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业内及人事
元月榜简析:超级调控速效,当心边角余料

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-02-02 11:10:50点击5317


■量跌价稳,预售降近六成

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年1月深圳市住宅共成交4135套,成交面积345639㎡,成交总金额达69.7亿元,成交套均总价168.7万元,成交均价20177.08元/㎡,与2010年12月数据(新房住宅共成交4703套,成交面积383901㎡,成交总金额达70.5亿元,成交套均总价149.9万元,成交均价18361.89元/㎡)相比,2011年1月深圳新房住宅成交量减价涨。具体而言,1月深圳新房成交量减少568套, 环比下降12.1%;成交面积减少38262㎡,环比下降10%;成交总金额减少0.8亿元,环比减少1.1%;成交均价增加1755.19元/㎡,环比上涨9.6%。

各行政区方面,仍以龙岗、宝安、南山三区成交为主力,三区总总成交量达到3605套,占全市总量的87.2%。其中,宝安区成交1510套/123234㎡,套数、面积分别占总量的36.52%、35.65%,成交套数位居全市第一,面积排在第二,成交均价20558.59元/㎡;龙岗区成交1349套/125587㎡,分别占总量的32.62%、36.33%,套数为全市第二、成交面积则成为全市第一,成交均价14327.36元/㎡;排在第三的南山区,成交746套/57448㎡,分别占总量的18.04%、16.62%,成交均价29228.27元/㎡。福田、盐田、罗湖成交量较少,三区总成交量为530套,仅占总量的12.8%,其中福田区成交181套/12401㎡,分别占总量的4.38%、3.59%,成交均价32713.26元/㎡;盐田区成交226套/20555㎡,分别占总量的5.47%、5.95%,成交均价19730.75元/㎡;罗湖区成交123套/6414㎡,分别占总量的2.97%、1.86%,成交均价23509.82元/㎡。

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年1月合计批准商品房预售面积315521.44㎡。上月合计批准商品房预售面积772029.5㎡,环比下降59.13%。其中,住宅批准预售286734.63㎡、3049套、环比下降51.74%;商业批准预售28786.81㎡、240套;批准预售宗地面积278036.02㎡、环比下降60.03%。盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积62686.84㎡。其中,住宅批准预售51368.2㎡、317套;商业批准预售11318.64㎡、13套;批准预售宗地面积0㎡。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积128257.37㎡。其中,住宅批准预售113236.79㎡、1280套;商业批准预售15020.58㎡、188套;批准预售宗地面积0㎡。龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积124577.23㎡。其中,住宅批准预售122129.64㎡、1452套;商业批准预售2447.59㎡、39套;批准预售宗地面积278036.02㎡。

■中小户九成份额,新国八条影响待续

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年1月深圳新房住宅成交,根据户型统计成交数据,一、二、三房户型成交量占全市成交总量的九成,其中二房户型住宅成交更是占据了总成交量的半壁江山,售出2066套/166457.97㎡,分别占总量的49.96%、48.16%,成交均价18584元/㎡;其次是二房成交918套/47490.45㎡,分别占总量的22.20%、13.74%,成交均价21187元/㎡;三房户型成交741套/80082.93㎡,成交均价18817元/㎡;大户型成交方面,其中,四房成交138套/22261.72㎡,分别占总量的3.34%、6.44%,成交均价22778元/㎡;四房以上户型售出5套/1234.34㎡,成交均价16383元/㎡;复式成交75套/7982.27㎡,成交均价27892元/㎡;复式住宅成交82套/11068.24㎡,成交均价23640元/㎡;单身公寓成交3套/2319.89㎡,成交均价27353元/㎡;商务公寓售出94套/5885.23㎡,成交均价23247元/㎡;其他成交13套/3016.95㎡,成交均价71156元/㎡;单身宿舍、别墅类成交为零记录。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年1月深圳新房成交,根据面积统计数据,90㎡以下户型占了市场份额的八成以上,成交3426套/246506.25㎡,分别占总量的82.85%、71.32%,成交均价18874元/㎡;其次为90~144㎡以上的户型,成交480套/56715.31㎡,分别占全市总量的11.61%、16.41%,成交均价20105元/㎡;144㎡以上的成交229套/42417.39㎡,分别占全市总量的5.54%、12.27%,成交均价27845元/㎡。从户型、面积统计数据来看2011年1月楼市情况,本是淡季的1月,虽然相比12月成交量,微幅稍有下降,但需求量仍然十分旺盛,特别是中小户型,占据了市场的九成以上,无论是自住还是抗通胀的最佳资产,中小户市场尤为值得关注。然而,2011-1-26刚刚出台的“新国八条”,由于数据稍有滞后原因,目前对市场的数据监测影响并未能完全反映出来。

