导读：
■惠博首个山地别墅：四方·城市山麓
■区域特征
一、“即享城心，又享郊景”：8种双城转换之地
二、众鳄云集：惠博沿江大道塑造惠州高端别墅带
■周边概况分析
一、交通：省级绿道，就差博深高速
二、景观：就差海了，否则五景俱全
三、生活娱乐：就差个音乐厅了，否则无敌全优全配套
四、教育：享受惠州第二好的中学，差一点儿就第一
■项目概况分析
一、超低容积率坡地别墅：差一点就赶上万科·天琴晚
二、“四全3D墅”首现：就差不在深圳了，否则将震撼全城
三、“积古别墅”，就差不在意大利了！
四、顶级风水佳地，就差一个皇帝了！
五、可用面积成倍送，就差不能加建了
■工地实地考察
一、园林大树灌木的均衡美学，就差一颗最大的树
二、建筑：仅差一点儿，就与顶级别墅水准平级
1、塔门设计：深圳人从未见过
2、户型首创公共空间中置：功能立体分隔，交通效率提高
3、首创“五进制”入户：享受最有仪式感的入户体验
4、三大入户途径：别墅活体了！
5、最大化采光、通风：阳光地下室
6、最豪华照明系统：公共路灯壁挂化
7、最变幻屋顶别墅：4层叠落式屋顶、斜平穿插
8、装备天窗的餐厅：边吃边看月亮、边聊边数星星
9、其他：可用真烟囱，好是好，空调要加大了
三、用材：就差一个小门，用料就全部都是顶级的了
四、巧妙空间交通设计圆满之极，就差部私家电梯了
五、景观：修路反倒成利好，这一点儿不算数
■总结：城市山麓·悠兰山，差点就是最顶级！
一、宜必思理论：在惠州，非顶级不投
二、“楼市维纳斯”：就差一点的完美，最震撼！
正文：

■惠博首个山地别墅：四方·城市山麓

“城市”与“山麓”看似两个互为矛盾的字眼，但却是大多数财富人士望将两者结合、对居住的永恒奢望。既想占据城市核心便利、商业繁荣，又想拥有稀缺生态资源的润泽滋养，这不得不说是所有都市人对住宅的终极梦想，更被视为难以完成的任务。

说来也巧，因矛盾统一的命名，四方·城市山麓让不少都市人由之引起了高度关注。而项目是否果真犹如其名，具备将矛盾统一的稀缺罕至呢？或许要亲眼所见了。为此房地内参www.BANQ.cn专员组成员于2011-1-17下午16:00-18:30前往现场进行了考察。而通过考察，“差点就是最顶级”的印象，最终既成为了遗憾又成为了荣耀。

四方·城市山麓，坐落于惠州市惠博景观大道北侧、东江生态走廊线上，所在区域是惠博东江沿江城市生态片区。据了解，四方·城市山麓既是区域内打造的第一个别墅产品，也是区域内目前唯一的山地别墅，这些首先为其奠定了区域老大的地位。

■区域特征

一、“即享城心，又享郊景”：8种双城转换之地

四方·城市山麓所在的惠博东江沿江城市生态片区，周围规划起点高，是惠州的生态亮点。提及惠州，大家或许会惯性想到惠州的江北CBD，因其是“惠核”。而核心区域意味着商业发达、人口集聚的同时，往往也意味着相较其他区域，噪音繁杂、交通拥堵、环境污染、自然资源稀少等不利因素，或不可免。

这种核心区位，利于商务，而不利住宅。这点或许已被越来越多的人达成共识。而此等区域，也被称为是“只享城心，不享郊景”的地段。于是，核心与自然的矛盾，无以结合。而纵观惠博东江沿江城市生态片区却发现，其与东南面的江北CBD相隔不到5千米，两者同被东江贯通，并被惠博沿江大道连接，交通十分便利。

沿惠博沿江大道，只需8分钟内即可享受江北CBD的高端配套，如华贸中心、佳兆业中心、丽日百货、天天购物广场、万信佳、会展中心、科技馆、体育管等，皆在城市山麓10分钟的城市生活圈内。而与江北CBD所不同的是，惠博东江沿江城市生态片区因更靠近丰富的生态资源，从而将城市与自然紧密结合。

这种罕至的结合，无形让城市山麓所在博罗区域的地段优势凸显，引起关注。事实上，据房地内参www.BANQ.cn了解，该地段确实已引起一批知名开发商的垂涎。尤其是连接江北CBD与博罗生态区之间的惠博沿江大道沿线两侧地带。该地带已成为目前惠州地区高端别墅带之一。

