导读：
     ■大朗镇的“软黄金”——毛纺产业
     ■毛纺产业是鄂尔多斯重要支柱
     ■楼价已超过省会，鄂尔多斯值得深思
     ■毛纺产业推动松山湖豪宅向前，却多年被忽略
正文：

■大朗镇的“软黄金”——毛纺产业

在2010年的，作为中国首批羊毛衫重镇的东莞大朗镇，毛织业总产值同比增长61%，成为广东全省转型升级的典范。房地内参www.BANQ.cn获悉，在1月9日广东省委、省政府东莞大朗召开全省专业镇转型升级现场会上，大朗镇获得多项殊荣。

据了解，以大朗为中心的产业集群，有近万家毛织企业，仅大朗就有3000多家，整个产业集群的毛衣年销售量超过12亿件，在大朗集散的有8亿件。近年来，大朗加快推进毛织业从产品经营向品牌经营转变，从生产基地向现代毛纺商贸城转变，而这些转变，也带来了毛纺产业的大幅增长。

2010年1-11月，规模以上毛织业工业总产值同比增长61%，毛织品出口总额同比增长30%。而这些成绩都是在出口制造业面临严峻考验的东莞时取得的，由此可以可以看出其分量的轻重。房地内参作为专业人士，对大朗镇出现的毛纺产业兴盛这一现象，更多的将从房地产角度思考，尤其是毛纺产业对于楼市的刺激作用。

■毛纺产业是鄂尔多斯重要支柱

而要说明大朗镇毛纺产业对于楼市的影响，房地内参www.BANQ.cn将从与大朗镇同样以毛纺产业兴盛为代表的鄂尔多斯。这是一个处在内蒙古鄂尔多斯高原上的西部城市。鄂尔多斯产有驰名中外的绒肉兼用型山羊——阿尔巴斯白山羊，被牧民们称为草原上的珍珠，且以羊绒光泽好洁白柔软、纤维长、净绒率高，被誉为“纤维钻石”、“绒中之王”、“白色金子”、“软黄金”。

而不止盛产羊毛，鄂尔多斯也拥有了丰富的自然资源，素有“扬眉吐气”之称，扬，指的羊毛和羊绒制品；眉，即煤，在鄂尔多斯的地下蕴藏着很丰富的煤炭资源；吐，即稀土，也是当地的重要资源；气，指的天然气，储藏量也很巨大。正是由于“扬眉吐气”的关系，鄂尔多斯的经济发展速度较快，经济实力也大大加强。

其中鄂尔多斯的毛纺产业，便是其经济多年来的重要支柱之一。 而值得注意的是，鄂尔多斯这个城市，三个主城区人口也只有70万人。统计数据也显示，鄂尔多斯2009年的城镇居民人均可支配收入为21883元，在西部城市里，是属于相当富裕的城市了，而其房价高在六七千元左右。

■楼价已超过省会，鄂尔多斯值得深思

对于一个西部城市，六七千元的房价看起来不可思议的，但对迅速富裕的鄂尔多斯人来说，房价在这个价位似乎并不奇怪。而且不仅新房价格较高，其租赁市场也十分的看好。当地房产的租售比却远远高于国内其他城市。这是值得重点关注的。

比如说，一套一百平方米的房子年租金在3.5万元左右。以这套61万元的房子为例，年租金3.5万元，年收益甚至达到5.7%，远高于银行存款。即便是40平方米的小户型，年租金也能达到1.5万元，按每平方米7000元买下来，年收益也有5.35%。所以导致了多数业主对租金的收益毫不在意，大多选择空置等待升值，鄂尔多斯的租赁市场供不应求。

而据房地内参www.BANQ.cn了解到，作为同属于内蒙古自治区的大城市呼和浩特市和包头市，其楼房均价却并不如鄂尔多斯。资料显示，2009年呼和浩特市商品房平均销售价格4353元/平方米，同一时期包头房价在3400元元/平方米左右，鄂尔多斯的房价大幅度超过了呼和浩特和包头。在推动房价高升的因素中，作为其支柱产业的毛纺产业便是重要原因之一。

■毛纺产业推动松山湖豪宅向前，却多年被忽略

而现在，从内蒙古回过头来看东莞的大朗镇时，我们发现同样兴盛的毛纺产业的两个城市是何其的相似。毛纺产业的兴盛，而这背后，同样是是大量的中小企聚集于此，同时也培育出一大批像企业主的富人。而且随着现代科学技术的广泛应用，大朗毛纺产业也发生了很大的变化。

现在大朗的毛纺产业已经实现了机械化，使用了数控机床流程，这也就意味着原先需要的大批的工人，就可以用现代机械代替了。而这样一来，将导致毛纺产业将使得企业高层的财富人士进一步增多。这批高层财富人士，对于周边的楼市来说，比如说松山湖边的光大·锦绣山河和万科·虹溪诺雅，不能不说是一个刺激。
 
大朗毛纺产业对楼市的影响，却多年来一直被市场忽略了。之前市场的关注点都集中在松山湖高新园区，而现在，大朗镇毛纺产业的兴起旺盛，数控机床的流程革命，大批地段劳务人员的撤离，不仅将进一步提升周边环境，也将为周边的楼盘带来消费需求，尤其是大量高端财富人士的出现，对于光大·锦绣山河和万科·虹溪诺雅来说，或许是一轮轮的豪宅销售冲击。（06）