导读：
    ■空间城市化→人的城市化：是必然的要求
    ■深圳30年，该向人的城市化进军了
    ■城市综合体，更高效更集约
    ■鹏达·摩尔城，地铁上盖综合体，进入门槛最低
正文：

■空间城市化→人的城市化：是必然的要求

一般的说，城市化有两个阶段。第一阶段是“空间的城市化”，即道路、建筑物等兴建及完善，从而构成了城市的空间与硬件。但如果光有高楼大厦显然是不完善的，而且这种“水泥森林”的城市，其车水马龙往往会给我们带来的不是居住在城市的优越，反而是压抑与浮躁。

因而光有“空间的城市化”是不够的，这只是冰冷的器室。而真正完成城市化使命，则需要“人的城市化”。所谓“人的城市化”，指的是居民的心理、生活方式、消费习惯要从乡村进步到城市，从而在外在行为与心理上完全的与城市认同起来。由空间城市化向认得城市化转变，是城市发展中必然的要求。

事实上，不注重人的城市化的中国，已经受到了城市化带来问题的影响。截至2009年，中国超过百万人口的城市已经有118座，在快速走向城市化的同时，空间冲突、资源短缺和环境污染等一系列“城市病”已经相继蔓延了。尤其在北上广等特大城市里，问题显得格外严重。

■深圳30年，该向人的城市化进军了

相对的说，深圳经过30年的改革开放急行军，从一个边陲小镇发展能成为国内的特大城市，GDP已经升至国内第四，可以说，基本上已经完成了空间城市化的要求。到处是鳞次栉比的高楼大厦、一条条宽敞的道路。从而在完成了空间城市化的要求后，转而进入到实现人的城市化阶段。

而要实现人的城市化，确实更加困难得多。我们的出口可以连续18年居于全国之冠，但我们的市民素质却难以在国内排上名号。尤其是在深圳，大量流动人口存在，显然给城市化带来不小的阻力。资料显示，在近日广东省省情调查研究中心发布了《2010广东省居民个人生活状况和主观幸福感报告》中表明，深圳在全省21个地市中排名倒数第二。

这与深圳这样的特大城市表现出的城市病不无关系。而且值得注意的是，深圳不但是流动人口居于全国之冠的城市，更是一个草根味十足的城市，不少来深的人是从小城市或者农村来的。这与北京上海苏州几百年乃至几千年的文化积淀是无从比起的。从而，这也就为深圳实现人的城市提出了更高和更紧迫的要求。

■城市综合体，更高效更集约

由此，房地内参www.BANQ.cn想到，在城市化迅猛发展的今天，城市的建设不单单要在于空间的建设与完善，更在于提高人的素质。只有城市中的人素质提高了，才是真正意义上实现了人的城市化。而城市的特征就是高效集约，而综合体就是时间、空间高度集约的建筑类型，是奠定都市化生活方式、实现“人的都市化”的最主要硬件条件。

这也与聚集在城市核心的人群素质是紧密相连的。这些人以从事脑力劳动的群体居多，具备了一定的物质基础，受过良好的教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，并且有追求高档住宅的能力与强烈列意愿。

而这些，也构成了人的城市化的软件部分。在追求生活质量、向往高品质的生活的驱动之下，高效率更集约的城市综合体，就受到了市场的热捧。像罗湖的华润幸福里，以其万象城、华润大厦、君悦酒店等完善配套，就是受到市场关注的典型产品。而在幸福里之后，深圳该有哪些综合体应该关注的呢？

■鹏达·摩尔城，地铁上盖综合体，进入门槛最低

此前，房地内参www.BANQ.cn曾在《5大“深摩王”对比分析：再城市化的五综最》www.banq.cn/html/10183.htm一文中，将位于龙岗中心城的鹏达·摩尔城喻为深圳5大“深摩王”之“北摩王”。基于文中关于城市的最终发展在于从空间城市化向人的城市化转变这一理论，对鹏达·摩尔城应有进一步的认识。

在房地内参的范本库里，鹏达·摩尔城是深圳唯二的与地铁无缝连接的城市综合体。3#地铁南联站就在项目楼下，从地铁上下来，直达家中！而在今年6月份3#线全部开通后，从摩尔城出发，就可以直达原关内，实现龙岗CBD与深圳CBD的相连。而不仅地铁便捷，华润万家旗舰店已经在1月18日进驻摩尔城，这是各种商业配套利好兑现的前奏。

而在此之上，鹏达·摩尔城项目带2500元/㎡精装出售，这就保证了业主入伙以后避免了长期的装修噪音影响，这在中户物业中是非常少有的。这也为讲究高效集约的都市一族的再次便捷升级。在中户型的综合体中，鹏达·摩尔城是门槛进入最低的一个。以低门槛进入高品质的综合体，对于实现人的城市化，无疑最具有说服力。（06）