二、众鳄云集：惠博沿江大道塑造惠州高端别墅带

博罗位于整个惠州的西北面，由于被东江流经滋润，紧靠绵延山脉，早在2007-3-16日通过的《惠州市东江水利枢纽工程地工程地区控制性详细规划》，就已计划将整个规划区建成一个环境优美、度假休闲设施完善的旅游度假休闲区，惠博沿江路更改造成生态景观带。

如今，惠博沿江路沿线开发住宅云集，是惠州地区最高档的商住区之一。其中，惠博沿江大道沿线两侧高端别墅产品，包括四方最先打造的占地10万㎡的城市山麓外，总共有4个。其后保利、富力、佳兆业三家品牌开发商皆在区域拿地，打造别墅产品。

其中，保利已开发了占地35.8万㎡的保利·山水城，佳兆业即将打造区域首个2500亩大盘项目，而富力刚于2010-12-30以1.69亿夺得博罗县罗阳镇汇博沿江路口地块，占地7.3万㎡，未来将打造为商住混合项目。该地块正位于四方·城市山麓的东南面，仅一路之隔。

其外，五矿、碧桂园在博罗皆傍有大幅地块。同时，由惠州银泰达及鸿隆合作开发的高层项目华基江山，也与城市山麓隔路相望。事实上，能受众多大牌的青睐，再次凸显博罗将城市核心与生态资源矛盾统一的区位优势。在这里可享10分钟核心圈，又可享江景、山景等稀缺景观资源，无不正是都市人的梦想！

如此，在别墅成行成势、惠博大道高端别墅带群力作用的发挥下，其影响力、辐射力无疑将大增，区域吸引大量城市顶级财富人士的集聚，将是必然。而未来，这个群星众望之地，或将成为惠州最受瞩目的顶级住区。

■周边概况分析

其中，未来将打造成惠博新城的惠博东江沿江城市生态片区，除可近享江北CBD配套外，其自身的交通、环境、生活、娱乐、教育等配套也相当完善，而这也正好成为了四方·城市山麓可尽享的配套资源。也即是说，城市山麓可直享惠城、博罗双城成熟的高端生活、商业、教育配套设施。

一、交通：省级绿道，就差博深高速

城市山麓位于惠城、博罗两城之间，与连接两城的惠博大道，仅相距120米。惠博大道于2010年6月底开通，该大道起点于惠城区三新北路，终点为博罗惠州大道，总长13.6公里，为双向8车道，设计时速80km/h。惠博大道为沿东江铺展的江岸景观大道，两岸有江水、群山，同时与西湖水体相呼应，山、水、城市浑为一体，因此也被誉为广东省3号绿道。

该大道为两城快捷通行最重要的交通枢纽，因大道的贯通，使城市山麓距惠州江北CBD和市政府仅10公里、约8分钟车程，与博罗中心区仅4分钟车程。同时，城市山麓周边还有直达惠州、博罗公交车以及直通深圳、广州的城市直达快车。

其外，惠河高速、惠盐高速、广惠高速，加上在建并将于2012年开通的博深高速等4条高速公路都近邻或环绕在项目周围，形成快速交通道路网。从该项目出发直上高速，可以快速到达广州、深圳等城市，形成珠三角1小时生活圈。而值得注意的是，还差一段时间，未来将开通的博深高速，因直接联通博罗、深圳两地，使城市山麓抵达深圳只需短短40分钟，这比惠东前往深圳更快、更便捷。

二、景观：就差海了，否则五景俱全

“背靠青山莽翠、南望东江碧水”。这是城市山麓景观的真实写照。项目高踞于向阳半山，座北朝南，背山面水。其中，西、北两面倚靠悠兰山、南面可望东江水、城景，而除了山景、江景、城景外，事实上，被不少人所忽略的是，项目东面可观湖景。在城市山麓东南面，仅相隔100米的地方，有一个天然湖泊。站于项目阳台清晰可见。而这无不使业主打开窗，便可轻松将山、湖、江、城的四重复合景观，收纳眼底。差一个海，就能五景复合了，有了江，海就不需了吧，不要那么贪婪。

这大概就是核心项目无法比拟的优势吧。同时，项目周边还可尽览五园之景，其中包括对望180万㎡东山森林公园、项目内部海拔最高处打造的3000㎡山顶原生公园、台地式私家院地花园、180万㎡东山森林公园、50万㎡体育公园五园，同时小区内部，以天然河流为源泉打造了一条河道景观，这也使小区内环境得到水之灵气的滋养。

