导读：
     ■深圳唯二房租最高公寓，只租不售！
     ■侨城馨苑，深处豪宅区内的极品小户
     ■华侨城的豪宅氛围，是不可复制的无形资产
     ■侨城馨苑该值哪个价段？挺进华侨城！
正文：

■深圳唯二房租最高公寓，只租不售！

在深圳，还有没有150到230万就能进驻深圳第一豪宅区——华侨城的可能呢？或许咋一听来好像是天方夜谭。然而侨城馨苑这个华侨城内的纯小户项目，就提供了这个机会。58-84㎡的户型，27000元/㎡的市场价格，实实在在只要150到230万左右。而如果在拿上同处在豪宅片区的类似项目，蛇口的泰格公寓与华侨城的纯水岸国际公寓来对比，就更有说服力了。

房地内参www.BANQ.Cn资料显示，泰格公寓坐落于大南山脚下，南海大道与工业八路交汇处以北，处在深圳最多外国人集中的国际化高档居住区——蛇口，是由招商地产投资，新加坡辉盛管理公司所管理的。而纯水岸国际公寓则位于南山区华侨城西北。两者都处在深圳正宗的豪宅区，只不过前者由招商局打造，后者则由华侨城领航。

据了解，泰格公寓和纯水岸国际公寓在经营模式上是一致的，只租不售，而且其租金水平是深圳唯二高企的公寓。以100㎡的户型作为例子，其长租的话月租大约在1万元以上，每平米月租100元/平米，如果是短住（提供类似就店的短住，那就更贵了）。而正是因为侨城馨苑与泰格公寓、纯水岸公寓都处在豪宅区，才有了以下的对比。

■侨城馨苑，深处豪宅区内的极品小户

在这里，房地内参对于泰格公寓与纯水岸国际公寓租金的高企，也是怀着深厚的探究兴趣。深入分析发现，租用泰格公寓和纯水岸国际公寓的，以外籍客户为多。赤湾石油后勤基地、海上工程修造基地等外籍高级技术人员，是租用泰格公寓的主力军。新时代广场、海洋石油大厦、金融中心、百佳超市、7-Eleven便利店、娱乐区和国际学校等都近在咫尺。

而纯水岸国际公寓，由于其华侨城打造的高端品质，所处的豪宅居住氛围，也颇受在华侨城乃至高新区企业的高层关注。而且也正是档次高，交通便利，比如说从泰格公寓出发去蛇口码头和宝安国际机场，分别乘车只要5分钟和45分钟即可，不论上班还是往返国内，十分便利。

现在回头来看侨城馨苑，对于这个深处在华侨城区域内的唯一在售小户产品，在其周边纯水岸国际公寓受到市场关注之时，也没有道理不受到人们的关注。而想要进入华侨城，天鹅堡、锦绣花园等项目，至少在700万以上。现在面对纯小户的侨城馨苑，这个目前进驻华侨城的绝佳机会，会不动心吗？市场的关注点又将再一次聚焦华侨城。

■华侨城的豪宅氛围，是不可复制的无形资产

在华侨城，有一个现象不知道大家注意到了没有。一般的开发商在开发完一处项目后，就基本上不管事了，有点像打游击战。而华侨城不是这样，这里是它的总部，是它的根据地，最根本的东西。而华侨城对于自己的基地也是分外用心，老是不断的在片区内种种花、种种草什么的。说句玩笑话，华侨城不光是为业主提供了豪宅氛围的居所，更像是在为业主打工。

是的，在深圳你有没有听说过开发商为了提高小区的环境质量准备搞点项目，却被业主用车挡住了出口的么？而令人称奇的是，这件事居然持续了长达两年之久。业主们维权的意识真的挺可爱的，一方面骂着华侨城，另一方面又不肯搬出小区。而华侨城的耐心与处置方式也是蛮可爱的。

不断地给业主提供额外的价值，到头来被业主不停的指责这还做得不好、那里还做得不够。华侨城经营这片土地，已经二十多年了。它没有像一般的开发者，开发完了拍拍屁股就走人了。而是不断在用心经营着自己的天地。而侨城馨苑就是在这一片用心经营的土地上，业主们应该可以放心了。而且侨城馨苑南面大冲村的旧改也将为其物业价值提升铺路。

■侨城馨苑该值哪个价段？挺进华侨城！

那么我们现在来算算，侨城馨苑到底应该值哪个价位呢？目前其市场价格为27000元/㎡。而我们根据其于纯水岸国际公寓和泰格公寓的相似性，既然后两者的租金已经达到每㎡100元，那么侨城馨苑以这个价格来做衡量是没有问题的。而且最根本的还在于侨城馨苑是可以出售的。现在以这个价格来算算侨城馨苑的价位。

每㎡每月100元，一年就是1200元，以4个点为正常租金回报来算，侨城馨苑每㎡的价格应该在3万元左右，当然这只是账面上的计算结果。可是，侨城馨苑是拎包入住带精装修的呢。精装修的价格，3000元是应该要的，相比于大多数中小户是毛坯交付的，这3000元应该算上，就相当于客户只付出了24000元/㎡，就可以得到了侨城馨苑。

如此算来，侨城馨苑理论上的3万/㎡，比起24000元/㎡，就存在着至少6000元的升值空间，即25%的升值前景。当然了，这只是最初步的计算，而这些，房地内参www.BANQ.Cn以为，比起华侨城的豪宅氛围，比起在华侨城居住带来面子荣光，这些都是浮云了。而侨城馨苑，也被视为以小户价格挺进华侨城豪宅区的最好也是最实惠的机会！（06）