导读：
       ■历史的神奇
       ■“深高”之后是“坂高”
       ■高新区“豪宅集群”效应的绝唱：宝高
       ■为什么会出现“豪宅集群”效应？
       ■倍利末班车：招商、金地、和黄
正文：

■历史的神奇

如果观察深圳豪宅市场，你会感叹于历史的神奇。

比如说深圳最多的豪宅，其实集中在深圳高新区（简称“深高”）附近。波托菲诺（纯水岸、天鹅堡、香山里）、招商·兰溪谷、地业·十五峯、东方花园、锦绣花园、三湘海尚、城市山谷、瑞河耶纳、卓越·维港、宝能·太古城、大南山·紫园、百仕达·红树西岸、招商·雍景湾、皇庭港湾、卓越·浅水湾等近20个豪宅就聚集在一起而形成了“深高豪宅集群”。

“深高豪宅集群”真正的一轮行情肇始于2003年，这恰恰是“深高”开始发力的年份。由于“深高”规模庞大，因此引起了一轮长达至今的豪宅价格狂潮，价格从低谷到现在已经有了约6倍的收获了，如果计算自有资金投入的回报，则在30倍，是深圳授意最大的豪宅板块。

■“深高”之后是“坂高”

“豪宅集群”现象并不仅限于“深高”，第二次“豪宅集群”现象出现在坂田高新区（简称“坂高”），在华为进驻以后的2005年开始，这里同样出现了一轮行情，万科城、第五园、龙岸、前海依云山庄、水榭山等近10个豪宅项目远近而立、受“坂高”所益，至今价格已经上涨约3.5倍。

也可以这样说，2005年以来，从片区整体（非单盘）上来看，“坂高”及其周围其实是关外价格上涨幅度最大的片区。总而言之，如果过去的7年，如果投资“深高”、或者“坂高”周围的豪宅，其实是收益最大的选择。

那么，错失了这两次良机的人、或者说还有志于收获高新区“豪宅集群”效应的人，未来应该把目光盯在哪里？

■高新区“豪宅集群”效应的绝唱：宝高

房地内参www.BANQ.cn的建议是：宝安高新技术产业区（简称“宝高”）。宝安高新技术产业区包括观澜园区、龙华片区、石岩片区，但其主要核心集中在观澜，也就是招商·观园、金地·天悦湾、和黄·懿花园湾所在的“龙脉湖区”一路之隔的南面。

从2002年至今，“宝高”观澜园已走过8个年头，从一张白纸到宝安首个市级生态工业园，园区23家企业中已有9家国内外上市公司，成为总部企业聚集的新高地。2010年10月，“宝高”观澜园“扩容升级”67%，从原4.23平方公里扩大到7.1平方公里，成为深圳后发优势最突出的高新区。

同时，“宝高”观澜园新定位为新型高科技园示范区、循环经济产业示范基地、宝高核心发展区。进驻这里的高附加值企业即将面临井喷，原因其实也很简单，深圳其它高新区已经无地可用、或者过于便宜中心不利于产业发展，而“宝高”观澜园则具备了最佳的条件。

■高新区为什么会出现“豪宅集群”效应？

更值得一提的是，在深高、坂高已经收获了几乎所有的房产增值额后，“宝高”核心片区的观澜园还一直处于相对的处女地，“龙脉湖区”一直到了现在才有招商·观园、金地·天悦湾、和黄·懿花园湾开发，之前仅有一个和黄·观湖园在售，想必其价格与深高、坂高具有相当优势。

高新区为什么会出现“豪宅集群”效应？原因可能是：1、在第二产业中，高新技术产业是附加值最高的产业；2、高新技术从业人员收入相对加高，造富能力强；3、高新技术职员由于加班较多，因此往往热衷于就地居住。也即是说，高新区出现“豪宅集群”效应其实是一种经济必然。

如果是，那么与深高（不含深圳大学）面积基本相同的“宝高”观澜园，就应该是深圳全境以内，“豪宅集群”效应的最后载体，值得特别加以研究。

■倍利末班车：招商、金地、和黄

“宝高”观澜园还有大约5公里的可建设用地，是深圳可开发建设用地最大的高新区，因此未来进驻的企业数量与职员数量，都将成为最大的高新片区，这对于周围的豪宅市场将构成刺激，唯一需要的可能就是等待的时间，以时间换空间可能就是这里的最主要赢利策略。

“深高豪宅集群”效应获得了6倍收获，“坂高豪宅集群”获得的收益是3.5倍，如果简单类比，考虑到时间等要素，不妨将“宝高豪宅集群”效应的幅度厘定在2倍。请问各位，深圳还有什么地方具备这种空间？

其实，在论及“宝高豪宅集群”效应时，我们还没有去谈论近在咫尺的烟草暴利效应、亚洲最大服务器基地、三九药业工业园、富士施乐城、中国平安金融培训学院、富士康全球总部、年产值将超35亿的液显大厂倍利得、哈飞-标致、和记内陆集装箱……等大型企业集群。也即是说，“宝高豪宅集群”效应应该是可能性非常确定的事，招商·观园、金地·天悦湾、和黄·懿花园这三大豪宅构成的“龙脉湖区”，各位应该多花费一些时间去研究。