■成交量跌超六成,均价跌一成
继2010年末周,深圳楼市丰盛收盘后,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第1周(1-3~1-9)全市新房住宅共成455套,成交面积34040㎡,成交均价17393.92元/㎡,成交金额5.9亿元,成交套均总价130万元。与上周数据(全市新房住宅共成1341套,成交面积106695㎡,成交均价19424.10元/㎡,成交金额20.7亿元,成交套均总价154.5万元)相比,本周成交量价齐跌,其中成交量下跌886套,环比下降66%;成交面积减少72655㎡,环比下降68%;成交均价比上周减少2030.18元/㎡,跌幅达到10.5%。在2010年连续几周的量价齐涨,刚性需求得到一定程度的释放后,深圳楼市逐渐转入中国农历新年前的淡季,从2011年首周低调开始深圳楼市新年局势。
各行政区方面,龙岗、宝安、南山三区成交总量为409套,占全市总量的90%。其中成交量向名列来数一数二的龙岗区,本周成交155套/14006㎡,套数、面积分别占全市比例的34.07%、41.15%;宝安区成交138套/9589㎡,套数、面积占全市比例的30.33%、28.17%;南山区以116套/7147㎡的成绩居于第三,套数、面积占全市比例的25.49%、21.00%;罗湖、福田、盐田三区成交量较少,仅46套,占全市的10%。其中福田区成交14套/826㎡,分别占全市比例的3.08%、2.43%;盐田区成交32套/2472㎡,分别占全市比例的7.03%、7.26%;而罗湖区本周为零成交。
成交均价方面,本周全市成交均价17393.92元/㎡,环比上周的19424.10元/㎡下跌10.5%。其中,龙岗区成交均价为14899.33元/㎡,环比上周的16324.63元/㎡下跌1425.3元/㎡,降幅为8.7%;宝安区成交均价为15961.08元/㎡,比上周的22218.52元/㎡,大降6257.44元/㎡,环比直降28.2%;南山区成交均价为23617.33元/㎡,比上周的27421.72元/㎡减少3804.39元/㎡,降幅为13.9%;福田区成交均价为28944.68元/㎡,比上周的35815.92元/㎡暴跌6871.24元/㎡,幅度达到19.2%;盐田区成交均价为15234.16元/㎡,比上周的15447.85元/㎡,减少213.69元/㎡,跌幅仅1.4%。
■预售降四成,中小户型占九成
根据房地内参www.BANQ.cn监测,预售方面2011年第1周(1-3~1-9)合计批准商品房预售面积100078.2㎡。上周合计批准商品房预售面积172304.2㎡,环比下降41.92%,本月截至本周批准预售面积100078.2㎡。其中,住宅批准预售97630.61平米、1224套,环比下降41.88%;商业批准预售2447.59平米、39套;批准预售宗地面积159236.6平米,环比上升52.01%。各行政区方面,2011年首周仅龙岗区一个区域获得预售批准,合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积100078.2㎡。其中住宅批准预售97630.61平米、1224套;商业批准预售2447.59平米、39套;批准预售宗地面积159236.6㎡;龙岗区获批预售楼盘为星河·时代。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第1周(1-3~1-9)按户型统计,一房、二房等中小户型,为深圳楼市成交量最多的户型,该两种户型成交量达到321套,占总量的70.5%。其中,二房户型成交量最大,成交216套/16280.46㎡,套数、面积分别占全市总量的47.47%、47.83%,成交均价16522元/㎡;其次是一房户型,成交105套/5102.34㎡,分别占总量的23.08%、14.99%,成交均价18360元/㎡;三房户型住宅成交80套/7675.29㎡,分别占总量的17.58%、22.55%,成交均价15623元/㎡;大户型方面成交较为惨淡,其中四房成交18套/6662.73㎡,分别占总量的3.96%、7.42%,成交均价17092元/㎡;复式成交9套/679.24㎡,分别占全市总量的1.98%、2.00%,成交均价22875元/㎡;复式住宅成交1套/177.71/㎡,分别占总量的0.22%、0.52%;商务公寓成交26套/1600.22㎡、成交均价23033元/㎡,分别占总量的5.71%、4.70%。而四房以上户型、单身公寓、单身宿舍、别墅等户型,本周皆是零成交。
根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第1周(1-3~1-9)按面积统计数据,本周全市新房90㎡以下户型成交套数占了全市总量的九成以上,达到415套;成交面积为28646.64㎡,占全市份额的84.15%,成交均价为17210元/㎡;其次是90~144㎡以上的户型,成交仅28套/3309.87㎡,分别占全市份额的6.15%、9.72%,成交均价为15560元/㎡;144㎡户型的成交了12套/2083.96㎡,分别占全市份额的2.64%、6.12%,成交均价为22834元/㎡。从面积、户型两个方面综合来看,中小户皆占据了极其重的份额。上周在万科红、清林径等所推中小户型的热销(一周内共成交327套),更是拉动了整周楼市的成交增长。因此,作为楼市主力,中小户物业绝对是值得重点关注。
