导读：
       ■你多久没有感动了？
       ■总规：黄金分割
        一、围合式与组团化设计：景观资源最大化，自购物、全教育
        二、曲线布局糅合中轴对称布局：有扬有抑，曲直交融
        三、50米国际标准楼间距：让土地于园林，私密有保证
        四、人车关系：高层人车分流、别墅汽车入户
       ■建筑的创新能事
        一、建筑规划：点线面有机结合，产品干扰最小化
        二、建筑朝向：日照、空气、景观平衡化
        三、建筑立面：简约欧式风格，红黄色调为主
        四、建筑材质：天然石材，历久弥新
        五、外墙外保温系统：冬保温，夏隔热
        六、环保低碳：“雨水收集和净化系统”&“风能太阳能平台”
        七、国际名牌玻璃铝合金窗
        1．独特的新风置换系统，提供更多自然清新的空气
        2．出类拔萃的密封隔音性能
        3．独特有效的防渗水技术
        4．美观耐用，更长的使用寿命
        八、超透光双层中空玻璃
        1．可见光透光率80％ 以上。
        2．更好的节能效果
       ■景观：纯自然主义
        一、新古典主义园林，纯粹的自然主义
        二、37%的绿化率，人与土地关系别墅化
        三、最好的景观设计是实现“均好性”
        四、关于主入口区的人文思考
        五、极富趣味的水系空间
        六、宅间立体绿化层叠系统
        七、景观植被：最适合就是最好的
        八、细微考究下的园林
       ■户型：“向天空要空间，向地下要空间
        一、开放式公共空间——别墅地下架空
        二、空间的礼仪——高层入户大堂
        三、审美型功能主义——4.5—5米开间
        四、与70%阳光共舞的房间
        五、最感性的灰空间——花园、阳台
正文：

■你多久没有感动了？

紧贴深圳坪山、坑梓，位于大亚湾西部综合居住服务区的卓越·东部蔚蓝海岸，属于卓越地产的蔚蓝系列之一。项目位于坪山河与石化大道西交汇处的东北侧。

东部蔚蓝海岸由美国博万建筑与城市规划设计公司设计，深圳万科城、东莞万科·松山湖1号、佛山兰桥圣菲等项目设计即出自该公司之手。项目施工则由世界500强企业、中国最具国际竞争力的建筑地产集团——中国建筑工程总公司的成员企业“中建五局”来进行。

2010-7-15下午16：30~18：00、2010-12-30下午3：50-5：20，房地内参www.BANQ.cn专业组成员两次耗时3个小时，对这个项目进行了考察。70万㎡大社区，“城市生态园”的先进规划理念、安静的周边环境、低层低密度、适当的邻里距离、私密领域与公共空间的相互依存、无污染的室内外环境、个性化的富于异国情调的住宅外观、节能环保的建筑材料应用等，东部蔚蓝海岸的种种创新都给房地内参留下了深刻的印象。

尤其是卓越·东部蔚蓝海岸的细节综合起来，给房地内参留下了很多感动，现代人越来越缺少感动，感动是比震撼、比刺激更持久、更良性的心理体验，感动离开购房者已经很久很久了！感动这种先验、超验层面的精神需求，其实就是最大的人文价值。生活除了理性的建筑质量、绿化标准等理性硬件之外，更需要的是感性的感动体验。现房地内参根据两次考察所掌握的第一手材料，以及东部蔚蓝海岸的规划资料对该项目进行产品详述。

■总规：黄金分割

东部蔚蓝海岸的总体规划，既有围合式与组团化设计的融合，也有曲线布局与中轴对称布局的杂糅，对高层、别墅的人车关系根据情况对应处理，从而使得安全性、舒适性、美观性实现完美和谐统一，堪称黄金分割。

一、围合式与组团化设计：景观资源最大化，自购物、全教育

作为低密度大社区，蔚蓝海岸通过围合式的布局与组团化设计，实现了安全感与舒适度的平衡。整体建筑呈行列式排布，并根据合理居住人口进行组团划分，高层住宅与商业街形成高层住宅组团，别墅区形成独立组团，这样可以保障最佳适宜人口的居住空间和景观资源最大化利用。

