由于诞生与本土的房企实力超强、而且市场容量狭小，导致深圳成为全国罕见的“铁桶城市”，迄今为止，只有广州珠江、香港和黄、香港新世界、香港嘉里建设、台湾鼎太、保利、中信华南等不到8家真正的外来房企在深圳有业务渗透，而且这些家在深圳的业务发展大多颇不理想。

而房地内参www.BANQ.cn反观广州，来自各地的房企比比皆是。可以说，“铁桶深圳”的这个特点在全国的一二线城市中是绝无仅有的。2010-1-15，来自广州的恒大似乎希望改变这种现状，当天，深圳市建设（集团）有限公司71%的股权被恒大以16.6亿竞得，此次71%的股权，包括了建设（集团）工会委员会和建设家园服务公司工会委员会分别所有的深圳市建设（集团）有限公司51%和20%的股权，股权起拍价约为11亿元。

深圳建设集团拥有福田红荔路的建设大厦50%的所有权和蔡屋围项目50%的所有权，同时在东莞南城区拥有50万平方米的住宅用地，以及合肥等地的部分项目。深圳建设集团的持有包括宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设大厦、中深国际大厦、中深花园和7000多平方米上铺等近5万平方米、位于繁华地段的物业。

此前，万科一直与深圳建设集团有洽谈磋商，但最终的放弃，相信与万科一直将流转效率当作重要指标有关系，建设集团的资产丰厚，但是盘活起来一定是低效率的事，而且其中的持有资产本身质量也并不高。万科在深圳南山已经拥有了两个拆迁项目，其效率之低相信已经让万科颇为头疼了。

但对于恒大来说，在其它城市的短平快项目似乎可以消化本次拍卖所带来的效率拖累，更应该注意的是，竞得深圳建设71%股权，恒大可能在珠江东岸都市圈开出花结出果，东莞惠州或许就是其下一站。