2011-2-1房地内参网友jasonzhou发表了《2011~2012年房价趋势分析》http://bbs.banq.cn/ltpages.asp?lsid=49&id=45486一文，颇有基础性价值与启发，特刊登于首页，供各位参考：

刚从江西老家回来，一个几万人的县城，没有好点的工业，只有零散的商业和农业支撑，房价已经到达了3千的高度，前2年还徘徊在1500左右。对未来一年的房价，我有自己的看法：

今天晚上去看电影《武林外传》，然后看完武林外传，我感觉到有识之士越来越多，《让子弹飞》和《武林外传》都把矛头指向了利益集团，这样的影片能够通过审查公开放映也是有一定意义和背景的。

通胀转型：从资本推动型通胀向成本推动型通胀转换的过程吗。（后面举泰国、印尼等国的例子）

下面名词解释：
资本推动型通胀：是由于资金推动的，所以基本上是所有物品涨价，包括房子、农产品、钢铁等等等等。
成本推动性通胀：是由于成本被推高，而高估品种本身成本在价格里面占比不大，所以这个对于高估品种基本没有影响，反而会导致高估品种下跌，因为这个模型就是把高估品种的华丽外衣给脱下来了。所以成本推动型通胀现在的体现就是以部分主要民生农产品涨价为代表的恶化民生的通胀。

然后我们来看房价里面的成本构成：土建成本在1500圆/平方米（高层）左右，然后就是土地成本、税收成本、资金成本、城镇配套成本和腐败成本。

后面成本推动型通胀的结果就是非粮食大宗（石油除外）下跌，因为他们是高估品种，也就是我们的土建成本不会增加，然后因为民生物品通胀，所以国家被迫收紧银根，加息后通货膨胀压不下去，再加息，今年有可能3~4次加息，要不然通货膨胀失控，危机社会安定和政权根基，房产企业资金出现问题抛售楼盘，造成房价下跌，房价下跌就没有房企拍地（08年已经上演过），也就是土地成本要下降，这2样主要成本的下降也就是预示着房产的成本其实在下降并不是升高，所以房产不在成本推动型通胀里面，房产属于被高估品种，就算人民币对内对外的贬值，也不会让房产有保值作用，这个时候就是原来被低估的品种涨价，原来被高估的包括房产相对于人民币下跌，相对于美元就更是暴跌了。

然后我们来看东南亚，泰国被攻击后、印尼被攻击后，货币都对内对外贬值，他们的房价对于本地货币还是快速下跌，因为房价下跌就是无量暴跌，是没有支撑的。

历史其实无数次告诉我们这个事实了，不要再有幻想了，为了自己的家庭，为了你的父母，为了你将来的孩子，不要去买房了，有投资用房赶紧出手，同时也是为了我们这个民族留点根基，因为这些钱被房产企业高位抛售筹码收集资金后，他们拿了这些钱肯定是向国外输送的。