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业内及人事
周榜简析2011-1-9:中小户为王

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-01-10 17:50:24点击4402


■成交量跌超六成,均价跌一成

继2010年末周,深圳楼市丰盛收盘后,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第1周(1-3~1-9)全市新房住宅共成455套,成交面积34040㎡,成交均价17393.92元/㎡,成交金额5.9亿元,成交套均总价130万元。与上周数据(全市新房住宅共成1341套,成交面积106695㎡,成交均价19424.10元/㎡,成交金额20.7亿元,成交套均总价154.5万元)相比,本周成交量价齐跌,其中成交量下跌886套,环比下降66%;成交面积减少72655㎡,环比下降68%;成交均价比上周减少2030.18元/㎡,跌幅达到10.5%。在2010年连续几周的量价齐涨,刚性需求得到一定程度的释放后,深圳楼市逐渐转入中国农历新年前的淡季,从2011年首周低调开始深圳楼市新年局势。

各行政区方面,龙岗、宝安、南山三区成交总量为409套,占全市总量的90%。其中成交量向名列来数一数二的龙岗区,本周成交155套/14006㎡,套数、面积分别占全市比例的34.07%、41.15%;宝安区成交138套/9589㎡,套数、面积占全市比例的30.33%、28.17%;南山区以116套/7147㎡的成绩居于第三,套数、面积占全市比例的25.49%、21.00%;罗湖、福田、盐田三区成交量较少,仅46套,占全市的10%。其中福田区成交14套/826㎡,分别占全市比例的3.08%、2.43%;盐田区成交32套/2472㎡,分别占全市比例的7.03%、7.26%;而罗湖区本周为零成交。

成交均价方面,本周全市成交均价17393.92元/㎡,环比上周的19424.10元/㎡下跌10.5%。其中,龙岗区成交均价为14899.33元/㎡,环比上周的16324.63元/㎡下跌1425.3元/㎡,降幅为8.7%;宝安区成交均价为15961.08元/㎡,比上周的22218.52元/㎡,大降6257.44元/㎡,环比直降28.2%;南山区成交均价为23617.33元/㎡,比上周的27421.72元/㎡减少3804.39元/㎡,降幅为13.9%;福田区成交均价为28944.68元/㎡,比上周的35815.92元/㎡暴跌6871.24元/㎡,幅度达到19.2%;盐田区成交均价为15234.16元/㎡,比上周的15447.85元/㎡,减少213.69元/㎡,跌幅仅1.4%。

■预售降四成,中小户型占九成

根据房地内参www.BANQ.cn监测,预售方面2011年第1周(1-3~1-9)合计批准商品房预售面积100078.2㎡。上周合计批准商品房预售面积172304.2㎡,环比下降41.92%,本月截至本周批准预售面积100078.2㎡。其中,住宅批准预售97630.61平米、1224套,环比下降41.88%;商业批准预售2447.59平米、39套;批准预售宗地面积159236.6平米,环比上升52.01%。各行政区方面,2011年首周仅龙岗区一个区域获得预售批准,合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积100078.2㎡。其中住宅批准预售97630.61平米、1224套;商业批准预售2447.59平米、39套;批准预售宗地面积159236.6㎡;龙岗区获批预售楼盘为星河·时代。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第1周(1-3~1-9)按户型统计,一房、二房等中小户型,为深圳楼市成交量最多的户型,该两种户型成交量达到321套,占总量的70.5%。其中,二房户型成交量最大,成交216套/16280.46㎡,套数、面积分别占全市总量的47.47%、47.83%,成交均价16522元/㎡;其次是一房户型,成交105套/5102.34㎡,分别占总量的23.08%、14.99%,成交均价18360元/㎡;三房户型住宅成交80套/7675.29㎡,分别占总量的17.58%、22.55%,成交均价15623元/㎡;大户型方面成交较为惨淡,其中四房成交18套/6662.73㎡,分别占总量的3.96%、7.42%,成交均价17092元/㎡;复式成交9套/679.24㎡,分别占全市总量的1.98%、2.00%,成交均价22875元/㎡;复式住宅成交1套/177.71/㎡,分别占总量的0.22%、0.52%;商务公寓成交26套/1600.22㎡、成交均价23033元/㎡,分别占总量的5.71%、4.70%。而四房以上户型、单身公寓、单身宿舍、别墅等户型,本周皆是零成交。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第1周(1-3~1-9)按面积统计数据,本周全市新房90㎡以下户型成交套数占了全市总量的九成以上,达到415套;成交面积为28646.64㎡,占全市份额的84.15%,成交均价为17210元/㎡;其次是90~144㎡以上的户型,成交仅28套/3309.87㎡,分别占全市份额的6.15%、9.72%,成交均价为15560元/㎡;144㎡户型的成交了12套/2083.96㎡,分别占全市份额的2.64%、6.12%,成交均价为22834元/㎡。从面积、户型两个方面综合来看,中小户皆占据了极其重的份额。上周在万科红、清林径等所推中小户型的热销(一周内共成交327套),更是拉动了整周楼市的成交增长。因此,作为楼市主力,中小户物业绝对是值得重点关注。

