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业内及人事
周榜简析:成交量大翻升,汇一城抵六盘

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-01-17 21:22:02点击5513


■量价齐涨,成交量翻一番

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第2周(1-10~1-16)全市新房住宅共成1390套,成交面积112663㎡,成交均价19354.54元/㎡,成交金额21.8亿元,成交套均总价156.9万元。与上周数据(全市新房住宅共成455套,成交面积34040㎡,成交均价17393.92元/㎡,成交金额5.9亿元,成交套均总价130万元)相比,本周成交量价齐涨,其中成交量增加935套,环比上涨205.5%;成交面积增加78623㎡,环比上涨231%;成交均价比上周增加1960.62元/㎡,涨幅达到11.27%。相较于2011年第1周的低成交量,本周深圳楼市扭转了春节前淡季的说法,以绝对给力的高成交量得到了整个市场的关注。

各行政区方面,龙岗、宝安、南山三区成交总量为1211套,占全市总量的87%。由于上周合正·汇一城的大卖,宝安区销售量得到极速上升,并以572套/44850㎡的成绩,超越多次成交量占据第一的龙岗区,套数、面积分别占全市比例的41.15%、39.81%;而位居第二的龙岗区成交440套/39371㎡,套数、面积占全市比例的31.65%、34.95%;南山区以199套/15527㎡的成绩居于第三,套数、面积占全市比例的14.32%、13.78%;罗湖、福田、盐田三区成交量较少,共成交179套,占全市的13%。其中盐田区成交66套/5731㎡,分别占全市比例的4.75%、5.09%;罗湖区成交58套/2873㎡,分别占全市比例的4.17%、2.55%;福田区成交55套/4311㎡,分别占全市比例的3.96%、3.83%。

成交均价方面,本周全市成交均价19354.54元/㎡,环比上周的17393.92元/㎡上涨11.27%。其中,宝安区成交均价为18988.06元/㎡,比上周的15961.08元/㎡,增加3026.98元/㎡,环比直升19%;龙岗区成交均价为15029.42元/㎡,环比上周的14899.33元/㎡上升130.09元/㎡,微涨0.8%;南山区成交均价为27562.54元/㎡,比上周的23617.33元/㎡增加3945.21元/㎡,升幅为16.7%;福田区成交均价为33335.61元/㎡,比上周的28944.68元/㎡大涨4390.93元/㎡,幅度达到15.2%;盐田区成交均价为16582.59元/㎡,比上周的15234.16元/㎡,增加1348.43元/㎡,涨幅为8.9%;罗湖区在第1周为零成交,本周成交均价为24537.42元/㎡。成交量大涨的同时,各区成交均价皆有不同程度的涨幅,其中宝安区均价涨幅最大,达到19%,龙岗区涨幅仅0.8%,为全市幅度最小的区域,但不可否认的是,龙岗区在各种规划利好之下,作为深圳楼市价值洼地最大的区域,值得大家看好。