同时东部蔚蓝海岸将根据居住人群数量布置集中式大型商场、大型超市、风情步行商业街、社区会所、星级酒店、国际学校等相应基本生活配套，保障组团内部居住人群日常生活的便利性，无需走出组团空间即可实现基本购物、居家生活。从而形成独成一体的“自购物、全教育”配套体系。

二、曲线布局糅合中轴对称布局：有扬有抑，曲直交融

建筑本身是没有生命的。但是通过因地制宜的规划设计，冷冰冰的建筑也得以成为富有生命力的“活体”。在现场考察可以发现，曲线布局手法贯穿整个社区，有扬有抑，柔化了建筑坚硬质感，亦丰富建筑的内涵。

而规划中同时也融合了中轴对称布局的设计。沿着一条东西向中轴线排列，联排别墅、双拼别墅、点式高层、时尚会所依次排列，并向两旁展开，南北取直，左右对称。具有凝聚力的中轴对称布局，可以增加整个社区的归属感；用建筑形成自然围合，中轴线贯穿了整个社区，并串联起两侧建筑。整体呈现出左右对称的平面布局，高低起伏的次序排列，从而实现景观的均好性。而各个产品形态之间彼此独立，将别墅的景观优势最大化，保障靠后的高层的观景视野。曲线布局手法与中轴对称布局的糅合，曲直相符交融，空间序列得以完美平衡。

三、50米国际标准楼间距：让土地于园林，私密有保证

为创造更为舒适的人居环境，社区点式高层采用50米国际标准楼间距规划，在保证通透的同时，退让更多土地于园林，同时避免了前后楼间对视的尴尬，严格保护住户生活的私密性。在物理距离上不过五十米的距离，设计师还将利用树荫、草坡、台地、石阶、廊架、小径疏密有致的小景观增加空间的纵深感。

四、人车关系：高层人车分流、别墅汽车入户

社区采用环形交通组织方式，提高交通效率，保证了居民出行的安全舒适性。同时根据高层与别墅的不同特点，对人车关系进行不同的处理手法，从而在社区内营造舒适、宽敞的景观及生活环境。

高层组团将采用人车分流设计，车行出入口尽量与人行出入口分开设置，单元间均可通过电梯直接进入地下车库。高层住宅将引进阳光地下停车库，在车库内种植植被，采用车库顶部部分面积镂空，自然光线直接入室，构成一个自然舒适的停车库。

而别墅组团汽车入户，交通功能被极大弱化同时增加了趣味性，道路布置呈树枝状尽端式进行人车分流，由内部环形路解决交通，从主道上设置小区路、组团路、宅旁路三级次路，满足住户私密性要求。

小区一期住宅共设停车位1006个，其中别墅区185个，高层区776个，会所停车位45个，高层车户比0.85，别墅车户比1.3。

■建筑的创新能事

一、建筑规划：点线面有机结合，产品干扰最小化

在现场考察可以发现，低层组团（已经建成的别墅、会所，将要建设的商业中心）沿景观轴线与祥水河灵活分布，如“琴弦”散落于基地。而景观主轴东边，即将建设的点式高层将贯穿于基地对角线迂回式排列。届时，将形成东高西低，错落有序，高层住宅与别墅群分布在景观中轴两侧，形成点线面的有机组合。

这样的建筑规划，保证两种不同产品干扰最小化，更为有效的加强了采光和观景之利，呈现建筑融于景观，景观点缀建筑的和谐社区。

二、建筑朝向：日照、空气、景观平衡化

充分综合考虑到通风、日照，并结合地理的经纬度，点式高层采用交错排布的方式，并向西偏转约30度，保证所有户型均有较好的采光和景观面，从建筑朝向上就取得最优的低碳效果。别墅均按南偏东15°布置，上风上水、冬暖夏凉，幢与幢之间南北间距17-25米，在保证全年日照充沛的同时，平衡项目风速与空气交换，最大化保障夏天5米/秒、冬天0.5米/秒的自然风速，以及最大程度发挥风的调节温度效果，使别墅实现“冬暖夏凉”。