■前20强成中小户天下,紫麟山、公园大地很出彩
纵观2011年第1周(1-3~1-9)深圳楼市全市销售套数、面积前20强,也可以发现,除深业·紫麟山、鸿荣源·公园大地这两个楼盘项目为100㎡以上外,其他进入恰20强的项目皆为中小户型物业,再次印证了中小户热销以及市场需求。其中,位于深圳中轴线龙华人民南的莱蒙·水榭春天,作为全年深圳楼市的双料冠军,目前在推的二期尾盘,继续得到市场欢迎,成交27套/2196.53㎡,套均面积81.35㎡,套数、面积皆排在20强第6;而龙华布龙路与上塘路交汇的另一个中小户精装物业---金地·上塘道,同样得到年轻置业者的喜爱,售出23套/1167.2㎡,套均面积50.75㎡,套数排在20强第8、面积排在第9;
同样,玉湖湾于去年中旬所推的精装极致阔变SMART公寓,也得到热销,成交17套/927.77㎡、套均面积54.57㎡,套数列在前20强第9、面积排在第15;龙岗中心城北区的深业·紫麟山,拥有多样园林风情,所推的高层大户型也得到市场追捧,成交10套/1509.26㎡、套均面积150.93㎡,面积排在前20强第8、套数排在前20强第17;而龙岗中心与大运新城双中心之间的鸿荣源·公园大地,以其成熟配套、深圳第一大中央公园物业之美誉赢得消费者欢心,售出6套/946.87㎡、套均面积157.81㎡,面积排在前20强第14。
此外,各区域方面,宝安区在上述进入全市前20强的莱蒙·水榭春天作为区域双料冠军外,位于龙华新城的潜龙·曼海宁,以其别致的大社区园林风情,也得到消费者喜爱,售出4套/292.9㎡、套均面积73.23㎡,排在区域第9;位于蛇口南海大道的招商·花园城五期,在周边成熟商业、学校配套以及蛇口新海上世界打造的各种利好促使下,售出1套/52.36㎡,排在南山区第10。(09)
深圳市商品住宅分项统计 (1-3~1-9)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
日均可售总套数
|
26191
|
956
|
3.65%
|
2445
|
9.34%
|
4794
|
18.30%
|
755
|
2.88%
|
6279
|
23.97%
|
10962
|
41.85%
|
日均可售总面积(㎡)
|
2509095.40
|
123612.03
|
4.93%
|
192631.22
|
7.68%
|
469924.34
|
18.73%
|
69448.55
|
2.77%
|
606142.66
|
24.16%
|
1047336.59
|
41.74%
|
可售套均面积(㎡)
|
95.80
|
129.30
|
78.78
|
98.03
|
92.02
|
96.53
|
95.54
|
成交套数
|
455
|
0
|
0.00%
|
14
|
3.08%
|
116
|
25.49%
|
32
|
7.03%
|
138
|
30.33%
|
155
|
34.07%
|
成交面积(㎡)
|
34040
|
0
|
0.00%
|
826
|
2.43%
|
7147
|
21.00%
|
2472
|
7.26%
|
9589
|
28.17%
|
14006
|
41.15%
|
日均成交套数
|
65
|
0
|
2
|
17
|
5
|
20
|
22
|
成交套均面积(㎡)
|
74.81
|
0
|
58.98
|
61.62
|
77.26
|
69.48
|
90.36
|
成交金额(元)
|
592097379
|
0
|
0.00%
|
23898752
|
4.04%
|
168804656
|
28.51%
|
37664178
|
6.36%
|
153045177
|
25.85%
|
208684617
|
35.24%
|
成交套均总价(元/套)
|
1301313
|
0
|
1707054
|
1455213
|
1177006
|
1109023
|
1346352
|
成交均价(元/㎡)
|
17393.92
|
0
|
28944.68
|
23617.33
|
15234.16
|
15961.08
|
14899.33
|
1、按户型统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
105
|
23.08%
|
5102.34
|
14.99%
|
48.59
|
18360
|
93680135.40
|
892191.77
|
7260
|
27.72%
|
479125.75
|
19.10%
|
66.00
|
二房住宅
|
216
|
47.47%
|
16280.46
|
47.83%
|
75.37
|
16522
|
268981638.42
|
1245285.36
|
8366
|
31.94%
|
666442.77
|
26.56%
|
79.66
|
三房住宅
|
80
|
17.58%
|
7675.29
|
22.55%
|
95.94
|
15623
|
119912809.10
|
1498910.11
|
4339
|
16.57%
|
500214.72
|
19.94%
|
115.27
|
四房住宅
|
18
|
3.96%
|
2525.21
|
7.42%
|
140.29
|
17092
|
43161136.93
|
2397840.94
|
2109
|
8.05%
|
369166.64
|
14.71%
|
175.04
