导读：
       ■城市山麓·悠兰山
       ■3万多人印钞
       ■脉冲年、大型企业的银行帮凶
       ■杀招、紧供应…
正文：

■城市山麓·悠兰山

最近研究发现了距离惠州江北CBD大约8分钟车程的城市山麓·悠兰山，这是一个纯别墅组团，并且除少量双拼之外，绝大多数都是独栋。2011-1-19，房地内参www.BANQ.cn与几个投资客到现场观摩，除讨论本项目投资的价值与可能性，还讨论了当前的楼市。

关于项目本身，我们判断“就差一点就是最顶级的了”，实话说，本项目的水准让我们吃了一惊。我们还判断，城市山麓·悠兰山是企业购房归避税收、小企业度假与培训独栋总部、富裕家庭度假基地、通货膨胀避险品种。

关于项目本身今天并不准备多谈，届时撰文论述。今天主要将当天谈论楼市的内容归纳给大家思考。

■3万多人印钞

据说2011年信贷额度控制为6万亿，与今年比稍微有所下降。最近，学者李迅雷经过研究就不同意6万亿的判断：如果认可今年M2增长率为15%，则年末M2规模为71万亿（2010年10月份为69.9万亿），则2011年新增M2为10.7万亿，一般新增贷款占新增M2的70%左右，则今年实际新增贷款将达到7.5万亿左右，李先生认为货币政策无法太紧。

换言之，2011年银行放贷只能保持高位，否则国内将出现大量的重大烂尾工程，或者说经济硬着陆。佐证货币政策无法太紧的事例还有，中国目前拥有印钞业工人3万多人，这种规模举世罕见，但有关部门还是叫着印钞能力不够。

被美元倒逼人民币每年增发约20%，而生产力的增长却要缓慢许多，钱最终是要到处流动的。而钱进入资产领域的危害相对小，一旦进入消费领域，危害就大了，甚至引发重大事故。

■脉冲年、大型企业的银行帮凶

如果按照经验来看，全年内实施年度额度控制的状况下，还将实施季度额度控制。季度贷款额度控制，就是每个季度都有相关的额度标准，放贷结束以后就不能放贷，只能等下一个极度的指标了。

这种贷款控制最可能造成的结果是：2011年变成一个脉冲年：每个季度的第一个月，将被集中放贷，而每个季度的最后一个半月，银行将陷入有钱不能放贷的窘境。因此在楼市，可能出现的情况就是：每个季度的第一个月成交放大，然后快速停止，这就是所谓的脉冲年。

所以，各家房企在安排开盘时，一定要关注到这个特点。千万不要安排字每个季度的中间开盘。只有这样才能在获取贷款的时候占据有利的时机。

之外，季度额度控制，可能反而对大型企业有利，因为银行一定会留足所有额度保证战略客户的放贷与按揭，中小型企业的压力会更大了，银行一定会成为大性企业的“帮凶”。2011出现更多的中小型企业被兼并案似乎在所难免。

■杀招、紧供应…

由于从2005年以来的强制性调控，导致了一个直接的结果就是：2009年以来，一直延续到2012年年底的时间里，中国房地产的供应都将是逐年大幅度下降的。在深圳的新房供应量就尤其如此，之前房地内参www.BANQ.cn曾经发出土地告急、定时炸弹的警报，现在已经证明了，2009年的批准销售量与成交量创下了10年来的最低。

因此，在2011这个脉冲年之中，如果限购政策松动或者取消，那么脉冲就可能变成升空。而如果一直限制，而股票也没有起色，那么资金将必然进入消费领域兴风作浪，表现在房地产领域，各种房产的租金上涨就必不可免了。

如果什么时候CPI为民众所不容，那么这就是房产暴跌的最直接信号，那个时候，一切都玩完了。所以，在CPI迈进大幅度通胀的大门时，你就必须警惕，是否政策会为了平息民怨而出台杀招，如果是，你最好将所有不动产全部卖掉！