三、建筑立面：简约欧式风格，红黄色调为主

蔚蓝海岸的别墅为简约欧式风格，别墅立面以天然质感的红黄色调为主，饰以天然或人工砖石，结合深色的玻璃体块形成虚实的对比，以构成整体简洁体块穿插，局部通过铁艺，线脚等精致材料的运用，形成虚实比例谐调，质感对比强烈，色彩统一厚重感极强的建筑外衣。凹凸的质感及流畅的造型，形成海滨建筑特有的气质。

四、建筑材质：天然石材，历久弥新

墙体采用纯正天然质地的墙面石材。包括花岗岩、锈石、板岩等。其中黄锈石为全国唯一能够做外墙干挂黄色的石材。板岩是超实用、具防滑性能的地板面料，是阳台、室外阶梯、入口处及浴室最理想的材料。外墙砖则采用优质黄色面砖，环保节能，防霉自洁，良好的透气和延展性，建筑历久弥新。

五、外墙外保温系统：冬保温，夏隔热

外墙外保温系统由隔热保温的聚苯颗粒保温砂浆组成，冬季保温，夏季隔热。外墙外保温的做法有效克服热桥效应，防止墙壁结露，滴水发霉，延长建筑体之寿命。

房地内参注意到，外保温系统选用比市场常用的水泥砂浆贵1倍的高品质粘结剂、勾缝剂，辅以环保外墙砖的低吸水率、轻重量，重重保障确保外墙砖粘贴牢固不脱落。

相对外墙内保温等技术而言，外墙外保温占有的是室外空间，不影响室内的使用面积，从而相对增大了住宅的室内使用空间（一般为1—2㎡）

六、环保低碳：“雨水收集和净化系统”&“风能太阳能平台”

东部蔚蓝海岸在环保低碳方面，也用很多创新。比如：最大限度使用可循环使用材料、合成材料，最大程度减少木材等高碳材料的使用，建筑所需要材料的“碳”耗费维持在最低水平。大面积采用玻璃元素，既增加了建筑的室内自然采光，节约能源，又增加建筑本身的通透灵动感。

此外，值得一提的是其“雨水收集和净化系统”与“风能太阳能平台”。雨水通过屋面收集，并通过生物净化后排入附近的河流。这样的系统便于维护，也不需要传统的沙土过滤。经过一级处理的灰水将在地下室的水箱进行收集，在经过二级生化处理用来冲洗厕所和景观灌溉。此外，还将通过多个风能太阳能平台公共设施供电的的建立，减低电能消耗，实现生态环保。

七、国际名牌玻璃铝合金窗

作为第二层建筑外皮的外墙窗，东部蔚蓝海岸采用国际知名品牌复合皮膜双层中空玻璃铝合金窗，全部配件采用国际配件。该门窗系统具有适应现代建筑所需的高品质，符合中国国标规定中A.1级铝门窗标准。

1．独特的新风置换系统，提供更多自然清新的空气
2．出类拔萃的密封隔音性能
3．独特有效的防渗水技术
4．美观耐用，更长的使用寿命

八、超透光双层中空玻璃

在以简约、自然、科技为理念的建筑设计中，高技术含量的超透光玻璃与一流品牌外墙窗配合，扮演了更为举足轻重的角色。东部蔚蓝海岸主要玻璃采用优质超透光双层中空玻璃，中空玻璃的加工设备全为进口设备，确保中空玻璃的质量。这样有两个好处：