参观该项目，更像是进入了一个生态园林，莽山、碧江、绿湖以及大面积的绿化带、五彩缤纷的花朵，纷纷进入眼帘，可以充分感受到来自大自然最亲切、最淳朴的气息。精神在这里洗礼、灵魂在这里放逐。生活的初衷、生命的意义，或许在一个不经意的瞬间就能找到答案。

三、生活娱乐：就差个音乐厅了，否则无敌全优全配套

便捷交通、优越景观之外，城市山麓周边生活、商业、娱乐休闲配套设施也十分完善。项目周边拥有众多大型购物中心，包括惠州最大的综合体华贸中心、佳兆业中心、丽日购物广场等。

不止如此，汤泉高尔夫就在项目正北面，涛景高尔夫在项目东南面，西面是面积达180万㎡的东山省级森林公园，仅一路之隔，而50万㎡的博罗体育中心，也在项目西面的千米范围内。此外，还有东江剑潭风景区、象头山国家自然保护区、罗浮山4A级国家风景旅游区等等，同时康帝酒店、凯宾斯基酒店、富丽万丽酒店等多家五星级酒店，富华大酒店等四星酒店，也可近距离达到。

如此看来，城市山麓可同时近享：一大体育中心+两大高尔夫+三大五星级酒店+三大综合商场+四大风景保护区，看到这里，能不震撼吗？！如此配套，无论放在惠州乃至深圳绝对是顶级，连华侨城·波托菲诺、万科·天麓这些顶级别墅，也无法企及。如果有人实在要挑剔的话，那么缺一个音乐厅好了，因此，就差这么一定儿，就是无敌了。事实上，也已经是无敌了。

四、教育：享受惠州第二好的中学，差一点儿就第一

除了这些硬配套外，一个楼盘还不能缺少软配套的配合。而在房地内参看来，软配套就是指教育配套。我们说，世界上最重要的生产线就是学校，因为学校是传授知识、灌输思想、培养人才的地方。这里所直接影响的就是每一个未来或将走上社会做贡献的人。因此，学校的意义何其重大。

而能享受高级教育资源的楼盘，往往会受到顶级财富人士、具有眼界的素质人士的青睐，因为他们深有体会，比起娱乐设施、比起地段优势，若能让自己的子女接受到最优越的教育环境，掌握最先进的知识，比一切硬件都重要。而像这样的区域，对价能力更高，裙带关系更紧密，豪宅的价值更易凸显。

在城市山麓周边有丰富的教育资源，周边有新博罗中学、黄冈中学、实验学校、全国闻名的博罗英语实验学校、育英中学，教育设施可谓一应俱全。其中，位于项目正对面，几乎与之零距离的新博罗中学，是整个惠州市第二好中学，仅次于惠州一中。其教学资源、教育等级都为惠州最前列。因此，在这里，城市山麓的业主们还需担心子女的教育问题吗？

■项目概况分析

一、超低容积率坡地别墅：差一点就赶上万科·天琴湾

四方·城市山麓总占地100478㎡、建面119736㎡，容积率0.62、绿化率63%。项目共分三期开发，目前一期已售罄，如今面向市场的是二期产品---悠兰山。二期占地4.1万㎡、建面1.6万㎡，容积率为0.39，由14套双拼、40套独栋组成。

原本项目0.62的容积率就已相当低，而二期既然做到了0.39，而0.39的容积率是什么概念呢？拿深圳容积率前三名的别墅对比，万科·天琴湾容积率0.10、和黄·观湖园容积率0.44、观澜湖·圣堤湾容积率0.46，而城市山麓·悠兰山仅次于万科·天琴湾。

也即是说，拿到深圳来，已可进入别墅容积率亚军之位。可想该组团的舒适度何其之高。容积率保证的正是居住者能体验到最舒适的居住环境。但很奇怪的，连开发商自己都不怎么宣传0.39的容积率，事实上，就这点或许能吸引不少顶级人士，慕名而来。有优点不说，是最大的虚伪--犹太人认为这会产生购买错配。

二、“四全3D墅”首现：就差不在深圳了，否则将震撼全城

城市山麓·悠兰山最特别之处在于，其依山就势，巧妙利用坡地地形，独创了“全台地，全错列，全越差，全景观”式立体3D别墅。而这也是房地内参从业以来，所见的将坡地利用最出色的别墅项目。首先，二期有4层台地，逐层降低，最低排，靠东边单位是14套双拼“悦水”，逐层上升，第二排、三排、四排全部为独栋单位，分别是“悦山”、“邃林”、“睿峰”。

