导读：
■只有傻瓜能赚钱VS傻瓜都能赚钱
■何为投资本质？与巴菲特所见略同
■深圳楼市最具确定性的投资背注
正文：
■只有傻瓜能赚钱VS傻瓜都能赚钱
有人戏称：中国股市只有两种人能赚到钱：一种是天才，一种是傻瓜；而在楼市，傻瓜都能赚到钱！言外之意，大多数人都很难在股市赚钱，而楼市几乎是个人就能赚钱。同为投资，为什么投资股市与楼市赚钱效应却有着天壤之别呢？不妨以“上证指数”、“深圳一手住宅年度均价”为例来说明这个问题。
2004年-2011年，年初开盘时上证综指依次为1492点、1260点、1163点、2728点、5265点、1849点、3289.75点、2825.33点。历年涨跌幅依次为-15.40%、-8.33%、130.43%、96.66%、-65.39%、79.98%、-14.1%。7年过去了，涨涨跌跌，股指涨幅只有约1.9倍。而其中收益大多被机构收割，很多散户血本无归。
反观楼市，规划与国土委数据显示，2004-2010年，深圳一手住宅均价依次为5980元/㎡、7040元/㎡、9230元/㎡、13370元/㎡、12658元/㎡、15143元/㎡、20163元/㎡。这7年里，“涨”是主旋律。从2005年算起，历年涨跌幅依次为17.7%、31%、44.9%、-5.3%、19.6%、33.2%、。可以发现，除2008年略有回调外，其余年份都是一路看涨，7年里，涨了3.4倍。如果将房贷杠杆效应考虑进去，以自有资金计，收益将达到更为惊人的10倍甚至数十倍。
■何为投资本质？与巴菲特所见略同
投资的本质是什么？一千个投资者，或许有一千个答案。不过，房地内参倒是很认同“投资的本质就是在风险控制的前提下获得绝对收益”的说法。而股神巴菲特也有这样的股市格言：“第一条是保住本金，第二条是保住本金，第三条是记住前两条”。专注于房地产研究的房地内参，与专注于股票投资的巴菲特，所见略同：）
但凡投资，无论股票、还是地产，首要考虑的自然是进行风险控制，其次才是追求绝对收益。股票几乎可以无限量发行，进行风险控制相对更困难。如果一个公司倒闭了，他的股票可以变得一文不值——正如安然、雷曼所证明过的那样。相对来讲，楼市的安全边际要更宽，一方面是由于房地产既是投资品、又是消费品，另一方面与土地资源有限、房地产无法无限量生产有关。即使楼市下行，地价、建筑成本等这些刚性成本也会起到一个托底的作用。
正因为这样，2004-2010年间，中国80%的股民都是亏钱的；与此同时，却有95%的楼市投资客赚到了钱，而且很多人获利丰厚，并以此实现了财富自由与阶层跃升。所以说，炒股炒成股东者常有，炒房炒成房东却不常有。不过，房地内参的本意并非让大家盲目乐观。相反，房地内参想指出的是，楼市的风险正在累积。经过09、10两年的飙升之后，楼市存在周期性下行的可能性。傻瓜都能赚钱的时代，或将一去不复返了。
楼市虽然有风险，相对变幻莫测、黑幕重重的股市来说还是要靠谱一点。此外，黄金等投资品也涨到了历史高位。创业呢，产业环境并不乐观，民企生存环境恶劣。相比之下，不动产仍然是投资、保值的不二之选。只是，在这种时候，尤其要强调对风险的控制。换句话说，如果投，就要投有确定性的投资备注的物业。比如，如果租售比合理、甚至能以租抵供，租金可以为售价做确定性的备注，那自然可以毫不犹豫的买入。
■深圳楼市最具确定性的投资背注
问题是，这样的物业深圳基本上找不到了。那除此之外，还有没有其他的途径呢？房地内参对深圳楼盘进行研究后发现，位于龙岗宝荷的振业·峦山谷正是这样一个有着确定性备注的项目。2010-11-12、2010-12-16，振业·峦山谷西南、东北相邻的两幅地块，先后被金地、仁恒置地以6.45亿、9.45亿的总价拿下，楼面地价分别为约5468元/㎡、约6312.6元/㎡。
经测算，金地地块必须要售价在1万/㎡以上才能获平均利润，而仁恒置地所拍地块楼面地价高出15.4个百分点，售价只会更高。房地内参获悉，金地项目将于今年6月动工、定位为高端住宅项目。而来自新加坡的仁恒置地，专注于提供高端住宅，被称为地产界的“法拉利”，它所打造的龙岗宝荷项目定位可能会更高，而且更近高尔夫景观，售价自然会更贵。如果不出意外，届时金地、仁恒项目推出时，起价将不会低于12000元/㎡。
而现在振业·峦山谷的售价是多少呢？8500元/㎡。这是深圳境内仅有的售价在8500元/㎡的大盘。更何况，项目还有高尔夫景观，而且基本是现货供应。事实上，峦山谷比金地地块，更靠近高尔夫、近山、湖泊、公园、地铁、森林公园等5重优质自然与人造资源，占地、建面全面领先于金地、仁恒地块。因此，金地、仁恒项目推出之时，振业·峦山谷售价必然要与之接轨——也就是说，这其中几乎有着约40%确定上升空间。
由金地、仁恒置地两家实力房企，斥资23.6亿为振业·峦山谷的售价做备注。深圳楼市最具确定性的投资背注机会，莫过于此了吧？（13）