1．可见光透光率80％ 以上。

蔚蓝海岸采用的玻璃被赋予了更多科技含量和前沿技术，其可见光透光率高达80％以上，能与汽车玻璃的透光率相媲美，让人拥有更清晰的“视界”。

2．更好的节能效果

采用的主要玻璃采用了高透双层中空玻璃。内部填充导热系数极低的惰性气体，令玻璃传热系数大大降低，与普通中空玻璃相比，隔音、隔热效果更加明显，减少能量损耗。

■景观：纯自然主义
一、新古典主义园林，纯粹的自然主义

东部蔚蓝海岸以hidden house为景观设计理念，欧式新古典主义园林为风格蓝本，强调丰富的视觉层次和休闲自然感受，将古典浪漫经典元素巧妙融入园林建筑细节中。

庄重大气的入口，流畅整体商业空间，社区中央水景、林荫大道，奢华典雅的别墅院落，皇家花园般的高层组团，共同构成了蔚蓝海岸个性景观空间的5个支点。

运用自然景观设计手法及新古典主义景观元素营造自然生态的人居环境，充分提倡人的可参与性，为小区居民沟通、交流创造愉悦、清新的景观场所。

二、37%的绿化率，人与土地关系别墅化

东部蔚蓝海岸的绿化率达37%。也就是说，卓越退让了2/5的土地用作园林，景观设计中实际采用了整合景观的做法，突出了景观与人的互动关系和人在景观中的整体感受。

小区以生态绿化带与园内水系景观系统相融共生，在尊重原有的地势、环境、植被、风向、日照等自然生态条件的基础上，挖掘一切可利用的生态资源，以天然的坪山河为水源，打造大规模湿地公园，设置娱乐休闲人工湖泽及溪流，水景、叠水、雕塑喷泉、瀑布相互贯通，内外双水系，让空气中循环着水分子，生态调节让蔚蓝海岸的气候自成一格。

高层组团内预留出较大的景观绿地形成半私密宅间绿地，别墅区内预留出较小景观绿地形成半私密宅间空间，空间结构体系为景观空间等级营造清晰，为组团管理提供了有利的条件。

三、最好的景观设计是实现“均好性”

面积和比重只是园林的基础，更重要的是怎样将园林面积的价值最大化。东部蔚蓝海岸景观设计遵循分区处理、以点带面的原则，形成开放与半开放结合、起伏有序、移步换景的绝佳效果。整个景观空间由商业景区和生活景区两大块组成。

商业景区在景观元素的选择上采用色彩较为明亮、拼接形式稍带活泼的花岗岩、沙岩板和洗水石等材料，搭配以温馨浪漫的环境灯饰、休闲座椅等。生活景区是一个半开放的居住空间，在相对围合的空间里，加大草坪的运用，让视线相对更为舒缓和开阔，在起伏的草坪上种植大小相间的乔木，创造出雅致、自然的居住环境。

四、关于主入口区的人文思考

主入口希罗纳广场以完整对称的手法，籍不同色彩的花岗石地面拼装与象征新古典主义代表性元素的图腾柱彰显奢华磅礴气度。放大入口尺度，进出车道设置与两侧形成环岛，自成风景的喷水景墙组合成为入口的第一标示点。开放式步行景观道将建筑、道路、广场、水景、绿化、树阵、浮雕等元素与人的活动紧密联系，最大限度创造人与自然沟通的绿色空间。

五、极富趣味的水系空间

项目景观以水为主题贯穿，成为人们生活与交流的中心。通过自然点状分布以及对水不同形态的塑造，使富有变化的水系形成丰富而独特的三大功能空间：人工湖水系、泳池水系、人工景观水池，在植物配置上，选用各种花灌木，局部配合高大乔木对水景空间进行烘托，层次丰富的绿化结合地形营造森林感受，弱化建筑与地面的驳接关系，使整个社区处于清水绿树的环抱中，给予一个温馨恬静的可亲近自然的空间。
  
其中，“人工湖水系”综合运用“人工自然式驳岸、人工规整驳岸、自然生态驳岸”三种手法；而“泳池水系”则采用独立循环净化系统，分成人泳池（SPA/吧台）、儿童泳池；人工景观水池则大量的引入吐水景墙、叠水平台、溪流、喷泉。