■中小户作生力军,继续前锋

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第2周(1-10~1-16)预售方面,全市合计批准商品房预售面积190944.21㎡。上周合计批准商品房预售面积100078.2㎡,环比上升90.80%,本月截至本周批准预售面积291022.41㎡。其中,住宅批准预售164604.99㎡、1597套,环比上升68.60%;商业批准预售26339.22㎡、201套;批准预售宗地面积159236.6㎡,环比上升52.01%。各行政区方面,盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积62686.84㎡。其中住宅批准预售51368.2㎡、317套;商业批准预售11318.64㎡、13套;宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积128257.37㎡。其中,住宅批准预售113236.79㎡、1280套;商业批准预售15020.58㎡、188套。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第2周(1-10~1-16)按户型统计,二房户型成为上周深圳楼市成交量最多的户型,达到722套/59213.2㎡,套数、面积分别占全市总量的51.94%、52.56%,成交均价17788元/㎡;其次是一房户型,成交312套/14182.09㎡,分别占总量的22.45%、12.59%,成交均价20905元/㎡;三房户型住宅成交219套/23141.28㎡,分别占总量的15.76%、20.54%,成交均价20557元/㎡;大户型成交量方面,其中四房成交39套/6488.55㎡,分别占总量的2.81%、5.76%,成交均价22421元/㎡;四房以上成交1套/272.23㎡,分别占全市总量的0.07%、0.24%,成交均价14993元/㎡;复式成交31套/3189.98㎡,分别占全市总量的2.23%、2.83%,成交均价25080元/㎡;复式住宅成交26套/3530.12㎡,分别占总量的1.87%、3.13%。此外,单身公寓成交2套/123.67㎡、成交均价26860元/㎡,分别占总量的0.14%、0.11%;商务公寓成交38套/2521.53㎡、成交均价24222元/㎡,分别占总量的2.73%、2.24%。而单身宿舍、别墅等户型,本周为零成交。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第2周(1-10~1-16)按面积统计数据,本周全市新房90㎡以下户型成交套数占了全市总量的八成以上,达到1178套,占全市比例的84.75%;成交面积为83884.94㎡,占全市份额的74.46%,成交均价为18439元/㎡;其次是90~144㎡以上的户型,成交153套/17868.22㎡,分别占全市份额的11.01%、15.86%,成交均价为22285元/㎡;144㎡户型的成交了59套/10909.49㎡,分别占全市份额的4.24%、9.68%,成交均价为22963元/㎡。从面积、户型两个方面综合来看,毫无疑问中小户依然是楼市成交的生力军。而主打中小户型的合正·汇一城,本周大卖也在一定程度说明了中小户型物业更是市场的最大需求,特别是对于刚性需求者而言,以中小户作为上车盘,是年轻置业者的首选。

■汇一城双料冠,一盘抵六强

根据房地内参www.BANQ.cn监测,纵观2011年第2周(1-10~1-16)深圳楼市前20强楼盘销售套数、面积排行榜,位于3#地铁西乡站上盖综合体--合正·汇一城,于1-5火爆开盘之时,得到全城年轻置业者的热切欢迎,热销357套/32271.39㎡。事实上,合正·汇一城如此畅销成绩,统计之下发现,第2周全市第二名到第七名的销售成绩之和也不过是356套。也就是说,除合正·汇一城外的全市前7强销售套数,还没有合正·汇一城一个楼盘的销售数据之多。近春节前的淡季,如此傲人成绩,合正·汇一城无疑成为了业内全城最亮点。

位于3#、5#地铁交汇处、锦龙路与惠康路之间的万科红,在连续两周热卖下,继续以其精装修、高品质赢得消费者热捧,售出56套/3435.99㎡,套数排在全书第6、面积排在第7;位于龙华新城体育中心旁的潜龙·曼海宁,中小户型高品质、精致花园大社区,同样得到年轻置业者的欢迎,成交48套/3763.83㎡,套数为全市第8、面积列于第5;龙岗清林径森林生态公园一侧的万科·清林径,近期热推的中小户两房,在万科品牌效应以及优越景观资源下,售出40套/3266.11㎡,套数、面积分别排在全市第10、第8;位于龙岗宝荷路和沙河路交汇处的振业·峦山谷,作为深圳中户霸盘,享受了正中高尔夫、远近山景、公园等多重景观资源,得到了不少人士喜爱,售出28套/2487.43㎡,套数、面积皆排在全市第13;

享受海景、岛景、园景、高尔夫景的玉湖湾,收官之作SMART精装公寓的推出,也得到不少年轻一族的追捧,上周成交20套/1151.71㎡,套数排在全市第20;位于龙岗中心城北区的深业·紫麟山,以时尚高端、风情园林,得到市场一路热销不断,目前3期推出后得到不少人士关注,上周售出17套/2672.41㎡,面积排在全市第11;百年房企和黄地产在龙岗平湖凤凰山国家矿山公园脚下打造的御峰园,售出12套/1651.97㎡,面积排在全市第20。此外,宝安区方面,宝中的财富港,以其中小户精装得到年轻人士中意,售出8套/493.18㎡,套数、面积排在区域第8、第9;位于观澜街道附近、与平安金融学院、哈飞汽车城相近的和黄·观湖园,以其纯别墅的大气、纯粹风格,得到高端人士钟情,成交4套/835.96㎡,套数、面积排在区域第10、第8。(09)