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
196
|
0.75%
|
45001.58
|
1.79%
|
229.60
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
7
|
0.03%
|
582.87
|
0.02%
|
83.27
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
802
|
3.06%
|
43793.18
|
1.75%
|
54.62
|
复式
|
9
|
1.98%
|
679.24
|
2.00%
|
75.47
|
22875
|
15537359.84
|
1726373.32
|
545
|
2.08%
|
72521.62
|
2.89%
|
133.10
|
复式住宅
|
1
|
0.22%
|
177.71
|
0.52%
|
177.71
|
78628
|
13972981.88
|
13972981.88
|
988
|
3.77%
|
192386.19
|
7.67%
|
194.67
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.07%
|
10188.20
|
0.41%
|
536.22
|
商务公寓
|
26
|
5.71%
|
1600.22
|
4.70%
|
61.55
|
23033
|
36858264.82
|
1417625.57
|
1412
|
5.39%
|
96172.69
|
3.83%
|
68.09
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
147
|
0.56%
|
33499.18
|
1.34%
|
227.89
|
小计
|
455
|
34040.47
|
74.81
|
17394
|
592104326.39
|
1301328.19
|
26191
|
2509095.40
|
95.80
|
2、按面积统计成交数据
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90㎡以下
|
415
|
91.21%
|
28646.64
|
84.15%
|
17210
|
493013664
|
83.27%
|
90~144㎡
|
28
|
6.15%
|
3309.87
|
9.72%
|
15560
|
51502337
|
8.70%
|
144㎡以上
|
12
|
2.64%
|
2083.96
|
6.12%
|
22834
|
47585005
|
8.04%
|
小计
|
455
|
34040.47
|
17394
|
592101006
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(1-3~1-9)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鼎胜山邻居
|
南山
|
鼎胜投资
|
46
|
2867.82
|
62.34
|
2
|
向南瑞峰花园
|
南山
|
厚显德投资
|
35
|
2255.54
|
64.44
|
3
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
32
|
2599.88
|
81.25
|
4
|
东港印象家园
|
盐田
|
登程投资
|
32
|
2472.35
|
77.26
|
5
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
29
|
2465.92
|
85.03
|
6
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
27
|
2196.53
|
81.35
|
7
|
凤凰花苑
|
宝安
|
同和工贸
|
25
|
2091.12
|
83.64
|
8
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
23
|
1167.2
|
50.75
|
9
|
玉湖湾花园
|
宝安
|
玉湖地产
|
17
|
927.77
|
54.57
|
10
|
和谐家园
|
龙岗
|
新锦安实业
|
14
|
963.38
|
68.81
|
11
|
万豪御景苑
|
南山
|
万豪商业
|
14
|
638.59
|
45.61
|
12
|
泽洋园
|
龙岗
|
雪麟实业
|
13
|
1111.46
|
85.5
|
13
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
13
|
1086.74
|
83.6
|
14
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
13
|
1002.39
|
77.11
|
15
|
华海雅苑
|
宝安
|
方华地产
|
13
|
836.48
|
64.34
|
16
|
前海豪苑
|
南山
|
南山罐头厂
|
11
|
580.23
|
52.75
|
17
|
深业紫麟山花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
