导读：
    ■松山湖或将成为新三板扩大试点地
    ■重奖鼓励企业上市，开启财富裂变之路
    ■东莞造富速度加快，松山湖引领质变
    ■锦绣山河、虹溪诺雅，给力金融化财富集聚地
正文：

■松山湖或将成为新三板扩大试点地

1月27日，东莞市政府、深圳证券交易所、国信证券三方代表汇聚松山湖，举行松山湖高新技术产业开发区企业改制、挂牌上市合作意向书签约仪式。房地内参www.BANQ.cn了解到，东莞将以松山湖为平台，推动一批企业进行股份制改造，并以“新三板”契机，争取率先成为新三板扩大试点地。

所谓的“新三板”，是指股份报价转让系统。这是由2006年中关村科技园非上市股份有限公司进入代办股份有限公司进行转让试点，因挂牌企业均为高新企业，不同于原转让系统内的退市企业及原STAQ、NET系统挂牌公司，从而形象地被称为“新三板”。

根据签订的意向书，三方将结成战略合作关系，合力为园区企业在改制、新三板挂牌及上市提供支持。三方将成立联合工作组，为企业提供资本市场的咨询、建议和服务。具体表现为，东莞市政府负责政策的制定，深交所负责交易平台的建设、市场功能的完善，而国信证券则负责投行的业务。

■重奖鼓励企业上市，开启财富裂变之路

在新三板推出以来，全国各地的高新区都在积极争取扩大试点，获得新三板试点资格。松山湖作为国家级高新区，自然也不例外。在争创新三板试点方面，东莞市、松山湖分别专门成立了工作领导小组，负责推动新三板相关工作，且正式出台了《松山湖鼓励企业改制进入代办股份转让系统挂牌的管理暂行办法》。

看看出台的奖励措施就知道松山湖在这方面下的功夫了。根据规定，对改制成功大企业给予100万元资金资助，成功挂牌的企业给予50万元的资金资助。对前10家企业资助分别上浮50%和100%。对已完成股份改造嵌入松山湖的企业，也给予100万元的资金资助。而所有“新三板”挂牌企业申请到主板、中小板和创业板上市的企业，都将享受东莞的优惠政策。

据房地内参www.BANQ.cn了解，松山湖目前企业有500多家，园区企业对资本市场的认知度较强，新三板后备企业资源丰富。东莞市政府、深交所、国信证券将共同积极推动松山湖尽快成为新三板试点园区，力争2年内实现一批企业完成股份制改造，一批企业进入新三板挂牌实质操作将阶段，一批企业成功挂牌。由此，松山湖将快速开启财富裂变之路。

■东莞造富速度加快，松山湖引领质变

在2010年东莞共有3家企业成功上市。截至目前东莞市上市企业共9家，占全省的6%，其中2010年新增上市企业3家，占全省的9%，在全省排名第四。2010年上市的3家企业合计引资30亿元，而当年全市新增贷款424亿元，直接融资占比大大提高至6.6%。由此可见，企业的上市对于加快融资速度、加速地区金融化是有帮助的。

而在东莞市政府、深圳证券交易所、国信证券三方签订挂牌上市合作意向书，争取松山湖成为新三板扩大试点后，对于东莞市尤其是松山湖高新区的企业来说，将起刺激作用。目前集聚在松山湖有500多家企业，均以高科技企业为主，企业的发展前景都很不错，不但符合东莞市的产业政策，也是国家政策倾斜的支持的对象。

而对于整个东莞市来说，其一GDP总量大已达到四千多亿元，其二松山湖的高新企业的技术达到了国际一流水平；显然已经具备了推动企业上市的条件。这对于松山湖争创“新三板”试点以及推进园区企业上市，都是很好的基础。可以预见，在未来相当一段时期内，以松山湖为核心一带，将涌现出大量的上市企业，松山湖或许将成为东莞造富速度的引擎。

■虹溪诺雅、锦绣山河，给力金融化财富集聚地

新三板试点后，可以进一步提高企业尤其是科技型企业上市融资的热情。这也就是说，整个松山湖地区将在新三板试点后，融资力度将明显增强，从而更加的向金融化过渡。而这样带来的结果无非将产生大量的财富人士。而大量财富人士的出现，对于周边的楼盘来说，将是一支不能忽视的力量。

设若深交所某高层所说的“在未来三年内，东莞上市公司将超过过去20年的总和”这一推断成立，东莞尤其是松山湖成为财富集聚地，就指日可待了。而相对的，松山湖规划控制面积为72平方公里，包括8平方公里淡水湖和14万平方公里的生态绿地，这样的区域，房地内参www.BANQ.cn认为，已经是不大可能出现大规模的楼盘开发了。

因而现有的楼盘尤其是适合那些财富人士胃口的豪宅将格外引人瞩目。而在此片区，万科拥有虹溪诺雅组团，光大拥有锦绣山河，而地业集团也在此有项目待开发。对于正在销售中的万科·虹溪诺雅和光大·锦绣山河，是不是在其新三板即将到来的金融化之时，对其加倍关注呢？或许不用3年，虹溪诺雅与锦绣山河就将给予证明。（06）