深圳市商品住宅分项统计 (1-10~1-16)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

26889

1173

4.36%

2396

8.91%

4706

17.50%

892

3.32%

6701

24.92%

11022

40.99%

日均可售总面积()

2567093.59

133500.21

5.20%

188284.67

7.33%

462879.68

18.03%

86458.30

3.37%

648748.24

25.27%

1047222.49

40.79%

可售套均面积()

95.47

113.80

78.59

98.37

96.90

96.81

95.02

成交套数

1390

58

4.17%

55

3.96%

199

14.32%

66

4.75%

572

41.15%

440

31.65%

成交面积()

112663

2873

2.55%

4311

3.83%

15527

13.78%

5731

5.09%

44850

39.81%

39371

34.95%

日均成交套数

199

8

8

28

9

82

63

成交套均面积()

81.05

49.53

78.38

78.03

86.84

78.41

89.48

成交金额()

2180533083

70491355

3.23%

143703827

6.59%

427966107

19.63%

95037491

4.36%

851616174

39.06%

591718129

27.14%

成交套均总价(/)

1568729

1215368

2612797

2150583

1439962

1488839

1344814

成交均价(/)

19354.54

24537.42

33335.61

27562.54

16582.59

18988.06

15029.42

 

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交套均面积

成交均价()

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积()

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

312

22.45%

14182.09

12.59%

45.46

20905

296476051.14

950243.75

8142

30.28%

539479.06

20.91%

66.26

二房住宅

722

51.94%

59213.2

52.56%

82.01

17788

1053269264.18

1458821.70

8209

30.53%

649921.26

25.19%

79.17

三房住宅

219

15.76%

23141.28

20.54%

105.67

20557

475712041.58

2172201.10

4273

15.89%

514477.36

19.94%

120.41

四房住宅

39

2.81%

6488.55

5.76%

166.37

22421

145479125.29

3730233.98

2171

8.07%

378582.38

14.67%

174.36

四房以上

1

0.07%

272.23

0.24%

272.23

14993

4081544.39

4081544.39

196

0.73%

44821.56

1.74%

229.18

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.03%

633.00

0.02%

83.60

单身公寓

2

0.14%

123.67

0.11%

61.84

26860

3321831.71

1660915.86

802

2.98%

43791.07

1.70%

54.60

复式

31

2.23%

3189.98

2.83%

102.90

25080

80005737.70

2580830.25

535

1.99%

74419.27

2.88%

139.03

复式住宅

26

1.87%

3530.12

3.13%

135.77

19747

69709662.85

2681140.88

974

3.62%

190524.39

7.38%

195.64

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.39%

536.22

商务公寓

38

2.73%

2521.53

2.24%

66.36

24222

61077666.51

1607307.01

1397

5.19%

95081.18

3.69%

68.08

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

164

0.61%

38034.18

1.47%

231.92

小计

1390

112662.65

81.05

19355

2189132925.35

1574915.77

26889

2567093.59

95.47

 

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积()

成交均价()

成交金额()

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90㎡以下

1178

84.75%

83884.94

74.46%

18439

1546742906

70.45%

90~144

153

11.01%

17868.22

15.86%

22285

398193532

18.14%

144㎡以上

59

4.24%

10909.49

9.68%

22963

250515287

11.41%

小计

1390

112662.65

19355

2195451725

 

