导读：
       ■“高层之王”凤凰岛二次开盘，售价创新高
       ■凤凰岛PK中央海岸：后者城市资源更胜一筹
       ■68亿巨资打造“阳光海岸”，中央海岸独美
       ■凤凰岛自配套“独木难成林”，全配套还看中央海岸
正文：

■“高层之王”凤凰岛二次开盘，售价创新高

在大海礁盘中人工吹填而成、以300多米长的跨海大桥与市中心相连、岛上拥有不同的功能分区、梦幻而奢靡的超星级酒店、超现代风格的建筑群——作为中国第一个人工岛项目，凤凰岛这一切，似乎与迪拜棕榈岛别无二致。在棕榈岛陷入困境的时候，作为中国第一个人工岛项目，三亚凤凰岛却激起了全中国乃至全世界富人的购买欲望。

2011年1月11日，海南三亚凤凰岛二次开盘。此次开盘，延续了一年前首次开盘时的盛况。这个项目，去年开盘后创出中国大陆高层住宅最高价（高层售价达到了9万~13万/㎡），而且还有持续上涨的趋势。作为用途以度假、炫耀、玩乐为主的奢侈物业，面对的是支付能力极强的世界顶级人群，可以也愿意给予这样真正的资源物业以极高估价，这并不让人惊讶。

当世界的聚光灯打在三亚凤凰岛的时候，位于三亚主城区——河西管理区的城市海岸第一排、与凤凰岛近在咫尺、隔海对望的东和·中央海岸，不可避免的也成为全世界瞩目的焦点。而凤凰岛、东和·中央海岸，同为三亚“阳光海岸”的重要组成部分，距离又如此之近，也将很自然的成为互相比标的对象。

■凤凰岛PK中央海岸：后者城市资源更胜一筹

东和·中央海岸与凤凰岛，直线距离只有350米，两个项目都是旅游度假型综合体项目，都与大海零距离接触。高端商务度假产品，高端商务度假酒店、滨海商业中心、私家游艇会等高端配套——在产品类型上，也颇多相似之处。只不过，前者在海边，后者在海中。

凤凰岛四面临海，以395米长的跨海观光大桥与市区相连，整岛与三亚繁华市区相隔约500米。凤凰岛定位为“世界旅游度假旗舰”，自然有其过人之处。但是如果从离城市的距离远近、进而对城市资源的占有多寡这个角度来看，位于城市海岸第一排、占据三亚湾城市CBD绝版一线滨海位置、同时又背靠三亚主城区的东和·中央海岸，则明显要强于凤凰岛。

“300多米桥背后，是另一个世界”，对凤凰岛这个项目，总设计师马岩松曾有这样的点评。他这样说，想表现的是凤凰岛的梦幻、奢靡。从另一个角度来看，由于有300多米桥的阻隔，凤凰岛在与城市保持距离的时候，却也拒绝了与桥那端的世界亲密接触的机会，同时也拒绝了城市的繁华、完善的配套，而这恰恰是东和·中央海岸所拥有的。

■68亿巨资打造“阳光海岸”，中央海岸独美

比如，三亚投入68亿元巨资打造“阳光海岸”，目前项目已经动工。而东和·中央海岸所在地段就是其中间的最优位置、阳光海岸的几何中心点。

“阳光海岸”属于主城区的沿海部分，位于三亚河入海口以北，北至月川路的约 3.4 公里长的三亚湾最具景观价值的海滨沿线。这是三亚市区旅游开发的核心与首要区域，目标是打造成象澳大利亚“黄金海岸”这样驰名世界的旅游胜地，以旅游娱乐为主，配套休闲商业、餐饮文化等各种旅游消费功能为一体的综合性旅游不夜城。

阳光海岸定位为大三亚旅游服务基地，以三亚港为中心，建立起直接辐射全三亚湾的旅游、运动、商务、度假、商业配套区域，以及国际性的水上游客运载中转站，使整个阳光海岸区段成为中国南海一个最具热带海洋旅游特点的集国际商务交流、商务旅游度假、商业和酒店服务为一体的热带海洋生态环保型接待中心。

■凤凰岛自配套“独木难成林”，全配套还看中央海岸

这意味着，政府将在以东和·中央海岸为几何中心，3.4 公里长的三亚湾海滨沿线，将投入68亿元巨资，完善旅游、运动、商务、度假、商业配套。处在“桥这头”的东和·中央海岸，由于与城市零距离无缝连接，得以成为这68亿元政府投资最大受益者。而之前的政府投入还没有包括在内，这显然是让“300多米桥背后”的凤凰岛所艳羡的。

“独木难以成林”。作为一个私营企业开发的人工岛，“孤悬海外”凤凰岛岛上所有配套都要靠自身解决。这很难形成一个完整的配套链，从而使得岛上生活与城市脱节。与之相对的是，处于三亚湾城市CBD绝版一线滨海位置的东和·中央海岸，除了自身配套外，还能与政府公共配套、周边商业配套共同构建起一条完整的配套链，而这样的环境显然会更怡人，生活则会更方便。

名片级城市工程阳光海岸，拥有各种极富活力的休闲公共项目，将成为海内外游客汇聚的滨海空间。东和·中央海岸雄踞其核心位置，结合开放的海滨广场和绿化五彩大道步行街，各位不妨想象一下这里国际七星级的壮丽。更值得关注的，是其存在的巨大的价差优（可能高达2万/平米以上）与套利空间。（13）