导读：
      ■跟着万科走
      ■万科引领休闲、度假型住宅新风向
      ■隐蔽享乐居住，大行其道
      ■金牌大状2.45亿购山顶大屋：与成梁朝伟做街坊
      ■惠州极品隐蔽享乐式住宅：四方·城市山麓
正文：

■跟着万科走

各行业的领军者，往往是行业的方向标。房地产行业，更以万科为企业的参照、践行的行动指南。按照行业经验，在住宅领域，万科的方向往往就是市场的方向，同时，往往也是一条顺应时代发展、跟随世界潮流的方向。

谈起四方·城市山麓这个项目，不觉想起了万科在业内的引领作用。身为领头羊，万科的一举一动，深受市场及企业竞争者之间的高度关注。尤其是万科对市场的准确把脉、对行业未来发展趋势的把握，更早在从前的案例中一一展现。因此，它所要走的路，往往也就是未来整个行业所要走的路。

近年来，万科逐渐加大对旅游地产业务的扩张，由此，不少房企也开始不断赶往旅游地产领域淘金。而在四方·城市山麓身上所体现的，正是这股跟随万科脚步，在掘金旅游地产潮流下诞生的高级产物。

■万科引领休闲、度假型住宅新风向

据房地内参www.BANQ.cn了解，1-5，万科于广东惠东平海镇的旅游度假项目——双月湾项目正式奠基，这是万科最大的旅游度假项目。据悉，双月湾项目将打造成珠三角双海湾家庭旅游度假胜地，事实上，这已是万科在惠州的第二个旅游度假项目。

2005年1月，万科投资10亿元买下大辣甲岛40年的租赁权，计划总投资10亿元进行开发，分5年推进，首期投资2亿元，将建设高标准酒店及相关旅游设施，定位为“中国马尔代夫”。事实上，早在万科总裁郁亮首次对外宣布万科产品将进行转型开始，旅游地产作为新业务之一，万科对其的投资建设就开始提速。

而如今，旅游地产和养老住宅是万科新业务里面比较重要的两个发展方向。可以发现，万科如今开发的项目，大多为度假旅游式项目。2007年3月，万科以10.05亿元将该项目70%的权益收入囊中，借此正式入驻海南。2009年12月万科竞得烟台市区北部的海面芝罘岛31.2万平方米地块，开发为丰富山海资源的度假住宅。

2010年2月万科以控股51%的形式合作开发永泰县588亩的赤壁温泉度假项目，计划利用丰富的温泉和景区资源打造高端山水温泉休闲社区。与此同时，万科有意在成都落点的另一旅游项目亦有了新进展。这皆预示着万科开始加大休闲、度假型社区项目的开发。

■隐蔽享乐居住，大行其道

而这种种举动，事实已表明市场的发展方向，也即是说，旅游度假式住宅已为市场发开的主力。度假、居住原本是两个矛盾的字眼，但在万科体系的跳跃性思维，却将这两个矛盾统一了，而在房地内参www.BANQ.cn认为，事实上更为贴切的形容，不是旅游度假式居住，而是享乐式居住。

度假式居住虽然新颖但还是有人用过，但是“享乐式居住”却还是一个在高端小众中流传的世界性新潮思维。随着西方国家遭受金融危机打击、中国富裕群体扩大，更多国人开始进入享乐式阶段。新世纪一十年代的隐匿享乐是保持与闹市的距离，在湖畔、高原、与山中享受无人打扰的宁静，脱离城市喧嚣的旅游方式，这才是当下最流行、最in的时尚度假方式。

所谓隐匿享乐主义，指的是在当今经济出现波动、贫富差距拉大背景下，富裕群体的奢侈消费开始从张扬转向低调隐匿、秘境享乐，避免引起其它群体的不安；同时其风格上也以东方禅意为诉求，实现非外在而是内心的丰盛与享乐。而在大城市中，具备这种隐匿享乐的住宅产品，已深受顶级财富人士的青睐，对价能力高涨。

■金牌大状2.45亿购山顶大屋：与成梁朝伟做街坊

尤其是香港。据房地内参最新www.BANQ.cn获悉，近期香港资深大律师余若海以2.45亿港元（人民币2.08亿 ），呎价约4.16万港元（人民币35.3万/㎡ ）购入山顶乐善美道3号屋，与同为资深大律师的陈志海及影帝梁朝伟，一同成为乐善美道?和福道一带的业主。

该屋楼龄虽近40年，但由于近年经过翻新，所以仍然十分簇新。该屋面积约5887方呎，另有车房，而花园及平台空间等合共4000多方呎，单是花园已有约1500方呎。事实上，按理说，楼龄已高，对价空间更小，但该屋却卖35.3万/㎡ ，带动其价格高企的原因，主要是全屋享有翠绿山峦及南区景色，与中心临近，但保持适当距离。

而这种临近城区的“荒山野岭”的住宅之所以价值高，原因就在于放到现代语境中，“荒山野岭”具有了与农耕时期完全不同的意义，现代交通工具极度发达，空间意义已经完全不同。而随着经济发展，财富人士中有闲阶级开始大量出现，这种情况下，原本不具备价值的“荒山野岭”开始质变。

当城市熟地为大众所看好时，“荒山野岭”则从以前没人问津的地段，转变为给有钱有闲阶级提供服务的地段，“穷山恶水、荒山野岭”的享乐度假式需求、原生态、私密性的特征开始得到突显，有闲的财富阶层开始制造与普通社会的之间的距离，将自己的享受从城市之中，转移到了“荒山野岭、穷山恶水”之处。

■惠州极品隐蔽享乐式住宅：四方·城市山麓

也正是带着这样的观察视野，在近期开始研究坐落于惠州惠博景观大道北侧、东江生态走廊线上的四方·城市山麓时，便深有体会。城市山麓所在区域是惠博东江沿江城市生态片区，周围规划起点高，是惠州的生态亮点。分三期开发的城市山麓，目前一期已经售罄，如今面向市场的是二期产品---悠兰山。

城市山麓·悠兰山筑于半山向阳坡地上，占据惠州新城市中心制高点，山脚下就是东江河流环绕，既可俯瞰城市灯火景观，更可南眺东江江景。可以说，该项目所处位置可谓是新城市中心的顶级隐幽静谧之地。其打造的独特豪宅群落，更形成了集豪华、舒适于一体，结合度假、居住的顶级半山别墅，更是惠州最纯粹的高尚别墅居住片区。

在占据周边诸多稀缺资源的优越环境下，城市山麓更具有便捷的交通优势。其位于惠城、博罗两城之间，近邻惠博大道，距离惠州江北CBD和市政府10公里、约8分钟车程，与博罗中心区仅4分钟车程。从该项目出发直上高速，可以快速到达广州、深圳等城市，形成珠三角1小时生活圈。其实，城市山麓距深圳比惠东更近。

因此可以说，以其座落山谷，依山望城看江的地段资源，同时与中心保持既临近又不完全靠近的适中距离，让城市山麓完全具备了隐蔽享乐居住的特质。而如今，这种享乐式住宅正是大势所趋，连龙头万科也已开始主导这个大方向。由此，在这种潮流的驱动下、满足消费者需求的促使下，四方·城市山麓紧贴大势、紧贴消费者的打造，势必将受到更多的关注与青睐。（03）