两级之间高差约有7.3米，也即是说，位于第二排别墅的中间层，可以越过第一排的屋顶，因此，保证了每家每户完全不受前排的视觉阻挡，视野全开阔。而这种层级之间3米的越级高差，保证的是东西向的全落差。而南北向，同排户户之间，还做到了全错列。也即是说，户户之间，都不在同一直线上，因而，保证了每户视野景观的个性化、隐私化。因而实现，每户东西南北四面无遮挡、四面皆景观少阻挡。

其外，每排之间的间距大约在22-45米，保证层级之间更开阔，户户舒适度再次提升。因此，这里的独栋相对其他项目，独立性、私密性更强，而不仅独栋如此，连首排的双拼也全部做到了“全台地，全错列，全越差，全景观”，实现了“四全”建设目标。因此，整个二期悠兰山成为了罕见的立体别墅，电影有3D电影，别墅也首次出现了“3D别墅”，这种创新，让业内人士也叹为观止，唯一遗憾的是，它怎么不在深圳呢？

三、“积古别墅”，就差不在意大利了！

豪宅之所以为“豪”，于空间而言，可能是指又大又阔的满足感，于地位而言，可能是彰显了王者霸气、区分了不一样的身份等级，而于内在含义而言，“豪”所指的或许是时间的打磨、史脉的传承。因为，任何事物，若没有历史的雄厚奠基，就如空中楼阁、海市蜃楼般，空如泡影、虚如尘烟，一挥即飞、一吹即散。

为什么一些建筑，头看很光鲜，其后韵味越渐消散，而一些建筑却总能历久弥新，哪怕房子早已破旧不堪，也能散发着古韵，沁人心脾。时间是最容易被人忽略的事物，因为时刻分秒之间，或难以成就大物，难以引发轰动，震撼人心，但分秒的日积月累，年复一年，史脉相承，留下的却是隽永的表情与深刻的内涵。所以，豪宅是“积古的事业”。

房地内参www.BANQ.cn认为，豪宅区别于其他普通住宅，所需的正是这个“积古”的过程。所以郭台铭买了古堡别墅、也听闻了时下最红的歌星Lady-gaga买了古堡别墅。不尽要问什么是古堡别墅？而到了城市山麓，这种种疑问居然全被打破了。城市山麓·悠兰山在山谷、江边最顶级隐幽静谧之地，沿袭意大利古堡建设风格，更将欧洲山镇与中国传统居住融合在一起，营造了一种独特的古堡式山地人居聚落，形成集豪华舒适于一体的顶级半山别墅，更是惠州最纯粹的高尚别墅居住片区。

欧洲人之所热衷古堡别墅，在于从前处于战乱，古堡式住宅，防御性好，私密性更好，一般都是权位贵族才有资格居住。而城市山麓为满足如今城市顶级财富人士的生活需求，首创古堡别墅以延续住宅极强的私密性、独立性，赋予居者贵族气质，为他们创造了一个优雅、神秘的居住之地。

从前，王子、公主方能享受古堡，普通人望而却步，如今，在城市山麓，古色古香、原滋原味地古堡呈现眼前，很难不为“积古”而心动？！

四、顶级风水佳地，就差一个皇帝了！

中国人内心深处最理想的居住模式是：“左青龙。右白虎，前朱雀，后玄武”，也即是座北朝南，背山面水、前低后高、三面环山。而像这样的地方，往往前面气势宽广，处于向东、向南或东南面的山坡最佳，阳光充足，风水最好。而如此之地，城市山麓·悠兰山居然全部吻合了。

居高则吉，悠兰山遵循中国传统的理想居住格局，踞于半山，座北朝南，背山面水，山脚的河道环绕山体。地块三面环山，南望东江。四周绿树环绕。完全暗合朝阳坡地，座实望虚，山环水抱的传统风水格局。

规划设计中更融入传统的居住哲学，综合考虑地势、朝向、自然条件、建筑、山体水体、人的活动以及周边环境等因素，使其成为一个聚合人气、与自然和谐相容的人居聚落。可以说，很难再找到像城市山麓·悠兰山这样顶级的风水宝地了！

以独栋产品为主的城市山麓·悠兰山，建筑面积在300-431㎡之间，每户均设置为双车位，赠送阳光地下室、私家三重花园，赠送比例达1:1，最大赠送面积甚至达到700多㎡，坡地建筑设计形成了7.3-8米的双级差，视野开阔，极具私密安全，更有独特尊贵的城堡入口，无不彰显家族身份。

