导读：
       ■20亿元！东莞年度销冠花落锦绣山河
       ■四成深客，东莞吸引力加大
       ■置业趋势，催热东莞豪宅
       ■锦绣山河难抵挡，销冠不出奇
正文：

■20亿元！东莞年度销冠花落锦绣山河

在密切关注深圳楼市年度楼盘销售冠亚季的同时，贴深区东莞的新房销售冠军又将花落谁家呢？日前，房地内参www.BANQ.cn得到消息，松山湖的光大·锦绣山河，2010年以成交530多套、销售总金额达到20.52亿元，远高于第二名6亿元销售金额的成绩，成为东莞新房销售冠军。

陆地面积5000亩（即约3.33平方公里）、整体面积6000亩（4平方公里）的光大·锦绣山河，作为珠江东岸都市圈第一大盘，年内即拿下高达20.52亿元的销售金额，不止作为东莞楼市销冠，这个数据甚至远远超越了深圳不少楼盘成交额。

20.52亿元的销售金额，对总占地4平方公里（包括湖面积）的光大·锦绣山河来说，也就是仅2010年一年时间里，光大·锦绣山河每平方公里即入账5.13亿元。而2010年光大·锦绣山河主推的只是鹭栖湖组团别墅、华尊高层部分，还没包括其他将推组团。

■四成深客，东莞吸引力加大

20多亿元的销售金额背后，究竟是什么力量推动了这个珠江都市圈内第一大盘---光大·锦绣山河登上这个万盘争夺的荣誉之位？房地内参www.BANQ.cn了解到，2010年内光大·锦绣山河的买家有了极大的变化，东莞和深圳客户各自占了四成左右，其余两成来自港澳台及珠三角其他城市。

作为与深圳接壤、1小时内时空距离的东莞，深圳客户在此置业已经是越来越平常。而光大·锦绣山河年度内的这个销售数据，再次为我们带来了一个强烈的信号：东莞，俨然已经成为深圳西部的一个后花园，在贴深区内置业，已经是一个越来越明显的趋势。

不可否认，号称全球楼市调控最严厉的2010年，深圳楼市实行“双限双认双禁”，也是进一步刺激了更多的深圳客户提前进入东莞置业，但是，楼市政策也只是一个加速器和催化剂。更为重要的是，深圳的土地住房供应紧张、莞深同城化，特别是松山湖带来的利好，对深圳的吸引力已是越来越多了。

■置业趋势，催热东莞豪宅

整个深圳土地总面积1953平方公里，总人口1400万人（2009年数据），人口密度高达7168人/平方公里。根据房地内参数据监测，2010年全年深圳合计批准商品房的销售面积仅为482.5万㎡。按人均居住面积20㎡来算，2010年度深圳供应的住房，仅够容纳24万人，即使只有1/5深圳人口，即280万人有足够的能力去置业，深圳的住房供应也远远未够。

加上目前深圳严峻的土地供应、有限且紧张的土地面积，同时周边城市与深圳之间的城际交通的越来越便捷化、生活化、畅通化，使得深圳人加快了置业目的地向外转移，特别是向贴深区东莞、惠州等地转移，已经成为一个不可逆转的趋势，并将加大化。

如此，贴深区如东莞的高端楼市产品，就成为了深圳客户于贴深区置业的首选。而光大·锦绣山河也正是意识到这一点，加之锦绣山河所在的松山湖片区列入全国高新科技产业园，进一步提升了该片区所在的价值和品味。

■锦绣山河难抵挡，销冠不出奇

而作为珠江东岸第一大盘的光大·锦绣山河，拥有10万㎡的亚洲第一会所、8000㎡的国内最大社区泳池以及社区商业配套、5万㎡的高尔夫练习场、私人游艇，社区内无缝相接自然湖区，更可直接享受松山湖片区内的自然山水之境。

拥有天然山水湖景和高端社区生活配套的光大·锦绣山河，在2010年度主推的组团鹭栖湖·华尊，以高层享受别墅级别的居住感受和景观，同时引入了国内首创的智能高清视听系统，由120寸超大高清背投为核心组成家庭影院，形成别墅级的私人会所氛围。

可以说，与传统高端豪宅甚至是深圳某些高端社区相比，光大·锦绣山河无疑是更为注重居住生活配套全面化、人性化、高端化，在享受松山湖超自然景观的同时，享受高科技和别墅居住感受融合的生活，且同品质的产品，在东莞价格只是深圳的1/2。如此，对深圳乃至其他城市的客户而言，光大·锦绣山河之魅力，无疑是难以抵挡的，成为东莞年度销冠又有何奇怪呢。（09)