■有恒产者有恒心？
无论古往今来，无论城市还是乡村，无论贵为王侯，还是升斗小民，总有些东西是亘古不变的。比如，对田地、房产等不动产的偏好。在《孟子·滕文公上》中，即有“民之为道也，有恒产者有恒心”的说法。
今年春节，回了一趟家（湘西南的一个小山村），读了几本书（曾国藩传之《黑雨》、《血祭》、《野焚》）。从一线城市的深圳，到地处穷乡僻壤的小乡村；从21世纪的新中国，到19世纪的清王朝；千里奔波，百年流转，在时空中穿梭，读史阅世，所见所闻，都充分的印证了这一点。
读曾国藩传，发现湘军似乎都有一个共同的嗜好：但凡发了财，都会把财富运回老家，然后买田起屋。而乡村外出打工者，只要赚到钱，第一件事就是在家里宅基地上建新楼。
■回乡资本推升县城房价
曾国藩传第三部《黑雨》中，即提到曾国荃“回到荷叶塘之后，他用从安庆、江宁掠来的金银广置庄田，大兴土木，大夫第建筑得庞大复杂，耗去近十万银子，令湘乡士绅闻之咋舌……”曾国荃是曾国藩的亲弟弟，早年随曾国藩筹建湘军，因镇压太平天国有功，封一等伯爵。
1867年曾国荃称病退职后，回乡后第一件事就是置庄田、兴土木，在湘乡荷叶塘营建大夫第，作为自己的府邸。此外，除了自己的大夫第，曾国荃还为兄弟侄儿们分别修建了富厚堂、有恒堂、万年堂等楼房。无独有偶，很多湘军将士发财后的首要之事就是“买田起屋”，以致当时“湖南湘乡、平江、新宁一带起屋成风”。
100多年过去了，类似的情景仍在中国上演。对很多农村人来说，在外打工多年，似乎终极目的就是为了在家起屋。在村里转几圈就可以发现，这些年来，村里也多了不少2-3层的砖房；条件好一点的，在县城里购买商品房；更有钱的，就会在县城购买地皮，修建小洋楼。房价的上涨，正在由一线城市的深圳，传递到省城长沙，再蔓延到县城、乡村。
■资本推动VS成本推动
笔者注意到，在房价与一线城市同步上涨的时候，这个小县城的工商业并未能同步发展。也就是说，这样一个小城镇，从经济上来看，其实并不具备与房价匹配的“造血能力”。之所以能维持当前的房价，很大程度上是由于在深圳、长沙这些异乡游子源源不断的输血。也就是说，来自一、二线城市的回乡资本，正在成为县城房价上涨最大的推动力量。在深圳、长沙这些城市房价高企的情况下，越来越多的人开始考虑回乡置业，实现套利化生存(比如领深圳工资，享受小县城房价)。
此外，虽然房屋价值都表现为上涨，县城与乡村却大有不同。近年来，县城的地皮、房价持续飙升，短短几年已经翻番，房屋价值相对涨幅与深圳有得一比。而相比之下，乡村的房屋涨幅只能和钢筋水泥价格涨幅持平，甚至略低。原因在于县城房屋属于商品房，有完整的产权，可以按揭，交易顺畅；而农村房屋交易则受限，有价无市。所以，前者可以享受城市化的好处，而后者则只能与钢筋、水泥等建筑成本涨幅持平，达到一定年限后，其涨幅甚至还不能抵房屋折旧。也就是说，前者价格上涨主要由资本推动，而后者涨幅则主要由成本推动。
再回头说说100多年前的曾国荃。按照等比购买力计算，1两银约等于300元人民币，也就是说十万两银子修建的大夫第，在今天约合人民币3000万——建筑成本就用去这么多，这个曾老九也确实财大气粗了。不过，由于缺乏交易价值，这个房子如果放在今天，升值潜力并不乐观。
■故乡沦陷后的第三种居住方式