五、可用面积成倍送，就差不能加建了

从目前了解到的情况是，如今正在销售的城市山麓二期悠兰山均价在1.2万/㎡，其中，各产品价格分别为：双拼9000元/㎡、一层独栋1.1-1.2万/㎡、二层独栋1.3-1.4万/㎡、 三层独栋1.5-1.6万/㎡。

而赠送面积实现了1：1的比例，有些单位甚至更高。所有产品，阳台赠送一半，露台、地下室、花园全部赠送。实际举例来说，一套“邃林”建面370㎡，花园+露台就赠送了290-380㎡之间，再加上地下室130㎡，再加上一半阳台6㎡，总共最大的赠送面积为380+130+6=516㎡，约为520㎡。

赠送面积已经是实际建面的1.4倍。“邃林”均价为1.35万/㎡，这是该单位的账面价格。但若计算1.4倍的赠送比例，那么实际价格只需0.96万/㎡，相当于每平米可节省3900元。不过，为了杜绝违建，设计师将屋顶全部设计为斜屋顶。

■工地实地考察

一、园林大树灌木的均衡美学，就差一颗最大的树

城市山麓在外环境，不用重复，四重复合资源轮番享受，而内环境，也同样注重了给居住最佳的视觉享受。首先，双拼组团，享受天然河道景观，河道具有5级叠水，错落有致，从北向南，缓缓流淌。河道两侧，弯曲原石小径、百年古树、缤纷花朵，比比皆是。这可谓是二期一道亮丽的景观线，仿佛原生态打造，而事实上，河流原本就保留了原地块的天然河流，因此感觉更自然、清新了。

其外，整个最高海拔处建有3000㎡的山顶公园，生活之余，夜晚散步、锻炼身体，都是一个好去处，最重要的是，将自然山体直接搬到小区内部，仿佛为小区建造了一个天然绿肺，生态的气息更浓厚，保证了小区内环境，空气更清新，景观视野更佳。而这种居住与自然的深度结合，也是值得称道的。

其外，小区内部栽种了许多大树，与其他楼盘不同的是，城市山麓栽种的树木较为平均，基本以大树为主，可见开发商的阔绰。而如某些“聪明”发展商的做法，或许会弄一颗最大的树，摆放入口，让人一进门就震撼。在城市山麓，不可见这种突然的震撼，反倒是平均的美学。因此，这或许是优点，也或许是遗憾，若想让人记忆更深刻的话，也许就差一颗“镇山之树”，整个园林就是顶级了。

二、建筑：仅差一点儿，就与顶级别墅水准平级

1、塔门设计：深圳人从未见过

作为首创的山地古堡式别墅，城市山麓的建设风格偏欧式，因而各构件也是极富欧洲古典特色。最值得一提的是，独栋别墅的古堡式大门及城堡墙。首先，大门全部采用了拱形的塔门设计。从外形来看，这种塔门比一般的平面门，更有流动的韵律，赋予更强烈的家庭气息，而不是生硬的死板。

而大门的设计往往被不少别墅给忽视，事实上，作为居住于别墅的人，更在意自己的尊崇的身份感与家的浓重感，则这种塔式大门，正好符合了这些要求。并据房地内参观察，每套别墅，有前后两个入口，全采用了塔门。正是因为有了大门，得以先进院、后进屋，而这种设计在别墅中很少见，塔式大门为家的浓重感、温馨感，添上了浓重的一笔。

其外，城堡强高度超过2.5米，从外经过不能窥视到屋内，因此，保证了屋内较强的私密性，同时还可以起到很强的隔音效果。

2、户型首创公共空间中置：功能立体分隔，交通效率提高

一般而言，别墅因为空间大、层高多，而一般公共的客厅、会客厅、厨房、餐厅又设置在首层，因此，若要从二、三层的卧室抵达公共空间是十分不便的，尤其是最上层的主人房，主人往往成了抵达公共空间，最不便的人，需要越过两层，这不是本末倒置了吗？！

而城市山麓却独具创新，首创了公共空间中置化，功能立体分隔，这是其他别墅所不可见的。这样做的好处在于，将公共空间放在二层，一层作为老人、小孩房，三层作为主人房后，首先空间功能明显清晰化，而最主要的是，无论哪层抵达使用频率最高的公共空间，距离缩短了，交通效率提高了。

这种可见开发商考虑之周到，对于家庭成员，以公共空间为分割，是最为恰当的。并且，一层老人、小孩或客人，与三层主人房互不干扰，保证了休憩空间的相对独立化，私密化。这是值得借鉴的。在这里可轻松实现三代同堂，并且互不干扰。

