导读：
       ■时代性机遇：“中国制造”之后是“中国服务”
       ■海南得正统，地产更有范儿味
       ■品牌开发商云集：政策利好、高铁开启
       ■房企巨头抢羹，占得先机为上
       ■天赐优质供不应求，价值不可估量
       ■大势所趋，中央海岸势不可挡
正文：

■时代性机遇：“中国制造”之后是“中国服务”

现在流行的说法是，我们应该从“中国制造”进入“中国创造”的发展阶段。果真如此？创造----实体产品的设计、创新、新概念，难道不属于制造流程之内吗？有制造之外的创造吗？没有！在统计范畴内，只有第一产业（农业与矿产、原料）、第二产业（制造业）、第三产业（服务业），也没有创造业的。

所以“中国创造”本身是一个伪命题，而正确的表达是“中国制造”之后是“中国服务”，制造之后是服务，这才符合逻辑。制造业发达的国家，一定会带动起相应的创造发达，因为他们本身就是一体的。而服务则不同。随着制造业发达，国民收入增加，必然带来的结果就是消费发达，除消费实物商品之外，服务类商品是满足需求的重中之重。

未来，制造业必然进入依靠规模获利的阶段，而服务与制造业的服务业，则因为其更难的移动性，获取更大的利益空间。硬件很容易被拷贝、被抄袭、被移植，唯独服务不容易被抄袭。所以，制造之后是服务，服务应是下阶段竞争的主方向，也是制造业国家的未来。

当一个国家开始转型向服务业社会，那么度假地产就会迎来最佳时机，中国也是如此。与制造可以是外需完全不同，服务只能是内需，而内需也往往更多地表现为服务。所以内需的扩大就是服务业的扩大、服务业的扩大就是内需的扩大。而内需、服务业的扩大旅游度假、文化产业就是最重要的两大领域。只有这两大领域，才没有产量与需求限制。

■海南得正统，地产更有范儿味

对于海南，90年代初“击鼓传花”式般的地产开发、圈地运动，地产危机，或许至今还令不少人印象深刻。大批的金融或投机者在海南大量圈地，建几栋几栋麻花房子，然后就翘着PP坐等地皮暴涨。而这种草根式开发模式，最终也导致了海南地产的危机。

时来扭转。如今的海南，自“国际旅游岛”战略正式批复，该规划得到国家大量政策支持和推进，近一年来海南地产就得到了持续发力，吸引了大量品牌开发商进岛驻扎，并大都以区域开发为主，以打造包括酒店、住宅、商业、度假等多元产业链的高端综合体项目。

如今岛上云集的大牌地产开发商，甚至比北京、上海更多，不少开发商甚至还将海南项目列入企业的重点发展战略。而这些品牌房企在全国范围内都拥有规模较大的项目开发，且本身拥有大量岛外客户，甚至有些房企内部或现有业主已直接消化了海南在建的物业。

在发育30年中国地产之上，驻扎于海南的地产巨头，基底厚实、实力强劲，同时拥有众多成熟经验和客户人群，自然底气更足，海南地产也拥有了更多范儿味道。至今仍后怕于海南地产历史的人们，在海南正态发展中再继续耿怀下去，或许就意味着错过了。

■品牌开发商云集：政策利好、高铁开启

事实上，不止“国际旅游岛”的前景规划，自2011-1-1起，海南将全面推行境外旅客购物离境退税试点，针对内地游客的离岛免税政策也在逐渐实施中。连国家对海南也开了绿色通道，如此明显的政策倾斜，跟着国家走，就是跟着财富走，史实可鉴。

与此同时，2010-12-30正式开通的东环铁路，以时速250公里将海南东部6市县串联起来，其作为海南首条高速铁路，开启海南高铁时代的同时，更拓宽了人们对海南地产的想象空间。海南政府基建的完善利好，也难怪海南成为越来越多开发商的抢手货。

房地内参www.BANQ.cn资料显示，自2010年初至今近一年时间，活跃在海南开发领域的，囊括了国内半数以上的品牌开发商，包括万科、中信、中粮、华润、绿城、雅居乐、碧桂园、鲁能、广厦、佳兆业、观澜湖、泛海、方兴……

