两个月前的小道消息，房地内参www.BANQ.cn于昨日得到权威证实，在姚牧民、车伟清联合辞职之后、万科十年来最大的宫廷之变在农历年底正式发生。

分别位居万科集团常务副总裁、主管产品与设计线副总裁的徐洪舸、肖楠正式辞职，预计辞职报告春节后就将获得批准。

1971年生人的徐洪舸是万科集团领导层居王石、郁亮、丁福源之后的第4号人物，今年45岁的肖楠则位居第16。此二人均属王石时代提拔起来的，徐更是广被看好的少壮派，而肖楠从设计院转到万科后，就与徐形成默契搭配。

徐、肖主政深圳万科期间，首次实质性地奠定了万科在深圳的销售额优势地位。王石在老旧房子上的梦想均由肖实践，肖事实上是万科中式建筑的忠实推广人与维护者，各位可以看到，在肖上调集团之后，第五园就逐渐去中式化了。

之后徐、肖上调集团，原主管广州万科的杜晶接替，低调的杜晶起家于中海、具备实干家的特质，而后因郁亮主导的“海盗计划”来到万科，实干家的执行力得到充分发挥，于2010年杜充分发挥万科的品牌与信誉优势，逐步将在深销售提升到100亿，成为深圳首家百亿房企，奠定了绝对优势，按照目前趋势，深圳万科在2011年有可能达到160亿以上的销售额，在地域如此狭小的深圳，杜获得如此业绩，相信未来将得到郁亮的极大肯定与提拔。

房地内参www.BANQ.cn得到的消息表明，徐洪舸、肖楠辞别万科后的去向的可能去向是：

1、自行创业。
由于两人在深圳耕耘多年，具有了一定的人脉，因此在深圳进入旧改时期以后，他们获得资源拥有者的委托掌管大型旧改项目并非不可能。

2、中航万科。
此为中航万科成立的合资公司，中航在各城市拥有的地块现在已经中心化，因此未来前景乐观，中航因此提出了2017年实现千亿的目标，急需具备掌管过千亿房企的职业经理人加萌，徐肖搭配是非常理想的。

3、中粮地产。
本月22日，中粮集团宁高宁来到深圳，与徐有单独的餐谈，而中粮地产老董事长退休后，总经理上位因此空缺。

作为全球最大房企，现在万科的一举一动都具有国家级乃至世界行业级影响力。就我的了解，社会目前对万科的兴趣点如下：

1、郁朝元年？

千亿计划需要掌管过千亿的人，郁亮因此在高管组成上进行了大刀阔斧的重组。随着王石时代的丁长峰、徐洪舸、肖楠、肖莉等高管先后发生人事变化或者位置虚化，目前普遍认为，郁亮朝开始了，或许2011就是郁元年。

2、王郁之间

王石曾经表示自己60岁就退休，2011年恰是其耳顺之年。就在这一年，王石宣布前往美国哈佛进修两年。虽然之前已经多次公开在媒体上表示，在临行前，他再次表示现在应该多把注意力放在郁亮身上。

王石还要求，2011年销售不要超过1400亿。但是按照目前的项目量以及资本市场对万科的要求，万科全国在2011年实现销售很可能在1800~2000亿之间，也即是说执行层突破王的要求似乎不可避免。届时，郁怎么办？或许会以将部分销售额延迟到2012年再算？

而2011年年初，在一次采访中，郁亮首次公开表示，其实实现千亿在2010年年初他就已经有底了，但是不敢说，否则会被骂死，连主席王石他都没说，因为“王石这么强势”，这是郁首次在媒体公开作出如此评价。之外，在发展商业、商办的判断上，王与郁也存在方向性不同。

在人事、发展速度、业务方向、合作开发等方面存在相对不同是可以理解的，我个人绝对相信万科文化的优势，正是这种优势使得万科内部能够及时暴露而不是掩盖矛盾、然后才能真正地解决矛盾，万科的前景一片光明。

3、王石值得关注的话

社会上目前有猜测，王石在去美国哈佛进修两年，其实就是因为担心这两年行业发生剧烈变化，以退为进。如果行业发生剧烈变化，秩序混乱，那么万科必然也会受到影响，那么王石重新直掌万科就顺理成章，社会也就不会提退休之问了。

王石在前往美国之前，一是落实了公益之事，之外就撂下“按照目前的一些不好趋势，达到3000亿就是客户抛弃万科的时候”，“2011年不要超过1400亿”、“没有商业伦理会出大事”等表述，以及偶然在微博上的“平静之下是巨变”的看似不起眼的字眼，都因为王的特殊位置而引起关注。

2011年年初、农历春节之前，全球最大房企上演了十年来最大的宫廷变事。万科的平台越来越峥亮、动静越来越成为焦点，当到了王石、郁亮的那怕一句随意的话都会引起广泛猜测的阶段，万科有了免费广告的收获，但是万科及她的领袖与首长的言论自由也就没有了。万科每次事变看似危机的后面都会迎来新的艳阳天，这一次也会如此吗？