■汇一城全城热销,揽双冠

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年1月深圳新房销售前20强排行榜,位于宝安碧海中心区新湖路与西乡大道交汇处的合正·汇一城,以作为3#地铁西乡站无缝接驳的上盖物业综合体,2011-1-1盛大开盘,迎来数千人的盛会以来,更是连续两周创下了全市销售冠军。不负众望,2011年1月合正·汇一城成交784套/68869.54㎡,套均面积为87.84㎡,套数、面积皆位列全市第一位,成为本月度当之无愧的双料冠军。

位于龙华新城体育中心旁的潜龙·曼海宁,与4#地铁上塘站仅200米距离,更以高档用料、大社区打造,赢得深圳高质中户大盘,目前在售的2~3房,更是得到了市场的热度欢迎,成交7489.63㎡/96套、套均面积78.02㎡,套数排在全市第12、面积排在全市第13;同样,龙岗区的另一个中户大盘,位于马峦山北麓,集高尔夫景、远近山景、公园景观等于一体,有着“中户霸盘”之称的振业·峦山谷,更以低价高质赢得消费者的喜爱,成交7543.58㎡/86套,套均面积87.72㎡,套数排在全市第13、面积位于全市第12;

位于大运新城圈内、与体育馆仅一路之隔的阳光·天健城,得到不少人士欢迎,售出9094.92㎡/73套,套均面积124.59㎡,面积排在全市第7、套数排在全市第19;位于龙岗中心城北纯山地别墅式打造的深业·紫麟山,目前正在销售的大户型高层、墅级洋房,以独特的风情打造、社区高档享受,得到市场的欢迎,售出8450.56㎡/54套,套均面积124.59㎡,面积位居全市第9;万科在清林径森林公园山脚打造的生态大盘--清林径,目前推出的精装2~3房中户,大受市场欢迎,成交5418.75㎡/67套,面积位居全市第17、套数排在全市第20;而位于罗湖北、布吉街道锦龙路与惠康路交汇处的万科红,目前向市场推出的3栋楼王,以极佳的园林景观,再度得到年轻置业者追捧,成交4540.78㎡/75套,套数排在全市第18。(09)

2011年1月深圳市商品住宅分项统计

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

26007

1006

3.87%

2371

9.11%

4628

17.80%

789

3.03%

6353

24.43%

10860

41.76%

可售总面积()

2501164.13

125486.66

5.02%

187409.78

7.49%

454010.04

18.15%

75422.47

3.02%

621593.19

24.85%

1037241.98

41.47%

可售套均面积()

96.17

124.68

79.06

98.10

95.56

97.84

95.51

成交套数

4135

123

2.97%

181

4.38%

746

18.04%

226

5.47%

1510

36.52%

1349

32.62%

成交面积()

345639

6414

1.86%

12401

3.59%

57448

16.62%

20555

5.95%

123234

35.65%

125587

36.33%

日均成交套数

133

4

6

24

7

49

44

成交套均面积()

83.59

52.15

68.51

77.01

90.95

81.61

93.10

成交金额()

6973985017

150790322

2.16%

405679701

5.82%

1679097332

24.08%

405575156

5.82%

2533514575

36.33%

1799327930

25.80%

成交套均总价(/)

1686574

1225938

2241324

2250801

1794580

1677824

1333824

成交均价(/)