■房企巨头抢羹，占得先机为上

此外，根据海南地理位置以及开发商项目分布，可以发现，几乎各个区域皆有房企占据一方。其中，东部的琼海、万宁2市，中信、华润、海航已经驻扎于此；南部的三亚、陵水、乐东、保亭4市县，富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城也各据为营；北部包含海口、文昌、澄迈、定安4市县，新世界、海航、富力、雅居乐同样开始了大规模开发。

统计之下，目前国内房地产开发百强企业中，已经有超过60家在这里进行着地产项目开发。对比之下，这数字可是比北京、上海的开发量还多呢。足以可见，海南旅游地产开发，已经成为业内的“香馍馍”，谁不想去占据这片土地的江海、山麓、湖畔等重要资源呢。

也正是国家政策对海南发展的利好，众多开发商更是一致看好这里，僧多粥少，土地面积仅3.4万平方公里的海南，将要迎接来自全国各地的消费者，伴随着国际旅游岛的开发、免税退税政策的优惠，更多的海内外人士将涌入这里，投资更为看好。整个海南特别是拥有优质自然资源的土地，价值上升当然更为强劲。资源紧缺、供不应求，谁抢占得先机，谁受益更大。因此，众多开发商又如何不急于在这里圈地据点呢？

■天赐优质供不应求，价值不可估量

事实上，资源稀缺性，注定了海南，特别是三亚的房地产项目，必将走高端路线。霍英东先生曾说：“三亚拥有亚龙湾等诸多美丽的海滩，香港没有、日本没有、印尼巴厘岛不及，只有夏威夷同属休闲型，但亚龙湾的阳光、海水、沙滩、高山、空气五大旅游要素优于夏威夷，因此三亚可以建成亚洲最理想的度假胜地”。三亚，高端地产的出现，是天赐的。

三亚的半山半岛，拥有山、海、岛等绝顶优质自然资源，涵括观海公寓、洲际酒店、商业中心、国际潜水基地、游艇会等高端配套产品，占地面积超过2000亩；同样走高端路线的三亚凤凰岛，资源更佳，如今高层售价达到9万~13万/㎡。

毫无疑问，对于海南需要关注，对三亚更是要重中之重地关注着。这里，作为天生的度假游休闲之地，国际旅游岛的定位打造，使得这里成为全国乃至世界旅游的明珠。在海南旅游、购物、度假、休闲，全方位地体验海南的魅力，日复日地期待逗留在这里，使得资源最为优越的三亚，成为最高端地产项目出现的热地，价值上飙不可估量。

■大势所趋，中央海岸势不可挡

甚至更有一项研究报告显示，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。此前房地内参www.BANQ.cn在《错失“世界最大产业”的机遇，意味为何？》www.banq.cn/html/10181.htm也有叙述，旅游业作为世界第一大产业，三亚将是中国旅游业的代言人。

如此，在这种全民度假、休闲的旅游趋势促动下，对滨海休闲地产的需求，更将成为一种强大的发展动力，否则，海南特别是三亚，又怎会云集近百家的地产开发商，势不可挡地开发高端旅游度假地产呢？

不可否认，海景资源作为诱发旅游奢侈地产的一个助推器，项目要成为同类产品中的经典范本，所在片区的旅游环境，各种生活、商业完善配套设施，如星级酒店、私人游艇会、商业中心、医院设施等，将获得更多高附加值和广大客户群体的青睐。

如此，位于三亚著名海岸风景区三亚湾“阳光海岸”区域范围内的东和·中央海岸，坐拥城市旅游开发核心、中心滨海标志性地段，还与凤凰岛隔三百米海域相望着，既有海之美景，更有有陆上各种高端生活、商业配套可享，在海南整个大趋势发展中，东和·中央海岸无疑成为了整个三亚最具标志性的旅游高端产品，具备最佳优质资源，那上看的价值，就无须再明言了吧。（09）