汽车产业的发展，对吸引大型汽车企业，建立高级汽车服务体系，优化汽车人才结构、完善汽车文化，具有深刻的积极意义。从地图上看，汽车城临近机场，这对于紧靠进场的万科·金色领域将获得利好。
六、深圳名优工业产品展示采购中心项目：合正·汇一城
深圳名优工业产品展示采购中心位于宝安西乡宝源路，占地面积6万平方米，总建筑面积20万平方米，总投资约3.8亿元人民币。项目分为A?B两区，A区为展示采购中心，按功能定位划分为品牌企业形象展示、高新特产品研发、名优工业品展馆、低碳产品研发中心、低碳产品展馆、高新特产品展馆、商务办公区和电子信息产品展馆等；B区为配套商务大厦，主要为入驻客户提供金融、电信、电子商务等一体化的高端服务。
本项目为名优工业产品提供了高规格高档次的展示和交易平台，对加快产品流通和贸易、促进区域工业经济繁荣、带动工业产品创新和品牌建设都具有重要意义。项目与位于新湖路北侧的合正·汇一城一路之隔，相聚不到800米，是最临近的综合体物业，将受到较大辐射。
七、三围建材市场工程
三围建材市场位于三围社区原海洋城地块，占地面积约11万平方米，其中5万平方米为返还用地，将建设永久性建筑，总建筑面积3.2万平方米，重点经营钢材、木材等半成品建筑材料市场；6万平方米为三围社区代管用地，建设单层建筑，重点经营装饰材料市场。
其中三围建材市场，总投资规模达1.6亿元，主要建设内容包括：场地平整、道路交通、给排水、照明、消防、12栋8米高单层建筑等。
本项目立足宝安，旨在增加宝安区优质建筑材料供应商、促进宝安建材市场繁荣发展、为宝安建设提供高品质的建筑材料。
八、西乡片区轨道交通疏解及综合改善工程：合正·汇一城、玉湖湾
西乡片区轨道交通疏解工程由市、区政府共同投资，包括后瑞南一巷、银田支一路、海滨新村道、银田工业路等4条道路的新建和改扩建工程，总长1.4公里，总投资规模达1622万元。
而交通综合改善工程由市、区政府共同投资，包括瑞康二路、草围二路、水井路、果园路、乐群二路、乐群新村路、共乐小学周边道路、共乐社会停车场周边道路和共乐路等9条道路的新建和改扩建工程，总长约2.54公里，总投资规模达1221万元。
本项目将对道路、给排水、灯光工程基础设施等整体完善，保障西乡轨道交通建设，同时解决、缓解西乡片区城市交通问题，建立更美的市容形象，大幅改善轨道交通建设环境。房地内参www.BANQ.cn认为，西乡街道的改善，对于区域内的合正·汇一城、玉湖湾受益较大，交通更便利，溢价空间更大。
九、西乡河水环境整治工程：合正·汇一城、玉湖湾
西乡河水环境整治工程包括“固戍污水厂深度处理工程”及“回用水管道工程”，项目由市政府投资，总投资规模达25320万元，目前由区水务局负责前期工作。
本项目通过完善截污、初期雨水收集、回用水补充等工程措施改善新圳河水环境、满足景观水体要求，以达到整体水环境的提升。
一直以来，西乡河的治理是西乡的重中之中，由于其最易影响区域居住环境，人们的生活质量。如今，政府将投资25320万元整治，可见政府决心之大。由此，位于区域内的合正·汇一城、玉湖湾都将成为最大的受益者，在居住环境提升的同时，吸引更多消费群体集聚。
十、西乡卫生防疫服务中心工程：合正·汇一城、玉湖湾
西乡卫生防疫服务中心由区政府投资，占地面积2900余平方米，建筑面积8414平方米，建筑高度31.6米，一至三层为服务区，四至九层为卫生防疫技术区，总投资规模达2625万余元。该项目将提升区域内合正·汇一城、玉湖湾的医疗配套水平，看病更方便，对于业主来说，也是一个利好消息。
主要建设内容包括：X线摄片及控制室、B超室、肝功能检查室、心电图检查室等41个功能室／诊室等。本项目将完善西乡卫生服务体系，加大卫生防疫工作，对遏制群体病情蔓延、完善居民就医环境、提升居民健康意识和健康水平都具有重要作用。（03）