在读曾国藩传时，笔者还注意到中国历史上一个极为有趣的现象：故乡几乎成为官员、显贵们的终极归宿。从中央到地方，各级官员无论官做到多大，年老时大多会告老还乡。而放到现在，高官、富人愿意回乡者却寥寥无几。这又是为什么呢？一方面发达的交通、信息网络，可以使得居外地也可以解乡愁；另一方面，财政资源对城市的过度倾斜，导致城乡出现巨大的发展鸿沟。在医疗、教育等各项市政资源上，城市人群享有着乡村所不能享有的超国民待遇。除了被户籍制度捆绑的农民，不得不落叶归根外，来自乡村的精英鲜有还乡者。
另外，值得注意的是，中国扶城（市）抑乡（村）的畸形城市化不止卷走了乡村的精英，更严重败坏了乡镇的生态、人文、商业环境。2月7日，高海燕博士在微博上感叹“故乡原来只是存于记忆！家乡在快速发展中一路凯歌，森林尽毁，河沟断流。私家车和摩托车正在取代自行车，金钱和涉黑组织控制人心和社会，假冒伪劣产品主导商品供应市场，遍地一次性塑料袋和各种快销品包装盒”。而熊培云也早就发出了“谁人故乡不沦陷”的追问。
今天的中国，如果经济发展方式、户籍制度不发生根本性的改革，城市与乡村的鸿沟将永远难以弥合。除了处于社会底层的农民外，广大乡村也很难吸引类似于曾家这样的名门望族。但是，对故乡的记忆、对乡村生活的眷恋、对不动产的偏好，却几乎是古往今来成功者的共性。由此，笔者认为，厌倦了城市生活、却回不了或不愿回乡村，这部分人群将迫切寻求城市、乡村外的第三种居住方式——既享有城市居民的福利待遇、城市化所带来的便利资源，同时又能拥有原乡般的居住体验。
■新时代的大夫第：东蔚别墅将推
这恰恰是位于惠州大亚湾的卓越·东部蔚蓝海岸所能带给我们的。这里离深圳中心区约1个小时的车程，有着不同于城市、接近原乡的居住体验。
交通方面，厦深铁路厦门段年底会通车、2012年全线通车，在淡水设“惠州南站”，半小时可达深圳北站；地铁3号线延长线预计2015年会通到大亚湾；此外，大亚湾的交通利好还有：石化大道与坑梓锦绣东路连接工程完工后，今年将零距离接驳深圳；而深惠同城公交已经开通，沿海高速的开通使用。而卓越地产正在和大亚湾其他开发商沟通，或将联合开通楼巴直通深圳。
教育方面，卓越地产与北京师范大学达成了战略合作伙伴关系，在深圳南山、青岛取得联合办学的成功经验之后，将再在卓越·东部蔚蓝海岸引入北师大的优质办学资源，建设北师大附属学校，为业主子女提供良好的教育。
商业方面，东部蔚蓝海岸预留了1万㎡的商业用地，规划建面约2万㎡，并将引进大型超市、知名餐饮、娱乐机构，星级酒店也在规划当中。
而医疗方面，除了可以享受由政府投资、位于大亚湾中心区的中山大学附属第一医院所提供的医疗服务外，还将在社区内与中山大学附属第一医院联合建立社康中心，从而为业主建立全方位的医疗保障体系。
根据房地内参最新了解到的情况，卓越·东部蔚蓝海岸2月底或3月上旬将开放售楼处，预计在3、4月底别墅将会正式推售。如果曾国荃生在当代，面对城乡的发展鸿沟，面对故乡的沦陷，会不会将自己的大夫第放在这里呢？更何况，大亚湾属于深圳东地产洼地，是典型的资本推动型区域。运用现代化建筑技术与材料打造的别墅，除了可以提供更好的居住功能外，其财富保值、增值功能，也是位于乡村的大夫第远不能及的。（13）