3、首创“五进制”入户：享受最有仪式感的入户体验

得益于塔门、城堡墙的设计，使得别墅的室内空间与室外车道保持了一定的距离，而这段距离，在开发商巧妙的运用下，首创了“五进制入户”哲学。即房子的主人，若要从室外抵达室内，需要经过以下五个步骤：塔门—台阶—花园—玄关—室内。

首先，塔门进入，给予归家的浓重感，其次，进入塔门口，有一个斜坡的台阶，而台阶两侧皆由绿化带，可以放置绿树、花朵装扮，增强了入户的仪式感。再往里走，就是大面积的花园，走上两层后，视野即刻看到大片绿色的园林，瞬间进入家的温馨氛围，接着步入玄关，经过这个关口，进入室内。

而这种“五进制入户”更生动化，更贴心，仿佛家的使者，在步步迎接家的主人，一段一段将主人迎回家的感觉。而若是，室内大门直接面对外围的车道，从车道直接进入室内，没有这层层的过渡，显得生硬、冰冷，仿佛一口气将你从室内扔进室内，尊崇感大大降低。这种有过渡的入户，让居者享受到最贴心、最高级的入户享受。

4、三大入户途径：别墅活体了！

“五进制入户”主要针对的是从大门进入，而包括这种方式，事实上，城市山麓有三种入户途径。第二条入户可从车库入户。车库出入口与室内的中置空间相连，这条路径，是隐私性最强的，基本不会被外人窥见。同时直抵中置公共空间，活动最方便。

入户途径，是与大门相反方向的后院入户，这里也直接抵达中置公共空间，同时，也十分便利。因此，若想私密性，选择车库入户途径，适用于接待重要宾客。若是房子主任，适用于塔式大门入户，尊崇感最强，而若是接待一般的亲朋好友，从大院入户最为合适，既显友好亲切，又大气美观。

如此看来，城市山麓连入户这个小细节，都是十分讲究的。这种巧妙的户型设计，使得屋子的各个空间都发挥了自己的作用，赋予了特殊的意义。因此，整个房子突然感觉活了，而不是死的，不是仅仅只有钢筋混泥土的堆砌。这种空间的多功能化、意义化，让屋子变成了活体。值得称道。

5、最大化采光、通风：阳光地下室

其外，城市山麓户型还有一个特征是，打造了罕见的阳光地下室。一般地下室阴沉、黑暗，到达地下室总会有种害怕的感觉。而城市山麓的地下室，却可轻松集聚阳光、流入新鲜空气。这是如何做到的呢？

源于别墅是坡地结构，地下室的屋顶高度高于室外地面高度，于是开发商在地下室的墙壁上端挖了采光、通风的孔洞，并装上了百叶窗。因此，地下室可以永恒采光、通风，而若为保持隐私，也可以用窗帘遮蔽。由此，地下室与其他空间并无太大区别，都可采光通风，保持气流通畅。

这种阳光地下室，使得空间位于地下，但却实现了实际功能的地上化。据了解，地下室高3m、面积86㎡，作为收纳室、酒窖、收藏室、健身房皆可，面积适中，并且，功能灵活。其外，还值一提的是，地下室全部做了防水，工程到位。因此，只要发挥你的想象力，这个空间会给你很多意想不到的惊喜。

6、最豪华照明系统：公共路灯壁挂化

在考察中发现，城市山麓·悠兰山独栋别墅的光照系统，较为特别。看不到高耸的杆式路灯，取而代之的是，路灯全部为壁灯，直接打在城堡墙上。而每家每户大门入口的塔门上，也装有两盏壁灯，这两盏壁灯，即可作为公共路灯照明，同时也为自家入户时照明。

而这种做法，实际是将公共路灯，作为了每家大门的照明壁灯使用。既简约时尚，同时其也成为每家每户独立的标志。尤其是夜晚归家，家门口有两盏明灯为你迎接、守候，这是何等的贴心。

在城市山麓，我们总能发现许多贴心的小举动，而这也正体现了，开发商注重细节打造，是本着打造顶级别墅区的目标而践行的。事实上，这种做法，就叫做公共路灯私家化。其无不再次提升了别墅的尊崇感。连公共路灯都成为私家的拥有物，你还有什么想象不到的？！

