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营销万象
如美论:曦城成权力中心的“通勤市镇”?

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-01-21 10:36:28点击6140


■漫谈“通勤”:80%的汉语双字词从日本引进

在生活中,偶尔会接触到“通勤”这个词汇,比如“通勤车、通勤包、通勤服”等等。从汉语的角度来看,这个词似乎有点晦涩难懂,也不符合汉语的构词法。如果有人告诉你,“通勤”原是从日文汉字“通勤(つうきん)”直接引用而来,你是不是会恍然大悟呢?

解放前,中国大部分铁路被日本人控制。铁路公司管理体制、技术术语直接使用日文汉字。这也造成“通勤”这个词沿用至今,其含义为“从家中前往工作地点的过程”。现在企业接送员工上下班的班车,也被称之为“通勤车”。

贸易有“出口转内销”,文化也不例外:日本所有汉字都是从中国输出的,同时也有人考证发现,构成现代汉语的双字词80%以上都是从日本引进。除了“通勤”、“乘降”等词外,中文还有很多词语来自日本汉语。比如常见的有“干部、派出所、科学、人权”等,而构成“中华|人民|共和国”的三个词,除了“中华”外,“人民”和“共和国”都来自日语。

■全美收入最高区域:华盛顿特区的通勤市镇

当然,房地内参对训诂并没有多大兴趣。身为房地产研究机构,房地内参感兴趣的是:随着交通的发展,通勤对经济、尤其是房地产业所可能带来的影响。最近,华尔街日报专栏作家Robert Frank就对这个问题做了一个有趣的研究。根据2005年至2009年间的美国人口普查数据,Robert Frank排出了一份全美最富有的十强县的榜单(以家庭收入中位数为准排列),榜单一至十位依次为:

一、弗吉尼亚州福尔斯彻奇市(Falls Church city)──113,313美元
二、弗吉尼亚州劳登县(Loudoun County)──112,021美元
三、弗吉尼亚州费尔法克斯县(Fairfax County)──104,259美元
四、新泽西州汉特登县(Hunterdon County)──102,500美元
五、马里兰州霍华德县(Howard County)──101,003美元
六、新墨西哥州洛斯阿拉莫斯县(Los Alamos County)──100,423美元
七、科罗拉多州道格拉斯县(Douglas County)──99,522美元
八、新泽西州莫里斯县(Morris County)──96,316美元
九、新泽西州萨默塞特县(Somerset County)──96,233美元
十、弗吉尼亚州费尔法克斯市(Fairfax City)──96,232美元

Robert Frank通过榜单发现:全美最富有的十强县中,有四个全美收入最高区域是华盛顿特区的通勤市镇,要么在弗吉尼亚要么在马里兰。而在此之前,经济和科技发达的纽约、加利福尼亚、康涅狄格和新泽西,才是美国高收入县的集中区域。而现在,上述区域的地位已经逐渐被华盛顿郊区取代。

■曦城:深圳“权力通勤市镇”首选

马里兰大学Douglas Besharov教授则认为,这个榜单表明:“收入的离散度前所未有地大。以往同一地理区域的收入高低分布要比现在广。如今,同一收入阶层的人越来越集中了。”也就是说,高收入和高教育程度家庭在地理学上越来越集中了。此外,这个榜单还透露了另外一个信息:在美国,政府已经赶上经济和科技部门,成为高收入的最大催生者。

由于政府部门高收入人群越来越多,而且这些高收入人群日益向通勤方便的市郊集中。而高收入人群聚居区,必然是豪宅集聚区。这种现象的必然结果是,以权力中枢为核心、30分钟车程为半径,环境好、品质佳的豪宅区将集中出现,并形成“权力通勤市镇”。政府人员可以在通勤市镇内居住,并到城市中心上班。在北京,这样的趋势也在出现,顶级豪宅区不是出现在中南海、中关村、CBD商圈,反而出现在京郊别墅区。

再把目光收回到深圳,可以发现:距离市民中心20多公里的曦城,恰好具备成为这样的“权力通勤市镇”充分必要条件:1、档次顶级、企业品牌一流、物业管理有经验、环境优美、健康指数高、稀缺资源多;2、生活效率、出行效率、教育效率、内部商务效率、城际效率、城内效率都很高。由市民中心出发往曦城,走北环大道一路通畅,约半个小时即可抵达——当权力阶层逐渐成为财富的拥有者时,曦城会不会成为深圳的“权力通勤市镇”呢?(13)


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