六、宅间立体绿化层叠系统

按照自然原创的乔、灌、藤本、花草比例，进行多层次景观营造，标志性景区和庭院对景交相辉映，无须刻意的阻隔，让房子在绿色中生长。

别墅区：采用行列布局，由公共绿化和庭院景观共同组成别墅区景观，乔灌木和草本植物搭配营造小尺度空间。开放式的前庭和私密型后院。前庭与绿化道衔接，高大行道树与花灌木恰好为家园树起一道天然的绿色屏风，将一家人的温馨巧妙地藏于屏风之内，但切并不妨碍住户们观赏组团花园的自由；后院宽敞私密，被层层绿化所环绕的小型广场，正是为休闲生活而准备的户外起居厅。

高层区：中心宅间以组合的点式水景雕塑为中心，围合的树阵形成林荫小广场构成主要景点，也是高层组团半公共景观轴的主控点。半公共景观轴向南北延伸至南北两个宅间绿地，形成三个景观节点，采用对称式布局，强调大尺度空间。采用对景、障景手法，“大树+草坡”局部点缀层次丰富的植物景观组团，体现一种原生、安逸、古典、时尚的生活格调。

七、景观植被：最适合就是最好的

在树种选择上，尊重植物生命规律和本土环境，大量种植原生树种，不强求花草树木的标新立异，但求其茂盛葱郁，和谐共生，乔木灌木搭配，林线层次分明，四季有绿，三季有花，季相景观丰富。
乔木类：香樟、古榕、广玉兰、凤凰木、美人树、木棉、秋枫、合欢、火焰树、鸡蛋花、水蜜桃、垂柳、石榴、山茶、白兰、紫叶李……
灌木类：龙船花、红豆杉、勒杜鹃、洋金凤、红铁树、马尾铁、八叶木、天堂鸟、亮叶朱蕉、蜘蛛兰、海芋、黄虾花、巴西铁、非洲茉莉、龟背竹……
藤木类：紫藤、炮仗花
地被类：艾草、长春花、大叶红草、雪茄花、麦冬、合果芋、艳棉竹芋、紫马缨丹
水生类：水葱、风车草、黄菖蒲

八、细微考究下的园林

·人行道平木板缝隙，控制在0.5公分以内，保证高跟鞋及行路安全。
·台阶、游泳池、路沿石等处阴阳角做圆角处理，充分考虑安全性。
·高层住宅单元入户口，将公共绿地进行精致处理，使首层住户置身于私家花园的感觉。
·驳岸问题，交给自然处理。草坡接水，悄然无痕，杜绝人工痕迹明显的不美观作法。
·游路设计中尽量避免花样繁杂，材料、图案简洁大方、疏密得当，提高舒适感。
·暖石铺面，不密不稀，横竖错开，亲切自然，存有野趣。
·消防通道进行景观化处理，用简洁的草类来柔化硬质通道的生硬感，植草隔栅，既可承重，又显美观。
·建筑与软景相接处屋顶雨水采用暗沟排水，暗沟板上覆设种植土、栽植灌木，避免出现建筑墙角处无灌木的缺陷。

■户型：“向天空要空间，向地下要空间

通过“向天空要空间，向地下要空间”，通过提高内部空间的使用率，来实现低覆盖率、适度容积率和高使用率。

东部蔚蓝海岸充分合理利用日照，创造良好的自然照明条件，使每户空间环境获得最佳的自然调节效果。采光的中庭、大面积露台，最大限度保障室内的自然照明，使建筑的人工照明时间降到最低限度。大面积采用玻璃元素，增加了建筑的室内自然采光，节约能源的同时，增加建筑本身的通透、灵动感。

深入研究家庭成员在不同场合的不同需求，将室内空间划分为会客商务功能、家庭休闲功能等不同层面，尊享主人套房全面承载家人生活享受，阔绰的空间格局，方正的空间造型，活动区域的动静分区，兼顾实用性与建筑审美，令整体空间享有通透的视觉感官，拥有良好的居住生活体验。

