导读：
       ■后海再迎两大利好
       ■年度营业额不低于40亿互联网企业落户后海
       ■华人传媒总部或将落户后海？
       ■全国首个最绿商业中心区落户南山：三盘受益
正文：

■后海再迎两大利好

新年将至，南山后海又传来了两大利好。近日，在深圳市规划和国土资源委员会发出的深土交告（2011）1号文件中显示，分别有6宗地挂牌出让。其中，有三块地位于南山后海区域，成为房地内参www.BANQ.cn关注的焦点。

其中两块地捆绑出让，其是同位于南山高新区填海六区的T204-0120、T204-0121，未来将作为互联网信息服务行业用地使用，T204-0120占地5995.14㎡、建面71910㎡；T204-0121占地8148.2㎡、建面99280㎡。两幅地合计占地14143.34㎡、建面171190㎡，履约保证金共为2600万，使用年限为50年。

另一块是位于南山区滨海大道南侧、环东路西侧的T106-0037，其占地3024.34㎡、建面29600㎡，将作为商业性办公和广播电视配套设施用地使用，履约保证金4800万，使用年限50年。

■百度总部落户后海？

而在竞买申请人主体资格要求一览中了解到，申请T204-0120、T204-0121两幅宗地的主体资格要求，注册资金不低于1.2亿；从事互联网信息服务3年以上，经营状况良好，年度营业收入不低于40亿，纳税额不低于2亿，并且，项目投资总额不低于20亿，项目资金来源明确，自有资金占总项目投资总额的比例不低于30%，即不低于6亿。

由此资格要求，无形为该地块未来所要落户的项目，做了较好层次的资格筛选。也即是表明，未来将作为互联网信息服务用地使用的T204-0120、T204-0121两幅地，将会落户一个具有一定实力和影响力的互联网企业，而腾讯在区域内已经获得T204-0072宗地www.banq.cn/html/8922.htm，再次拿地的可能性极小。

综观深圳互联网企，似乎就只有腾讯符合条件，因此很可能是吸引外地企业入驻，这是不是以前百度号称的建设国际总部的所在地呢？

■华人传媒总部或将落户后海？

而位于南山区滨海大道南侧、环东路西侧的T106-0037地块，其主体资格要求，注册资金在5000万以上；项目投资总额1亿以上。而竞买申请人经营范围包括：广播电视网络建设；广播电视传输业务。而能具备1亿以上的项目投资总额的建设实力，很可能是有关广播电视的总部企业。

就目前来说，深圳的广播电视传媒，具备此实力的有天威视讯、华人传媒。据了解，天威视讯是深圳广播电影电视集团控股经营的股份制企业，注册资本2亿元，是我国第一家建设经营有线电视网络的股份制企业。

天威视讯作为深圳信息产业的主要力量之一，在深圳具有较高知名度，而其目前办公地点位于福田中心区。而华人传媒是一家资深的品牌策划和传媒设计制作综合性传媒公司，其目前办公地点位于南山沙河西路。而在后海打造企业总部基地的规划下，华人传媒就近搬迁至后海的可能较大。

■全国首个最绿商业中心区落户南山：三盘受益

由此，不久后海又将迎来一间实力互联网公司和一间广播传媒企业总部的落户，而携手阿里巴巴国际运营总部、中国航天珠三角总部、中海油南方区域总部、中铁南方总部、天虹总部、华润万家的全国总部、千亿大成基金总部等多家大型企业总部落户后海中心区，后海区域未来所形成的总部效应，和将爆发的总部经济能量，不容小觑。

事实上，在诸多总部企业集聚的带动下，不仅对于后海将产生巨大影响，乃至整个南山都将受之推动。而据房地内参www.BANQ.cn最新获悉，目前，南山中心区低碳生态试点规划已经进入实施阶段，全国首个最绿商业中心区即将落户南山。

在《南山商业中心区低碳生态试点规划研究及实施方案》的规划设计下，未来南山将以四大网络打造低碳名片：空间集约紧凑化、产业结构高端化的绿色空间，交通绿色人性化，建筑低碳减碳化、能源清洁高效化，绿色市政生态功能最优化、资源利用可持续化、消费方式健康低碳化，将“生态低碳”作为城市发展目标之一，积极推动循环经济和绿色产业的发展。

由此，这在无不意味着区域内的生活、生产环境，将再次提升。而对于物业来说，居住环境的改善，有助于价值的再提升。因此，在结合如今后海总部企业扎堆的背景下，对于华侨城·香山里及侨城馨苑、蛇口半山·兰溪谷、宝能·太古城商业作为占据总部经济发展的制高点，或将成为现实。（03）

T204-0120位置图

T204-0121位置图

T204-0120、T204-0121、T106-0037三幅地卫星图