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(1-10~1-16

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正·汇一城

宝安

银星地产

375

32271.39

86.06

2

向南瑞峰花园

南山

厚显德投资

69

4975.71

72.11

3

花乡家园

宝安

花样年投资

64

2349.26

36.71

4

首创八意府

龙岗

尚模发展

57

4974.69

87.28

5

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

56

4633.05

82.73

6

万科红

龙岗

海轩投资

56

3435.99

61.36

7

凤凰印象花园

罗湖

百纳投资

54

2366.85

43.83

8

潜龙曼海宁花园

宝安

潜龙实业

48

3763.83

78.41

9

东港印象家园

盐田

登程投资

45

3487.13

77.49

10

清林径

龙岗

万科道霖投资

40

3266.11

81.65

11

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

37

3012.33

81.41

12

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

32

1954.97

61.09

13

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

28

2487.43

88.84

14

和谐家园

龙岗

新锦安实业

27

1889.99

70

15

铭筑荔苑

南山

荔芳园地产

26

2250.11

86.54

16

万豪御景苑

南山

万豪商业

26

1000.5

38.48

17

慢城

龙岗

承翰投资

25

2721.98

108.88

18

鼎胜山邻居

南山

鼎胜投资

24

1573.48

65.56

19

岸芷汀兰花园

南山

利安投资

20

2639.84

131.99

20

玉湖湾花园

宝安

玉湖地产

20

1151.71

57.59

 

全市新房销售面积20强排行榜(1-10~1-16

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正·汇一城

宝安

银星地产

375

32271.39

86.06

2

向南瑞峰花园

南山

厚显德投资

69

4975.71

72.11

3

首创八意府

龙岗

尚模发展

57

4974.69

87.28

4

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

56

4633.05

82.73

5

潜龙曼海宁花园

宝安

潜龙实业

48

3763.83

78.41

6

东港印象家园

盐田

登程投资

45

3487.13

77.49

7

万科红

龙岗

海轩投资

56

3435.99

61.36

8

清林径

龙岗

万科道霖投资

40

3266.11

81.65

9

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

37

3012.33

81.41

10

慢城

龙岗

承翰投资

25

2721.98

108.88

11

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

17

2672.41

157.2

12

岸芷汀兰花园

南山

利安投资

20

2639.84

131.99

13

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

28

2487.43

88.84

14

凤凰印象花园

罗湖

百纳投资

54

2366.85

43.83

15

花乡家园

宝安

花样年投资

64

2349.26

36.71

16

铭筑荔苑

南山

荔芳园地产

26

2250.11

86.54

17

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

32

1954.97

61.09

18

和谐家园

龙岗

新锦安实业

27

1889.99

70

19

四季山水花园

福田

新世界地产

17

1704.09

100.24

20

御峰园

龙岗

和记黄埔龙岗地产

12

1651.97

137.66

 

 

宝安区新房销售套数前10强(1-10~1-16

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正·汇一城

银星地产

375

32271.39

86.06

2

花乡家园

花样年投资

64

2349.26

36.71

3

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

48

3763.83

78.41

4

玉湖湾花园

玉湖地产

20

1151.71

57.59

5

华海雅苑

方华地产

18

1155.33

64.19

6

凤凰花苑

同和工贸

15

1253.6

83.57

7

金域豪庭

永泰辉印刷

11

848.88

77.17

8

财富港大厦

恒丰地产

8

493.18

61.65

9

福侨花园

永泰辉印刷

5

413.51

82.7

10

观湖园

和记黄埔观澜地产

4

835.96

208.99

 

宝安区新房销售面积前10强(1-10~1-16

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正·汇一城

银星地产

375

32271.39

86.06

2

潜龙曼海宁花园

潜龙实业

48

3763.83

78.41

3

花乡家园

花样年投资

64

2349.26

36.71

4

凤凰花苑

同和工贸

15

1253.6

83.57

5

华海雅苑

方华地产

18

1155.33

64.19

6

玉湖湾花园

玉湖地产

20

1151.71

57.59

7

金域豪庭

永泰辉印刷

11

848.88

77.17

8

观湖园

和记黄埔观澜地产

4

835.96

208.99

9

财富港大厦

恒丰地产

8

493.18

61.65

10

福侨花园

永泰辉印刷

5

413.51

82.7

 

