导读：
     ■香港住宅租金22个月连涨结束
     ■机场住宅租金水平不降反升
     ■为什么选择机场附近的住宅
     ■从香港类看深圳：万科·金色领域领航
正文：

■香港住宅租金22个月连涨结束

香港，与深圳仅一河、一湾之隔。其楼市动态历来是深圳的参考对象，也是房地内参www.BANQ.Cn的研究重点。据悉，在香港政府去年11月推出一系列楼市调控政策后，香港二手房楼价升势出现了显著的变化。

数据显示，12月份全港50个指针屋苑的加权平均成交呎租为20.94元，较11月份的20.99元轻微下跌0.2%，租金连升23个月的势头结束。其中，港岛区屋苑租金的调整幅度较大，12月份加权平均成交呎租报每方呎25.12元，较11月份的25.29元下跌0.7%，跌幅属三区之首。

即便在全港住宅租金水平下降之时，但综观全年，其住宅租金仍有超过10%的年升幅，并且部分楼盘在12月份的租金水平是不降反升的。其中租金涨幅最高的是东涌蓝天海岸，全年租金累升27.9%；至于鱼涌南丰新村及东涌映湾园，全年租金升幅分别达24.1%及23.3%，排名二、三。

■机场住宅租金水平不降反升

房地内参www.BANQ.Cn看到，蓝天海岸位于文东路与怡东路交汇处，与其相邻的东涌映湾园，是距离香港国际机场最近的楼盘，与机场的距离一公里左右，由北大屿山公路与机场相连接起来。从东涌蓝天海岸和映湾园，可以快速的到达机场。

而且，在香港国际机场所处的离岛区，周边分布着大量的楼盘。位于离岛区北大屿山的东侧的愉景湾，现已变成一个豪宅区，分布着海蓝居、海宁居、明翠台、愉景湾颐峰、愉景湾时峰等大量的豪宅。而且据了解，愉景湾内过半以上的居住者是外国人。

那么，这里就出来一个问题了，为什么机场附近的住宅，其租金水平就不降反升呢？一般的理解是，机场距离市中区较远，住宅会有意避开的共识，这种区域内的住宅一般不被看好。然而香港机场附近的住宅却以事实击破了这一误解。不仅是香港，北京、上海、深圳、成都、东京、洛杉矶、圣地亚哥等地区，越是靠近机场的区域，越多住宅分布，而且以别墅豪宅为多。

■为什么选择机场附近的住宅

深圳香港交往的增多，且在前海中心区将与香港合作开发后，城际活动将越来越频繁。而通常城际活动最为便捷就是飞机了。这些乘坐飞机往来的商务人士，也往往是一个城市中做有钱的人。要知道航空在交通运输方式中成本最高，所针对的都是高层次人群。那么对于他们来说，选择在机场附近的豪宅最为自己的住宅居所，显然是最方便的。

而事实的确如此，据房地内参www.BANQ.Cn了解到，从香港市区通往国际机场的交通系统极为完善，由机场快线、巴士、轮渡服务等多种快速的交通方式组成。其中机场快线是可快速到达机场的专线铁路。这条路线从卫星地图上可以清晰的看到。而通往机场的巴士就更多了，其种类有机场巴士、对外巴士、通宵巴士、机场及东涌区内巴士服务，以及跨境巴士。

便捷的佳通，提高了出行效率，节省出行时间，尤其是对于那些需要城际商务往来的人们来说，经常起飞降落，就近居住，有利于提高办事效率。而且机场周边区域服务场地档次较高，区域一般自然资源丰富、环境较好，这反倒成为人居住所的佳选。像愉景湾，高尔夫球会，会所，康乐会、游艇会等一应俱全。北大屿山郊野公园，迪尼斯乐园等都可以近距离享受。

■从香港类看深圳：万科·金色领域领航

而与香港一湾之隔的深圳机场附近，有没有与之对应的楼盘项目呢？在房地内参www.BANQ.Cn的范本库里，位于宝安大道与翠岗西路交汇处的万科·金色领域，与深圳机场的距离也仅在一公里左右，和香港的东涌蓝天海岸、映湾园与机场的距离有着惊人的相似。这对于需要高效商务往来的人士来说是很诱人的。

而且相比于东涌蓝天海岸和映湾园只有一条北大屿山公路连接市区，万科·金色领域有着更加优越的交通系统：通过广深高速、宝安大道、107国道等快速干道可以快速往来市区；项目200米范围内有多条公交线路，338、367等直达市区世界之窗、皇岗口岸等地；地铁1号线将于2011年全线开通，机场东站距离项目仅1公里。

项目处在政府规划中的深圳航空新城，与前海中心共处深圳西部轴线，属于珠三角的CBD——大前海范畴，包括3大航母级商业中心、3个五星级酒店、 2大跨国企业聚集区即将形成。如此国际化的优势，已经足够高端商务人士了。可以预见，项目将受到大量需要快捷城际往来的商务人士的喜爱。（06）

香港机场及其周边住宅

深圳机场及万科·金色领域