20177.08

23509.82

32713.26

29228.27

19730.75

20558.59

14327.36

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

918

22.20%

47490.45

13.74%

51.73

21187

1006157181.77

1096031.79

7663

29.46%

511660.60

20.46%

66.77

二房住宅

2066

49.96%

166457.97

48.16%

80.57

18584

3093489881.96

1497332.95

7921

30.46%

632059.72

25.27%

79.79

三房住宅

741

17.92%

80082.93

23.17%

108.07

18817

1506926900.20

2033639.54

4182

16.08%

483809.99

19.34%

115.70

四房住宅

138

3.34%

22261.72

6.44%

161.32

22778

507067910.98

3674405.15

2148

8.26%

374023.47

14.95%

174.10

四房以上

5

0.12%

1234.34

0.36%

246.87

16383

20222100.45

4044420.09

195

0.75%

44727.11

1.79%

229.18

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

8

0.03%

636.64

0.03%

83.63

单身公寓

3

0.07%

158.84

0.05%

52.95

27353

4344751.16

1448250.39

800

3.08%

43707.01

1.75%

54.63

复式

75

1.81%

7982.27

2.31%

106.43

27892

222643335.88

2968577.81

546

2.10%

75985.32

3.04%

139.13

复式住宅

82

1.98%

11068.24

3.20%

134.98

23640

261651240.04

3190868.78

975

3.75%

192222.47

7.69%

197.13

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.07%

10188.20

0.41%

536.22

商务公寓

94

2.27%

5885.23

1.70%

62.61

23247

136812294.07

1455449.94

1388

5.34%

94513.76

3.78%

68.08

其他

13

0.31%

3016.95

0.87%

232.07

71156

214674608.90

16513431.45

162

0.62%

37629.85

1.50%

232.56

小计

4135

345638.94

83.59

20177

6973990205.41

1686575.62

26007

2501164.13

96.17

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

二、2011年1月全市新房销售排行榜

1、成交套数20强排行榜

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90以下

3426

82.85%

246506.25

71.32%

18874

4652597411

66.71%

90~144

480

11.61%

56715.31

16.41%

20105

1140273910

16.35%

144以上

229

5.54%

42417.39

12.27%

27845

1181119270

16.94%

小计

4135

345638.95

20177

6973990591

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正·汇一城

宝安

银星地产

784

68869.54

87.84

2

东方瑞景苑

龙岗

世纪丰源投资

160

14855.17

92.84

3

向南瑞峰花园

南山

厚显德投资

157

11410.82

72.68

4

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

145

12243.15

84.44

5

花乡家园

宝安

花样年投资

143

5313.35

37.16

6

鼎胜山邻居

南山

鼎胜投资

126

7658.92

60.79

7

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

123

7208.68

58.61

8

东港印象家园

盐田

登程投资

121

9666.42

79.89

9

首创八意府

龙岗

尚模发展

110

9609.12

87.36

10

凤凰印象花园

罗湖

百纳投资

108

4593.47

42.53

11

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

100

8172.33

81.72

12

潜龙曼海宁花园

宝安

潜龙实业

96

7489.63

78.02

13

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

86

7543.58

87.72

14

和亨城市广场

盐田

创建业地产

85

8900.68

104.71

15

万豪御景苑

南山

万豪商业

81

3522.17

43.48

16

铭筑荔苑

南山

荔芳园地产

76

6540.33

86.06

17

和谐家园

龙岗

新锦安实业

75

5246.72

69.96

18

万科红

龙岗

海轩投资

75

4540.78

60.54

19

阳光天健城

龙岗

天健地产

73

9094.92

124.59

20

清林径

龙岗

万科道霖投资

67

5418.75

80.88

2、成交面积20强排行榜

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正·汇一城

宝安

银星地产

784

68869.54

87.84

2

东方瑞景苑

龙岗

世纪丰源投资

160

14855.17

92.84

3

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

145

12243.15

84.44

4

向南瑞峰花园

南山

厚显德投资

157

11410.82

72.68

5

东港印象家园

盐田

登程投资

121

9666.42

79.89

6

首创八意府

龙岗

尚模发展

110

9609.12

87.36

7

阳光天健城

龙岗

天健地产

73

9094.92

124.59

8

和亨城市广场

盐田

创建业地产

85

8900.68

104.71

9

深业紫麟山花园

龙岗

深业南方地产

54

8450.56

156.49

10

阅山华府

龙岗

嘉旺城投资

100

8172.33

81.72

11

鼎胜山邻居

南山

鼎胜投资

126

7658.92

60.79

12

振业峦山谷花园

龙岗

振业(集团)

86

7543.58

87.72

13

潜龙曼海宁花园

宝安

潜龙实业

96

7489.63

78.02

14

龙轩豪庭

福田

华嵘世纪投资

123

7208.68

58.61

15

铭筑荔苑

南山

荔芳园地产

76

6540.33

86.06

16

岸芷汀兰花园

南山

利安投资

46

6157.38

133.86

17

清林径

龙岗

万科道霖投资

67

5418.75

80.88

18

凤凰花苑

宝安

同和工贸

65

5403.02

83.12

19

花乡家园

宝安

花样年投资

143

5313.35

37.16

20

和谐家园

龙岗

新锦安实业

75

5246.72

69.96


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