导读：
■3#地铁开通，振业城反响强烈
■香港新房门票均价1000万
■香港全球房价最高，豪宅套均接近2000万
■花香港1/4的价钱，在振业城做幸福的深圳人
正文：
■3#地铁开通，振业城反响强烈
自紧邻振业城的3#地铁六约站开通后，项目近期的销售态势，反响强烈，目前只剩一些尾盘供应，反应交通利好开始兑现。由此，又值年关岁末之际，振业城目前以及来年后的价格表现该如何定夺的问题，或许已经搬上台面，到了该讨论的时候。
作为罕见的享城中郊景、地铁上盖的大盘，振业城在深圳的参考系是比较少的，由此，将其放置香港豪宅的对比行列，或许无不是一个可行的办法。
据房地内参www.BANQ.cn最新数据显示，香港2010年一手商品房销售金额总值达1294.67亿港元（人民币1100.46亿），是1996年有纪录以来十五年的按年历史新高，超过2007年的1234.92亿港元（人民币1049.68亿），亦是第六次超过一千亿港元的水平。
在数量上，香港2010年一手商品房销售套数约为12504套，由此可知，香港2010年平均每套一手商品房的销售金额达到1035万港元（人民币880万），超过2008年的773万港元，再创历史新高，更是首次超过一千万元的水平。
■香港新房门票均价1000万
而全港销售金额超过一百亿港元的，有三个楼盘：包括南湾144.43亿港元/673套（平均人民币1824.15万/套）、帝峰·皇殿114.92亿港元/915套（平均人民币1067.56万/套）、天峦104.51亿港元/304套（平均人民币2922.15万/套）。由此可见，香港一手新房都是上千万的等级。
不拿天峦这种平均上两千万的新房比，但就数据显示，香港一手新房平均也已上至千万，也即是说，香港新房的进入门槛提高到一千万。而以深港房价对深港GDP呈现1/2的理论关系来看，那么深圳新房的平均价格水平理论值应在1000万/2=500万。
不止如此，据房地内参www.BANQ.cn数据显示，香港2010年价值一千万港元以上的豪宅(包括一手及二手)共销售8642套，总金额为1966.70亿港元（人民币1670.69亿），较2009年的6508套及1402.93亿港元（人民币1192.49亿），分别上升32.8%及40.2%，豪宅金额超过1997年的1738.43亿港元（人民币1477.66亿），创1996年有记录以来的十五年历史新高。
而套数为1997年9531套之后的十三年新高。这无不反映香港豪宅市场前景乐观，吸引不少资金流入。但同时，也反应如今香港豪宅（大部分高层项目）的进入门槛已经位于高位。
■香港全球房价最高，豪宅套均接近2000万
就拿香港2010年价值一千万港元以上的一手豪宅来说，全年共销售3607套，金额达805.84亿港元（人民币684.96亿），较2009年的2875套及643.50亿港元（人民币546.97亿），上升25.5%及25.2%。计算可知，香港一手豪宅平均每套需要1898.97万，接近2千万的进入门槛。
二手方面，2010年香港价值一千万港元以上的二手豪宅共销售5035套，总值1160.86亿港元（人民币986.73亿），较2009年的3633套及759.43亿港元（人民币645.51亿），上升38.6%及52.9%。计算可知，香港二手豪宅平均每套需要1959.74万，比一手还贵，更已接近套均2千万的高位。
由此可见，无论是香港一手新房套均一千万，还是香港豪宅（大多为高层）套均两千万，这样的价位对比深圳来说，都已是天方夜谭了。如此高的进入门槛，不仅给香港自己人带来巨大压力，哪怕是对于资金雄厚的对地投资客也是难以企及的。
并且，日前据一项研究调查显示，香港的住宅楼价是全球所有地区中最高的，相当于家庭收入的11.4倍，属于极度难以负担的水平。报告指出，香港楼市在过去两年升超过5成。因此在如此情况下，香港房价的高位对深圳有何影响呢？
■花香港1/4的价钱，在振业城做幸福的深圳人
按照理论估值，深圳房价也应以1/2的水平对应表现。但显然，无论是深圳一手新房，还是高层豪宅，都没有表现出深港两地GOP与房价对应的理论价位。若按照香港高层豪宅套均接近两千万的价格计算，从理论来看，深圳高层豪宅套均价格应该在1千万左右。
而目前，振业城正在销售的5期6-7栋310-350㎡复式，均价15000元/㎡，就以最大的350㎡的复式来算，其总价也才525万，距离1千万/套的理论价位，相差了近一半的价格，溢价空间可达100%。事实上，不仅是振业城，深圳大部分的楼盘都无法与香港房价的对应价位匹配。
一方面说明内地的调控政策起到了一定的打击作用，去杠杆化，将投资成分消弱，房价高企的可能性减少，一方面也说明，在深港两地房价如今几乎成倍级的差距下，深圳未来房价的上涨空间，具有较大的理论基础。尤其是针对那些占据地段、自然资源，同时具备优越交通条件的项目，这种理论的价格上涨空间，将更明显。
对于振业城来说，不仅因占据六约北片区，目前深圳所有已经制定的片区法定图则中，首个提出要建设休闲型高尚住区的片区，也是目前唯一定位为休闲型高尚住区的片区的地段优势，同时，受有4条轨道线，包括地铁13#、厦深铁路、东部快线兼深惠城际线（即14#地铁）、地铁3#的密集交通线覆盖，这样的待遇和享受怎能不更值得瞩目呢？事实上，若跟香港对比，做深圳人要幸福多了，至少只用花他们1/4的价钱，就能买房了！（03）