导读：
       ■一位网友询问：观湖园做总部，是否合理？ 
       ■企业以公司名义购房，贷款额度高
       ■提高企业成本，合法避税
       ■不受“双限双认”政策影响  
       ■“企业公馆”：和黄·观湖园3期
正文：
 
■一位网友询问：观湖园做总部，是否合理？
 
目前和黄·观湖园3期已进入开盘后的销售阶段，正值此时，前几天房地内参www.BANQ.cn也正巧接到了一位询问观湖园事宜的网友来电，电话内容简略如下：
 
“我是深圳一私营企业的老板，因公司人少，事务相对简单，并且家庭式办公一直是我理想的办公状态，所以刚买了一套观湖园别墅作为企业总部。其实有这个想法，主要是受我身边几个老板朋友的影响，他们都这么干。所以想问问这么做，是否合理？会不会受政策影响？”
 
房地内参给予的回答是，若是以公司名义购买，目前并无政策约束，不仅合理，并且可视为是回避“双限双认”政策一条十分正当且好处明显的优选。事实上，不便挑明，若没猜错，该网友对购买原因是有所保留的。

方便贷款、合法避税，规避风险，才是当下中小企购买物业的真正动力。
 
■企业以公司名义购房，贷款额度高

首先，中小企买物业在贷款上的好处，显而易见。

在与大行展开差异化竞争的同时，如今越来越多的城商行把目标锁定在中小企业上。事实上，很多中小企业也乐于和城商行合作，因为一些城商行推出的以房地产作为抵押物的贷款产品抵押率高达120%，甚至更高。

面对这样诱人的贷款额度，不少企业为了顺利贷款，都开始以公司名义购买物业，然后向银行贷款。事实上，如今针对于中小企业开发的贷款产品，城商行还是比较大方，抵押90%，甚至超过100%的额度，经常可见。

一般企业买房都是一次性付清，然后用房子再去银行做抵押，如果企业的年利润高，而且有担保公司给予担保，那么去银行贷款能得到100%以上的抵押率，这比个人抵押贷款来得高。如果房价上涨，那么企业另外又多了一笔利润。

■提高企业成本，合法避税

其次，中小企以公司名义买物业，可以合法避税，对于税务压力大的企业，这是不小的诱惑。

深圳自从取消企业营业税优惠（升至17%）后，及目前的税务环境，使各家企业的税务负担都比2006年之前大大加重了，导致深圳企业寻找合理避税途径的需求越来越大。而正当的避税途径，又是凤毛麟角。因此，企业的负担不断加剧。

而以公司名义购买物业，因提高了企业成本，中小型企业因此可以通过建筑折旧，增加每月成本，从而降低税务负担。而以“企业购买、个人使用”的方法，则对公可以避税，对个人可以改善生活、并将居住成本顺利成章地列进公司成本。

并且，若是选择升值潜力强的物业，还具有较大的溢价空间，由此，于企业而言，这可谓是一举两得的最佳途径，未来可得收益，不容小觑。

■不受“双限双认”政策影响

再者，中小企以公司名义买物业，不受如今仅限制各人买房的“双限双认”政策的影响，可灵活运作。

就以观湖园为例，在深圳公布严厉的930住宅限购政策后，观湖园3期地块的住宅性质成受限制的利空。但观湖园3期的相对价格优势横向对比之下，不但对个体购房者、投资客具有较强吸引力，而其灵活变的性能对于企业客户也同样具有吸引力、因为独栋的邻里影响最小。

如今内资企业成为唯一没有受限的购房力量。如此一来，内资企业购买别墅产品，作为企业总部、分部、办事处、基地等用途的可能性较大。而此做法，对于没有建设总部条件的中小企业，因此拥有了独立式的事实总部，对提高企业形象、品牌形象，助一臂之力。

同时，还可从容应对通货膨胀等不良资金环境的影响，规避风险。
 
■“企业公馆”：和黄·观湖园3期
 
因此，综合以上所述，观湖园3期的项目属性，以及深圳企业的实际需求，观湖园3期别墅能成为企业总部的作法，并非耸人听闻。这或许已是目前不少中小企开始积极构思的问题了。就如此为网友一样。

并且，企业客户的价格承受力、决策力原本都更强于个人。由此，房地内参www.BANQ.cn认为，观湖园3期未来或将在全国开创首个“小企业总部”、“企业公馆”的销售卖点，即将成为现实。而如今，发现良机、提前进场，抢先获取获益，将不能犹豫。

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