10
|
1509.26
|
150.93
|
18
|
龙轩豪庭
|
福田
|
华嵘世纪投资
|
10
|
586.05
|
58.61
|
19
|
宝田雅苑
|
宝安
|
宝安西乡镇物业
|
9
|
464.9
|
51.66
|
20
|
信义湛宝大厦
|
龙岗
|
信义地产
|
8
|
598.89
|
74.86
|
全市新房销售面积20强排行榜(1-3~1-9)
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鼎胜山邻居
|
南山
|
鼎胜投资
|
46
|
2867.82
|
62.34
|
2
|
阅山华府
|
龙岗
|
嘉旺城投资
|
32
|
2599.88
|
81.25
|
3
|
东港印象家园
|
盐田
|
登程投资
|
32
|
2472.35
|
77.26
|
4
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
29
|
2465.92
|
85.03
|
5
|
向南瑞峰花园
|
南山
|
厚显德投资
|
35
|
2255.54
|
64.44
|
6
|
水榭春天花园
|
宝安
|
水榭花都地产
|
27
|
2196.53
|
81.35
|
7
|
凤凰花苑
|
宝安
|
同和工贸
|
25
|
2091.12
|
83.64
|
8
|
深业紫麟山花园
|
龙岗
|
深业南方地产
|
10
|
1509.26
|
150.93
|
9
|
金地上塘道花园
|
宝安
|
金地新城地产
|
23
|
1167.2
|
50.75
|
10
|
泽洋园
|
龙岗
|
雪麟实业
|
13
|
1111.46
|
85.5
|
11
|
金域豪庭
|
宝安
|
永泰辉印刷
|
13
|
1086.74
|
83.6
|
12
|
花语岸花园
|
龙岗
|
坤祥投资
|
13
|
1002.39
|
77.11
|
13
|
和谐家园
|
龙岗
|
新锦安实业
|
14
|
963.38
|
68.81
|
14
|
公园大地花园
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
6
|
946.87
|
157.81
|
15
|
玉湖湾花园
|
宝安
|
玉湖地产
|
17
|
927.77
|
54.57
|
16
|
华海雅苑
|
宝安
|
方华地产
|
13
|
836.48
|
64.34
|
17
|
万豪御景苑
|
南山
|
万豪商业
|
14
|
638.59
|
45.61
|
18
|
景和园
|
龙岗
|
信义地产
|
7
|
604.75
|
86.39
|
19
|
信义湛宝大厦
|
龙岗
|
信义地产
|
8
|
598.89
|
74.86
|
20
|
龙轩豪庭
|
福田
|
华嵘世纪投资
|
10
|
586.05
|
58.61
|
宝安区新房销售套数前10强(1-3~1-9)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
27
|
2196.53
|
81.35
|
2
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
25
|
2091.12
|
83.64
|
3
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
23
|
1167.2
|
50.75
|
4
|
玉湖湾花园
|
玉湖地产
|
17
|
927.77
|
54.57
|
5
|
金域豪庭
|
永泰辉印刷
|
13
|
1086.74
|
83.6
|
6
|
华海雅苑
|
方华地产
|
13
|
836.48
|
64.34
|
7
|
宝田雅苑
|
宝安西乡镇物业
|
9
|
464.9
|
51.66
|
8
|
魅力时代花园
|
银星地产
|
4
|
335.28
|
83.82
|
9
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙实业
|
4
|
292.9
|
73.23
|
10
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
3
|
189.73
|
63.24
|
宝安区新房销售面积前10强(1-3~1-9)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
水榭春天花园
|
水榭花都地产
|
27
|
2196.53
|
81.35
|
2
|
凤凰花苑
|
同和工贸
|
25
|
2091.12
|
83.64
|
3
|
金地上塘道花园
|
金地新城地产
|
23
|
1167.2
|
50.75
|
4
|
金域豪庭
|
永泰辉印刷
|
13
|
1086.74
|
83.6
|
5
|
玉湖湾花园
|
玉湖地产
|
17
|
927.77
|
54.57
|
6
|
华海雅苑
|
方华地产
|
13
|
836.48
|
64.34
|
7
|
宝田雅苑
|
宝安西乡镇物业
|
9
|
464.9
|
51.66
|
8
|
魅力时代花园
|
银星地产
|
4
|
335.28
|
83.82
|
9
|
潜龙曼海宁花园
|
潜龙实业
|
4
|
292.9
|