7、最变幻屋顶别墅：4层叠落式屋顶、斜平穿插

为打造古堡别墅风格，城市山麓·悠兰山的屋顶全部采用了瓦片式屋顶，营造出极富古典韵味的视觉享受。特别是在站在最高层独栋窗外，俯看整个项目的屋顶。细数了一下，每户独栋，共4层不同屋顶。

受坡地地形以及各构建高度不一，因此4层屋顶，高低错落有致。而除了这种高差的参差感外，4层不同的屋顶，有斜的，有平的，因此是斜、平屋顶结合。其外，屋顶的瓦片不是纯色，而是按照一定的规律，将两种不同色的瓦片进行排列。

由此，在高处俯视整个项目的屋顶时，高地起伏、斜平混搭、波纹有趣，不觉感到，在项目已具备4重复合景观的基础上，这也是一道靓丽的视觉景观带。而这是别墅产品中，屋顶变幻最多的一个项目。

8、装备天窗的餐厅：边吃边看月亮、边聊边数星星

当考察项目时，为别墅餐厅上方，开了一个露天的长方形的孔洞，引起了关注。但一直也没搞清楚为何用？在也是其他别墅产品中，从未遇见的。而后，询问开发商才得知，原来这里是为了增强室内的采光面、通风孔而考虑的。事实上，该项目室内的采光、通风，已相当到位。

在笔者看来，甚至有些过头了。而在餐厅上方，挖这么一个空洞，既是因为餐厅连接厨房处，油烟会稍微多点，便利快速的通风，使室外新鲜空气，迅速引到屋内。

而还有一个特殊的用途是，吃饭时，抬头就可以望到星星。其实，也就是增强了室内与室外景观的输送与对接。开发商说到，若防止直接露天不太卫星，届时，可自行盖玻璃做为天窗使用。而这样一来，吃饭看星星的奢想，在这里就成为家常便饭了。你应该也是第一次听说吧？

9、其他：可用真烟囱，好是好，空调要加大了

客厅挑高7.2米，保证了较强的空间感和开阔度
设有下沉式庭院，增强了空间的趣味性、层次感
隐形避雷系统，全部采用隐形避雷针
每家每户的烟囱不是摆设，是真烟囱，可以实际使用。好是好，空调要加大了业主们自己堵上吧。
每家设有一个化粪池，保证项目具有清洁排污系统
在独栋室内的花园靠近车道一端，可以摸到车道一旁栽种的大树的树梢
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事实上，以上列举的这一切无不已是顶级别墅的打造水准了，甚至一些创新做法，更远远超出了业内的想象、现今一些顶级别墅的水准。但房地内参还是要遗憾地问一句，项目采用拱窗设计的窗楣为何采用贴砖，而不是与其它部位一样采用大理石呢？其实，就差这一点儿，项目不容置疑就是顶级了！

三、用材：就差一个小门，用料就全部都是顶级的了

以城市山麓的打造水准，这里作为顶级财富第一居所，应该是当之无愧的。因此，既然为第一居住，因此房子的耐久性相当重要。而开发商也是如此考虑的，励志打造XO级“够年份”的房子。因此，项目用料，有看头。

经过考察，城市山麓·悠兰山大量采用原石、天然陶瓦、文化石、手工质感涂料、手工铁艺、木质等，经过这些高端材质的打磨，项目所彰显的贵族气质、奢华品味，无不犹如身临其境于欧洲的古堡般。用料上，与招商这种用料有讲究的开发商，已不分上下。

可以说项目大构建的用材已相当出彩了，但唯有一个小细节，需要完善一下。就是基本上都用原石打造，感觉非常高档。但为何进入天台的门用铝合金的？临时感太强，或许开发商想做不一样的调剂。其实就差这一点，项目用材就全部都是顶级的了！

四、巧妙空间交通设计圆满之极，就差部私家电梯了

交通方面，可分为室外交通与室内交通，室外交通，上文已做详细阐述，这里不再赘述了。而室内交通，既指园林内部交通与屋内交通。在城市山麓·悠兰山的园林内部交通上可发现，路面都是透水砖、大理石，防滑性、实用性极强。

并且，车道宽阔，而像双拼别墅门前的公共空地，停放4辆车都没问题。项目比一般别墅的公共空间要阔绰许多，自然保证了园林交通的通畅。

而屋内交通，很遗憾地是，室内没有电梯。但这个问题，事实上，在公共空间中置的巧妙设计下，问题也不大。但对于特殊人群来说，或许还是有要求的。因此，这一块，也算是一个小遗憾。而就差这么一点儿，项目交通就是顶级了！