龙岗区新房销售套数前10强(1-10~1-16

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

首创八意府

尚模发展

57

4974.69

87.28

2

怡龙枫景园

俊荣发展

56

4633.05

82.73

3

万科红

海轩投资

56

3435.99

61.36

4

清林径

万科道霖投资

40

3266.11

81.65

5

阅山华府

嘉旺城投资

37

3012.33

81.41

6

振业峦山谷花园

振业(集团)

28

2487.43

88.84

7

和谐家园

新锦安实业

27

1889.99

70

8

慢城

承翰投资

25

2721.98

108.88

9

深业紫麟山花园

深业南方地产

17

2672.41

157.2

10

御峰园

和记黄埔龙岗地产

12

1651.97

137.66

 

龙岗区新房销售面积前10强(1-10~1-16

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

首创八意府

尚模发展

57

4974.69

87.28

2

怡龙枫景园

俊荣发展

56

4633.05

82.73

3

万科红

海轩投资

56

3435.99

61.36

4

清林径

万科道霖投资

40

3266.11

81.65

5

阅山华府

嘉旺城投资

37

3012.33

81.41

6

慢城

承翰投资

25

2721.98

108.88

7

深业紫麟山花园

深业南方地产

17

2672.41

157.2

8

振业峦山谷花园

振业(集团)

28

2487.43

88.84

9

和谐家园

新锦安实业

27

1889.99

70

10

御峰园

和记黄埔龙岗地产

12

1651.97

137.66

 

南山区新房销售套数前10强(1-10~1-16

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

向南瑞峰花园

厚显德投资

69

4975.71

72.11

2

铭筑荔苑

荔芳园地产

26

2250.11

86.54

3

万豪御景苑

万豪商业

26

1000.5

38.48

4

鼎胜山邻居

鼎胜投资

24

1573.48

65.56

5

岸芷汀兰花园

利安投资

20

2639.84

131.99

6

前海豪苑

南山罐头厂

11

606.67

55.15

7

鼎太风华社区

鼎太地产开发

10

1620.77

162.08

8

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

5

205.65

41.13

9

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

4

182.4

45.6

10

田厦翡翠明珠花园

田厦实业

2

297.38

148.69

 

南山区新房销售面积前10强(1-10~1-16

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

向南瑞峰花园

厚显德投资

69

4975.71

72.11

2

岸芷汀兰花园

利安投资发展

20

2639.84

131.99

3

铭筑荔苑

荔芳园地产

26

2250.11

86.54

4

鼎太风华社区

鼎太地产开发

10

1620.77

162.08

5

鼎胜山邻居

鼎胜投资

24

1573.48

65.56

6

万豪御景苑

万豪商业

26

1000.5

38.48

7

前海豪苑

南山罐头厂

11

606.67

55.15

8

田厦翡翠明珠花园

田厦实业

2

297.38

148.69

9

四季丽晶公寓

恒隆泰地产

5

205.65

41.13

10

丽湾商务公寓

阳光丽安投资

4

182.4

45.6

 

罗湖区重点楼盘(1-10~1-16

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

凤凰印象花园

百纳投资

54

2366.85

43.83

2

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

4

505.96

126.49

 

福田区重点楼盘(1-10~1-16

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

龙轩豪庭

华嵘世纪投资

32

1954.97

61.09

2

四季山水花园

新世界地产

17

1704.09

100.24

3

哈尔滨大厦

冰城置业

4

199.13

49.78

4

东方新天地广场

大中华国际集团

1

407.31

407.31

5

澳新亚大厦

澳新亚物业

1

45.32

45.32

 

 

盐田区重点楼盘(1-10~1-16

 

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

东港印象家园

登程投资

45

3487.13

77.49

2

和亨城市广场

创建业地产

14

1583.61

113.12

3

山海阳光园

山海园林

6

426.32

71.05

4

金山碧海花园

金利源投资

1

234.1

234.1


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