■前20强成中小户天下,紫麟山、公园大地很出彩

纵观2011年第1周(1-3~1-9)深圳楼市全市销售套数、面积前20强,也可以发现,除深业·紫麟山、鸿荣源·公园大地这两个楼盘项目为100㎡以上外,其他进入恰20强的项目皆为中小户型物业,再次印证了中小户热销以及市场需求。其中,位于深圳中轴线龙华人民南的莱蒙·水榭春天,作为全年深圳楼市的双料冠军,目前在推的二期尾盘,继续得到市场欢迎,成交27套/2196.53㎡,套均面积81.35㎡,套数、面积皆排在20强第6;而龙华布龙路与上塘路交汇的另一个中小户精装物业---金地·上塘道,同样得到年轻置业者的喜爱,售出23套/1167.2㎡,套均面积50.75㎡,套数排在20强第8、面积排在第9;

同样,玉湖湾于去年中旬所推的精装极致阔变SMART公寓,也得到热销,成交17套/927.77㎡、套均面积54.57㎡,套数列在前20强第9、面积排在第15;龙岗中心城北区的深业·紫麟山,拥有多样园林风情,所推的高层大户型也得到市场追捧,成交10套/1509.26㎡、套均面积150.93㎡,面积排在前20强第8、套数排在前20强第17;而龙岗中心与大运新城双中心之间的鸿荣源·公园大地,以其成熟配套、深圳第一大中央公园物业之美誉赢得消费者欢心,售出6套/946.87㎡、套均面积157.81㎡,面积排在前20强第14。

此外,各区域方面,宝安区在上述进入全市前20强的莱蒙·水榭春天作为区域双料冠军外,位于龙华新城的潜龙·曼海宁,以其别致的大社区园林风情,也得到消费者喜爱,售出4套/292.9㎡、套均面积73.23㎡,排在区域第9;位于蛇口南海大道的招商·花园城五期,在周边成熟商业、学校配套以及蛇口新海上世界打造的各种利好促使下,售出1套/52.36㎡,排在南山区第10。(09)

深圳市商品住宅分项统计 (1-3~1-9)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

26191

956

3.65%

2445

9.34%

4794

18.30%

755

2.88%

6279

23.97%

10962

41.85%

日均可售总面积()

2509095.40

123612.03

4.93%

192631.22

7.68%

469924.34

18.73%

69448.55

2.77%

606142.66

24.16%

1047336.59

41.74%

可售套均面积()

95.80

129.30

78.78

98.03

92.02

96.53

95.54

成交套数

455

0

0.00%

14

3.08%

116

25.49%

32

7.03%

138

30.33%

155

34.07%

成交面积()

34040

0

0.00%

826

2.43%

7147

21.00%

2472

7.26%

9589

28.17%

14006

41.15%

日均成交套数

65

0

2

17

5

20

22

成交套均面积()

74.81

0

58.98

61.62

77.26

69.48

90.36

成交金额()

592097379

0

0.00%

23898752

4.04%

168804656

28.51%

37664178

6.36%

153045177

25.85%

208684617

35.24%

成交套均总价(/)

1301313

0

1707054

1455213

1177006

1109023

1346352

成交均价(/)

17393.92

0

28944.68

23617.33

15234.16

15961.08

14899.33

 