五、景观：修路反倒成利好，这一点儿不算数

在项目景观上，错列、错层、台地、有高差、景观开阔、前后左右都无对视，山、江、湖、城四景，再加上园林的景观与4层高差屋面的景观，可以说城市山麓最不缺的就是景观。随时随地都是一处可欣赏的佳景。

唯独遗憾的是，项目的东南方向正在修路，而如今已即将进入铺沥青的阶段，噪音最大的时候已过，因此，工程不至影响业主。而从反面来说，路修好了，车就顺了，项目前方的交通更便捷了，这也应该是一件值得庆幸的事吧。若偏要找现在的茬，那么就差这么一点，项目景观就是最顶级了！

■总结：城市山麓·悠兰山，差点就是最顶级！

一、宜必思理论：在惠州，非顶级不投

在研究界，曾研究过这样一个现象。即在发达区域投资中高端产品，在相对后劲的区域投资高端、顶级产品，往往最终收益最多。这是由于发达区域，高端产品多，因而区域有限的财富人士被太多高端产品分流了，无法带来集群效应。因此开发中高端产品，往往更易畅销、热卖。就好比深圳，中高端产品销售业绩更好。

而在惠州这种后发猛劲更足的区域，受限于区域顶级配套、项目的相对稀少，因此，开发高端项目，反到因具备稀缺性优势，从而对区域顶级财富人士带来较大刺激，吸引大量富豪集聚，最终受益。这个理论就是“宜必思理论”。而其完全适用于城市山麓。

在惠州，该项目因占据多重稀缺资源，并将难度最高的坡地别墅，化腐朽为神奇，因此，几乎没有同类型的项目可与之参考、比较，而这不是正是见过世面、社会顶级财富人士，最青睐、偏好的奢侈品和稀有物种吗？！

二、“楼市维纳斯”：就差一点的完美，最震撼！

事实上，经过考察，无论是项目优越的自然景观条件、还是地段区位的城中郊景的矛盾结合、还是项目诸多独创的设计理念、亦或是贴心细致的建筑产品，每一项都无不凸显了项目接近顶级的打造水准。可以说，城市山麓不仅是惠西最顶级的别墅区，若放在深圳，也将位于前列。

或者说，城市山麓的出现，达到了让深圳别墅产品开始紧张、抓把汗的地步。而其让观者留下的感动、视觉的震撼背后所反映的是，开发商潜心专研、深入比较学习的耐力与决心。事实上，像这种十分罕见的坡地式别墅，单是护坡的成本，或许可以再盖几套别墅了。

因此，看到最后，头先说的那些遗憾、改进的地方，“就差一点儿，就是顶级”的感慨，最后反而，化为乌有了。因为，比起开发者的专注用心、对项目如对自己骨肉般的细致入微，相比起那些可完善的小瑕疵，这难道不是更宝贵、更让人感动的吗？不完美，才最完美，就如维纳斯一样。而城市山麓·悠兰山，就是楼市的维纳斯。差一点儿，就是顶级，而也因这一点儿，成就完美！（03）*3

四方·城市山麓：从马路一侧，遥望层次分明的悠兰山

四方·城市山麓：悠兰山销售中心

四方·城市山麓：规划图

四方·城市山麓：沙盘图

四方·城市山麓：门口的商业街

四方·城市山麓：中央喷泉

四方·城市山麓：天然水系，5层叠水

四方·城市山麓：亲水双拼

四方·城市山麓：别墅、绿树、鲜花、河流，交相辉映

四方·城市山麓：平均美学，大树密集

四方·城市山麓：独特的塔门设计，强烈的入门仪式感

四方·城市山麓：塔门全部采用天然原石

四方·城市山麓：罕见的坡地城堡别墅

四方·城市山麓：城堡墙

四方·城市山麓：城堡风格的构件：装饰灯、铁门、窗户

四方·城市山麓：悠长僻静的小道，营造坡地乐趣

四方·城市山麓：最佳的通风采光别墅，这仅是一面墙的通风口

四方·城市山麓：阳光地下室

四方·城市山麓：欧式风格尽显

四方·城市山麓：入口两侧设计了绿化带

四方·城市山麓：餐厅上方的开口，可以边吃饭边看星星了

四方·城市山麓：阳台外的雀替

四方·城市山麓：别墅采用大量天然麻石

四方·城市山麓：样板房观赏

四方·城市山麓：赠送的露台

四方·城市山麓：下沉式庭院

四方·城市山麓：从高处俯瞰

四方·城市山麓：园林绿化，就差一颗大树就顶级了

四方·城市山麓：游泳池