73.23
|
10
|
畔山御景花园
|
恒宝达地产
|
3
|
189.73
|
63.24
|
龙岗区新房销售套数前10强(1-3~1-9)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
32
|
2599.88
|
81.25
|
2
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
29
|
2465.92
|
85.03
|
3
|
和谐家园
|
新锦安实业
|
14
|
963.38
|
68.81
|
4
|
泽洋园
|
雪麟实业
|
13
|
1111.46
|
85.5
|
5
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
13
|
1002.39
|
77.11
|
6
|
深业紫麟山花园
|
深业南方地产
|
10
|
1509.26
|
150.93
|
7
|
信义湛宝大厦
|
信义地产
|
8
|
598.89
|
74.86
|
8
|
景和园
|
信义地产
|
7
|
604.75
|
86.39
|
9
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
946.87
|
157.81
|
10
|
首创八意府
|
尚模发展
|
6
|
486.22
|
81.04
|
龙岗区新房销售面积前10强(1-3~1-9)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
阅山华府
|
嘉旺城投资
|
32
|
2599.88
|
81.25
|
2
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
29
|
2465.92
|
85.03
|
3
|
深业紫麟山花园
|
深业南方地产
|
10
|
1509.26
|
150.93
|
4
|
泽洋园
|
雪麟实业
|
13
|
1111.46
|
85.5
|
5
|
花语岸花园
|
坤祥投资
|
13
|
1002.39
|
77.11
|
6
|
和谐家园
|
新锦安实业
|
14
|
963.38
|
68.81
|
7
|
公园大地花园
|
鸿荣源地产
|
6
|
946.87
|
157.81
|
8
|
景和园
|
信义地产
|
7
|
604.75
|
86.39
|
9
|
信义湛宝大厦
|
信义地产
|
8
|
598.89
|
74.86
|
10
|
首创八意府
|
尚模发展
|
6
|
486.22
|
81.04
|
南山区新房销售套数前10强(1-3~1-9)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鼎胜山邻居
|
鼎胜投资
|
46
|
2867.82
|
62.34
|
2
|
向南瑞峰花园
|
厚显德投资
|
35
|
2255.54
|
64.44
|
3
|
万豪御景苑
|
万豪商业
|
14
|
638.59
|
45.61
|
4
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
11
|
580.23
|
52.75
|
5
|
四季丽晶公寓
|
恒隆泰地产
|
5
|
240.66
|
48.13
|
6
|
鼎太风华社区
|
鼎太地产开发
|
2
|
303.67
|
151.84
|
7
|
岸芷汀兰花园
|
利安投资
|
2
|
208.62
|
104.31
|
8
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
1
|
52.36
|
52.36
|
南山区新房销售面积前10强(1-3~1-9)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
鼎胜山邻居
|
鼎胜投资
|
46
|
2867.82
|
62.34
|
2
|
向南瑞峰花园
|
厚显德投资
|
35
|
2255.54
|
64.44
|
3
|
万豪御景苑
|
万豪商业
|
14
|
638.59
|
45.61
|
4
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
11
|
580.23
|
52.75
|
5
|
鼎太风华社区
|
鼎太地产开发
|
2
|
303.67
|
151.84
|
6
|
四季丽晶公寓
|
恒隆泰地产
|
5
|
240.66
|
48.13
|
7
|
岸芷汀兰花园
|
利安投资
|
2
|
208.62
|
104.31
|
8
|
蛇口花园城
|
招商地产
|
1
|
52.36
|
52.36
|
福田区重点楼盘(1-3~1-9)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
龙轩豪庭
|
华嵘世纪投资
|
10
|
586.05
|
58.61
|
2
|
哈尔滨大厦
|
冰城置业
|
4
|
239.62
|
59.91
|
盐田区重点楼盘(1-3~1-9)
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
东港印象家园
|
登程投资
|
32
|
2472.35
|
77.26
|