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

105

23.08%

5102.34

14.99%

48.59

18360

93680135.40

892191.77

7260

27.72%

479125.75

19.10%

66.00

二房住宅

216

47.47%

16280.46

47.83%

75.37

16522

268981638.42

1245285.36

8366

31.94%

666442.77

26.56%

79.66

三房住宅

80

17.58%

7675.29

22.55%

95.94

15623

119912809.10

1498910.11

4339

16.57%

500214.72

19.94%

115.27

四房住宅

18

3.96%

2525.21

7.42%

140.29

17092

43161136.93

2397840.94

2109

8.05%

369166.64

14.71%

175.04

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

196

0.75%

45001.58

1.79%

229.60

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

7

0.03%

582.87

0.02%

83.27

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

802

3.06%

43793.18

1.75%

54.62

复式

9

1.98%

679.24

2.00%

75.47

22875

15537359.84

1726373.32

545

2.08%

72521.62

2.89%

133.10

复式住宅

1

0.22%

177.71

0.52%

177.71

78628

13972981.88

13972981.88

988

3.77%

192386.19

7.67%

194.67

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.41%

536.22

商务公寓

26

5.71%

1600.22

4.70%

61.55

23033

36858264.82

1417625.57

1412

5.39%

96172.69

3.83%

68.09

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

147

0.56%

33499.18

1.34%

227.89

小计

455

34040.47

74.81

17394

592104326.39

1301328.19

26191

2509095.40

95.80

 

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90㎡以下

415

91.21%

28646.64

84.15%

17210

493013664

83.27%

90~144

28

6.15%

3309.87

9.72%

15560

51502337

8.70%

144㎡以上

12

2.64%

2083.96

6.12%

22834

47585005

8.04%

小计

455

34040.47

17394

592101006

 

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(1-3~1-9

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鼎胜山邻居

南山

鼎胜投资

46

2867.82

62.34

2

向南瑞峰花园

南山

厚显德投资

35

2255.54

64.44

3

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

32

2599.88

81.25

4

东港印象家园

盐田

登程投资

32

2472.35

77.26

5

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

29

2465.92

85.03

6

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

27

2196.53

81.35

7

凤凰花苑

宝安

同和工贸

25

2091.12

83.64

8

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

23

1167.2

50.75

9

玉湖湾花园

宝安

玉湖地产

17

927.77

54.57

10

和谐家园

龙岗

新锦安实业

14

963.38

68.81

11

万豪御景苑

南山

万豪商业

14

638.59

45.61

12

泽洋园

龙岗

雪麟实业

13

1111.46

85.5

13

金域豪庭

宝安

永泰辉印刷

13

1086.74

83.6

14

花语岸花园

龙岗

坤祥投资

13

1002.39

77.11

15

华海雅苑

宝安

方华地产

13

836.48

64.34

16

前海豪苑

南山

南山罐头厂

11

580.23

52.75

17

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

10

1509.26

150.93

18

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

10

586.05

58.61

19

宝田雅苑

宝安

宝安西乡镇物业

9

464.9

51.66

20

信义湛宝大厦

龙岗

信义地产

8

598.89

74.86

 

全市新房销售面积20强排行榜(1-3~1-9

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鼎胜山邻居

南山

鼎胜投资

46

2867.82

62.34

2

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

32

2599.88

81.25

3

东港印象家园

盐田

登程投资

32

2472.35

77.26

4

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

29

2465.92

85.03

5

向南瑞峰花园

南山

厚显德投资

35

2255.54

64.44

6

水榭春天花园

宝安

水榭花都地产

27

2196.53

81.35

7

凤凰花苑

宝安

同和工贸

25

2091.12

83.64

8

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

10

1509.26

150.93

9

金地上塘道花园

宝安

金地新城地产

23

1167.2

50.75

10

泽洋园

龙岗

雪麟实业

13

1111.46

85.5

11

金域豪庭

宝安

永泰辉印刷

13

1086.74

83.6

12

花语岸花园

龙岗

坤祥投资

13

1002.39

77.11

13

和谐家园

龙岗

新锦安实业

14

963.38

68.81

14

公园大地花园

龙岗

鸿荣源地产

6

946.87

157.81

15

玉湖湾花园

宝安

玉湖地产

17

927.77

54.57

16

华海雅苑

宝安

方华地产

13

836.48

64.34

17

万豪御景苑

南山

万豪商业

14

638.59

45.61

18

景和园

龙岗

信义地产

7

604.75

86.39

19

信义湛宝大厦

龙岗

信义地产

8

598.89

74.86

20

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

10

586.05

58.61

 

 