一、开放式公共空间——别墅地下架空

别墅区空间设计灌注以“独特的场所精神”，地下室均抬高地面3米做架空处理，保证花丛、草地、树林和水面，以及与前、中、后庭院用地的无间接洽，仍然是一体的，土地，少有需要“绕开”的外物。开放式架空层，可参与景观保持了通透性和视觉层次，为居者提供了一个不受气候影响的平台，而达舒适之“理”。

二、空间的礼仪——高层入户大堂

大堂，每栋建筑的形象空间，为交流提供场所及机会。高层大堂装修色调内敛低调，砖、木等自然材质的运用营造亲切感，同时，作为公共空间，具备一定的私人氛围，更显私密感和品位。

三、审美型功能主义——4.5—5米开间

主次分离的室内规划，客、餐厅有效分开，保证家庭重要空间的私密性，4.5—5米合理开间厅距，保证家庭日常活动的有序进行，和花园连成一个无限开阔的专属空间，不管接待亲朋好友，还是一家欢聚，室内、室外双重空间皆可满足。

四、与70%阳光共舞的房间

通透灵活的房间中，光线照射角度的每一次变化，都重新塑造着物体的存在和相互之间的关系。较小标准层面积设定确保了所有室内空间的进深都非常薄，立面设计为只有30%的墙体，其他70%都为通透的采光面积。很多房间都可以实现双面采光，居室空间像是镂空雕刻出来一样，对房间与室外风景的关系处理的十分考究，最大限度地满足了采光、通风和景观的要求

五、最感性的灰空间——花园、阳台

完美的室内外空间与温顺和谐的过渡部分共同营造出空间的丰富性和奢华感。灰空间属于边缘空间的一种，它打破普通建筑“二元制”的单调布局，创造出既不属室内、也不属自然的过渡空间。“灰空间”的创造借鉴了“内中有外”的处理手法，前庭后院实现居住资源的私有化，入户花园将大面积的生态系统引入室内，取景框式阳台、落地观景阳台、生活阳台确保充分享受阳光、景观的内外交流，这些空间使建筑形态更富变化，且带来迥异的生活情趣。

■附项目指标

一、整体指标：
占地面积：约77万㎡
建筑面积：约219万㎡
绿化率：37％
户数：约16000户
配套：会所、2所幼儿园、小学、中学、商业街
物业管理：卓越物管

二、一期指标：
占地面积：158300㎡
建筑面积：178219㎡
绿化率：37％
户数：别墅160套，高层1041套
住宅面积：122118㎡
会所面积：5345㎡
集中商业：20000㎡
容积率：0.95
高层地下室/架空层：3034㎡
别墅地下室：1222㎡
地下车库：24362㎡

卓越·东部蔚蓝海岸:整体鸟瞰效果图

卓越·东部蔚蓝海岸:沿河别墅鸟瞰

卓越·东部蔚蓝海岸:总平面图

卓越·东部蔚蓝海岸:交通分析图

卓越·东部蔚蓝海岸:建筑规划解析

卓越·东部蔚蓝海岸:设计构思分析图

卓越·东部蔚蓝海岸:  广角中的东蔚

卓越·东部蔚蓝海岸:船头前的威尼斯湖岛区

卓越·东部蔚蓝海岸:错列式双拼

卓越·东部蔚蓝海岸:连排

卓越·东部蔚蓝海岸:喜欢这里的大树

卓越·东部蔚蓝海岸:最大面宽的会所

卓越·东部蔚蓝海岸:超过20公分厚的石材

 卓越·东部蔚蓝海岸:3~4层叠落式斜顶屋面：内部夹层空间立体化

卓越·东部蔚蓝海岸:高层组团正在做基础工程

卓越·东部蔚蓝海岸:罕见的水景中分林荫道

卓越·东部蔚蓝海岸:会所前水体广场---特拉法加广场及坡地公园

卓越·东部蔚蓝海岸:近山的呼唤

卓越·东部蔚蓝海岸:私人飞机在大亚湾

卓越·东部蔚蓝海岸:隐形避雷网

  卓越·东部蔚蓝海岸:泳池区已见雏形

卓越·东部蔚蓝海岸:最早期的会所施工照片：给大家留给做纪念