导读：
       ■“宝高”道路命名，集群效应增强 
       ■高层拔高一倍，让高的更高吧！
       ■为何不惜损失14亿？
       ■金地哲学观：1.5>1.8
正文：

■“宝高”道路命名，集群效应增强

于1-7发表的《“豪宅集群”效应的绝唱：倍利末班车》www.banq.cn/html/10414.htm一文中，房地内参揭示了深圳产业集群带动豪宅集群的楼市现象，其中提到“宝高”（宝安观澜高新科技园）所带动的产业集群对周边豪宅包括金地·天悦湾在内楼盘的影响。

如今这一占地7.1平方公里的科技园，再次传来好消息。据房地内参获悉，1-5日，国土局发出《关于对宝安观澜高新技术园区部分道路命名的通告》，就“宝高”无名道路进行了梳理，新命名主干路3条（观园路、澜清一路、观宝路+观益路），次干路7条（观盛一路、观盛二路、观盛三路、观盛四路、观盛五路+澜清二路、澜汇路+观汇路、观清路）。

此次“宝高”内部道路的命名，标志着园区建设进程进一步加快，同时，更意味着园区进驻企业数量的增多。只有当园区企业数量、就职人员数量增多到这一程度时，为防止不必要的交通混乱，便于行人、车辆，指认通行，园区才会将道路命名。因此，这无疑是园区加速发展的一大利好表现。
 
■高层拔高一倍，让高的更高吧！

也因此，在园区加速发展之时，由产业集群对豪宅集群带来的刺激作用，无疑将再次加强。由此对于一路之隔的金地·天悦湾，又将获利了。并且，好事还不止如此，房地内参获悉，近日国土局发布了《关于调整A909-0137宗地建筑高度的公示》，A909-0137宗地即为金地·天悦湾所在用地。该公示一出，也标志着项目入市时间日益临近了。

其中公示指明，原许可的“建筑高度≤24米”变更为“建筑高度≤48米，”其他技术指标不变。即意味着金地·天悦湾高层高度将从原本计划的≤24米，增至≤48米，向上扩增了一倍。房地内参www.BANQ.cn曾提出过“大大主义”，即“大高大低”、“大疏大密”、“大开大合”，“让高的更高，让矮的更矮”。

事实上，这种将楼层向上拔高能带来的好处是，视野将更开阔、噪音污染更少，楼房的相对独立性增强，对于不高不矮处于尴尬境地的楼房来说，与其低不成高不就，还不如再次拔高，傲然屹立于众人之上，获得一种“一览众楼小”的感觉。事实上，在深圳土地渐已稀缺之时，将楼房拔高，也体现了开发商将社会问题于己任的社会责任感。谁也不愿见到未来深圳“无地可开，无楼可住”的窘境。

■为何不惜损失14亿？

相比起来，现如今太多开发商为争取更多的既得利益，赚更多的钱，不惜以消耗土地为代价，这是十分不可取的。而还有一类是以损害消费者的居住品质为代价，建设一堆高容积率高密度的住宅，虽然出于对土地资源的保护，这种做法在某种层面是可取的，但房子建设的真正目的还是服务于居住的人。因此，如何在既保护土地，又提高居住质量的问题上下功夫呢？

就这点而言，金地·天悦湾值得学习。前面已提到了，其高层高度将拔高一倍，这无疑使得土地利用率提高。而与此同时，项目在容积率上也主动做出了调整。从原本1.8调整为1.5，降低了0.3，下调了将近17%。这在房地内参统计数据中，是深圳史上主动降低容积率规模最大的一次。

金地·天悦湾总占地157309.69㎡，若以原本的1.8容积率计算，建面为283157.5㎡，而以调整后1.5容积率计算，建面为235964.5㎡。两者相比，调整后的建面足足减少了283157.5㎡-235964.5㎡=47193㎡，若以日后项目达至3万/㎡的均价计算（3万/㎡还是保守估计），减少的建面，将带来总额47193㎡*3万/㎡=141579万的损失。也即是说，项目在降低容积率后，将足足损失14亿！

■金地哲学观：1.5>1.8

14亿！这是什么概念，对于任一开发商来说都是一笔巨额数目啊。但只要轻微下调一下容积率，对应14亿，就付诸东流了。同样，只要轻微上调一下容积率，对应的上亿资金，也能迅速入账，一些只见眼前利益的开发商，很多就是这么干的，来钱确实很快。但金地·天悦湾为何背道而驰呢？

面对14亿的诱惑，主动下降容积率，需要巨大勇气，只能说明有一个更大的“利益”成为背后的强劲驱动力。容积率的降低，一方面会致使开发商钱赚得少了，但另一方面却能相应提升产品品质，给消费者带来更舒适的居住享受。而一旦居住品质提升了，才能受到更多消费者的青睐。两者权衡博弈，许多开发商对后者不屑一顾。

但事实证明，只有站在消费者角度，切身为他们利益着想的开发商，才能走得更远。客户为本，永远是市场生存之道，企业竞争之法则。房地内参认为，这不失为一种楼市哲学。从这点而言，金地·天悦湾主动降低容积率的做法，体现的正是这一思想。因此，或许在金地的哲学观看来，它们认为1.5>1.8。你认为呢？（03）

A909-0137宗地位置

观澜高新技术园区道路命名