宝安区新房销售套数前10强(1-3~1-9

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

水榭花都地产

27

2196.53

81.35

2

凤凰花苑

同和工贸

25

2091.12

83.64

3

金地上塘道花园

金地新城地产

23

1167.2

50.75

4

玉湖湾花园

玉湖地产

17

927.77

54.57

5

金域豪庭

永泰辉印刷

13

1086.74

83.6

6

华海雅苑

方华地产

13

836.48

64.34

7

宝田雅苑

宝安西乡镇物业

9

464.9

51.66

8

魅力时代花园

银星地产

4

335.28

83.82

9

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

4

292.9

73.23

10

畔山御景花园

恒宝达地产

3

189.73

63.24

 

宝安区新房销售面积前10强(1-3~1-9

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

水榭春天花园

水榭花都地产

27

2196.53

81.35

2

凤凰花苑

同和工贸

25

2091.12

83.64

3

金地上塘道花园

金地新城地产

23

1167.2

50.75

4

金域豪庭

永泰辉印刷

13

1086.74

83.6

5

玉湖湾花园

玉湖地产

17

927.77

54.57

6

华海雅苑

方华地产

13

836.48

64.34

7

宝田雅苑

宝安西乡镇物业

9

464.9

51.66

8

魅力时代花园

银星地产

4

335.28

83.82

9

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

4

292.9

73.23

10

畔山御景花园

恒宝达地产

3

189.73

63.24

 

龙岗区新房销售套数前10强(1-3~1-9

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阅山华府

嘉旺城投资

32

2599.88

81.25

2

怡龙枫景园

俊荣发展

29

2465.92

85.03

3

和谐家园

新锦安实业

14

963.38

68.81

4

泽洋园

雪麟实业

13

1111.46

85.5

5

花语岸花园

坤祥投资

13

1002.39

77.11

6

深业紫麟山花园

深业南方地产

10

1509.26

150.93

7

信义湛宝大厦

信义地产

8

598.89

74.86

8

景和园

信义地产

7

604.75

86.39

9

公园大地花园

鸿荣源地产

6

946.87

157.81

10

首创八意府

尚模发展

6

486.22

81.04

 

龙岗区新房销售面积前10强(1-3~1-9

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

阅山华府

嘉旺城投资

32

2599.88

81.25

2

怡龙枫景园

俊荣发展

29

2465.92

85.03

3

深业紫麟山花园

深业南方地产

10

1509.26

150.93

4

泽洋园

雪麟实业

13

1111.46

85.5

5

花语岸花园

坤祥投资

13

1002.39

77.11

6

和谐家园

新锦安实业

14

963.38

68.81

7

公园大地花园

鸿荣源地产

6

946.87

157.81

8

景和园

信义地产

7

604.75

86.39

9

信义湛宝大厦

信义地产

8

598.89

74.86

10

首创八意府

尚模发展

6

486.22

81.04

 

南山区新房销售套数前10强(1-3~1-9

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鼎胜山邻居

鼎胜投资

46

2867.82

62.34

2

向南瑞峰花园

厚显德投资

35

2255.54

64.44

3

万豪御景苑

万豪商业

14

638.59

45.61

4

前海豪苑

南山罐头厂

11

580.23

52.75

5

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

5

240.66

48.13

6

鼎太风华社区

鼎太地产开发

2

303.67

151.84

7

岸芷汀兰花园

利安投资

2

208.62

104.31

8

蛇口花园城

招商地产

1

52.36

52.36

 

南山区新房销售面积前10强(1-3~1-9

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鼎胜山邻居

鼎胜投资

46

2867.82

62.34

2

向南瑞峰花园

厚显德投资

35

2255.54

64.44

3

万豪御景苑

万豪商业

14

638.59

45.61

4

前海豪苑

南山罐头厂

11

580.23

52.75

5

鼎太风华社区

鼎太地产开发

2

303.67

151.84

6

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

5

240.66

48.13

7

岸芷汀兰花园

利安投资

2

208.62

104.31

8

蛇口花园城

招商地产

1

52.36

52.36

 

福田区重点楼盘(1-3~1-9

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙轩豪庭

华嵘世纪投资

10

586.05

58.61

2

哈尔滨大厦

冰城置业

4

239.62

59.91

 

 

盐田区重点楼盘(1-3~1-9

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东港印象家园

登程投资

32

2472.35

77.26

 


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