导读：
       ■节后城市山麓·悠兰山回访
       ■答城市山麓众问：距离已不再是问题
       ■超级大便宜，现在还有得捡
       ■生活自住、娱乐休闲两相宜
       ■再看悠兰山：价格的洼地，价值的高地
       ■宜必思理论：在惠州，非顶级不投
正文：

■节后城市山麓·悠兰山回访

2011年2月12日，房地内参www.BANQ.cn专业组成员赶往位于惠州博罗的城市山麓·悠兰山，对其进行春节后的回访。下午1点多，笔者从蛇口出发，走滨海大道，再走惠盐高速，到了项目城市山麓·悠兰山，时间还是很早。只不过今天仍然是阴云天气，不免给人一丝的沉闷和压抑。

然而这种沉闷与压抑，在到了悠兰山营销中心之时，却大大得到了化解，其营销中心与其他项目不同，不是大气式的，反而是那种小家碧玉型的。这给人感觉更像是走进了自己的家里。而这种给人以家感觉的营销中心，在令人放松之时，心情也更为舒畅。

目前城市山麓在售的是二期悠兰山，一期已经售罄了。现在悠兰山推出的是悦水和悦山两部分，总共是54套。悦水是双拼别墅，共14套；悦山是独栋别墅，共40套。其中独栋别墅已经所剩无几，而双拼别墅只有少量剩余了。因而，对于有志于入住悠兰山的朋友来说，机会已然不多。

■答城市山麓众问：距离已不再是问题

然而对于项目仍存有质疑的朋友，在项目本身“差点就是顶级”的评价之下，最大质疑已经转向了时间距离方面。节前房地内参www.BANQ.cn发布《城市山麓·悠兰山’评墅：差点就是最顶级》www.banq.cn/html/10514.htm一文，从片区、配套、建筑、产品细节等多个角度对项目进行全方位的解读。

不到三天时间，城市山麓·悠兰山得到了众多网友的关注，并引起了网友们的热议。争论的焦点便在于项目与深圳的距离。而专门针对这一问题，房地内参专门撰文《博深高速营造购房时间差：城市山麓之众问》www.banq.cn/html/10541.htm以此对网友所提出的问题进行回复。

资料显示，全线63.2公里、时速100公里/小时的博深高速，未来开通后，将直接贯通博罗、深圳两地。而从城市山麓·悠兰山出发抵达深圳，历时只需短短40分钟，这个时空距离，甚至比惠东前往深圳更快更便捷。而这个距离，对于有志于想在深圳周边，以深圳洋房的价格获取一套差点就是最顶级的别墅的深圳人士来说，是完全在可以接受的范围中的。

■超级大便宜，现在还有得捡

看问题的眼光要长远，而其一期联排的销售完全用来证实。前几年出手买下城市山麓一期的联排别墅，仅以3000元左右的价格，便能住上别墅。而到现在，一期的联排，其价格已经翻番了。而当时的低价格，无非也就是当时周边的交通生活配套没有跟上，尚处于规划汇中而已。

去年6月份开通的惠博大道，贯穿于博罗与惠州城区。据了解，惠博大道是整个惠州地区两城市之间道路中，唯一晚上全亮灯的大道。该大道为两城快捷通行最重要的交通枢纽，全程红灯极少，从而使得在大道的贯通之下，拉近了城市山麓与市区距离。到达江北CBD和市政府仅10公里、约8分钟车程，与博罗中心区仅4分钟车程。

因而在众多利好相继兑现之后，现在反观当初那些购下一期的业主们，是不是感觉捡了超级大便宜呢？现在这个便宜还有得捡，只不过要抓紧了。在城市山麓现场，笔者看到一期大部分已经入住了。可以看到别墅的门上贴着喜庆的春联，年味儿十足，这是他们喜爱城市山麓的最好佐证。别墅前的路上，不时可以看到老人提着菜、牵着孩子悠闲地走过。

■生活自住、娱乐休闲两相宜

看来有不少投资者是把城市山麓，作为孝敬自己父母的礼物和用来度假的。正如项目负责人所言，在前期别墅买卖登中，有超过七成的客户来自深圳。惠河高速、惠盐高速、广惠高速，加上在建并将于2012年开通的博深高速等4条高速公路都近邻或环绕在项目周围，形成快速交通道路网。在距离上已经不能成为选择项目的阻拦了。

因而，对于想要投资悠兰山的朋友来说，时间与距离将不再是障碍。现在更关心的反而是其生活配套了。据了解，汤泉高尔夫就在项目的正北面，涛景高尔夫在项目的东南面，西面是面积达180万㎡的东山省级森林公园，仅一路之隔。而50万㎡的博罗体育中心，也在项目西面的千米范围内。

此外，还有东江剑潭风景区、象头山国家自然保护区、罗浮山4A级国家风景旅游区等等，同时康帝酒店、凯宾斯基酒店、富丽万丽酒店等多家五星级酒店，富华大酒店等四星酒店，也在项目尽尽力的范围。因而，无论是自主还是用来娱乐休闲的客户来说，是两相宜的。以低价格别墅享受高质量的娱乐休闲生活，父母在此安心，自己也可以得到全身心的放松。

■再看悠兰山：价格的洼地，价值的高地

在敲定了众多投资者疑问之后，现在来看看悠兰山悦水双拼别墅与悦山独栋别墅的真正价值吧。其双拼户户亲湖，家家纳水，甚至在湖边放置有小船。业主可以在上面划船游玩，别有一番风味。而相对的说，以不到一万元每平米的价格，就可以得到靠山亲湖的别墅，放眼整个惠州乃至深圳，这样的别墅是非常稀少的。而这只不过需40分钟的时间转换而已。

而对于其正在推出的40套独栋别墅来说，现在已经基本卖完了，只剩了3套了，售出率高达92.5%，只剩下不到8%的机会入住了。而对于独栋来说，其价值更有吸引力。别墅类的项目，由于几年前国家明令禁止别墅类用地的土地供应，从而导致别墅的供应越来越少。而相比起更为常见的联排、双拼等，独栋更为稀少。因而，其价值也必将更为人追从。

而无论其双拼还是独栋，错开式的布局、私隐性360度，从外部都看不到主卧室、厨房等，这就保证了业主绝对的隐私。而花园的精装修设计在为业主提供便捷之时，又可以带来更加优越的生活意境。而现在的价格，无疑是处在洼地之中，但其所体现的价值，却是在高地之上。以至于在离开悠兰山时，这个感叹仍驱使房地内参www.BANQ.cn一步三回头的眺望。

■宜必思理论：在惠州，非顶级不投

在研究界，曾研究过这样一个现象。即在发达区域投资中高端产品，在相对后劲的区域投资高端、顶级产品，往往最终收益最多。这是由于发达区域，高端产品多，因而区域有限的财富人士被太多高端产品分流了，无法带来集群效应。因此开发中高端产品，往往更易畅销、热卖。就好比深圳，中高端产品销售业绩更好。

而在惠州这种后发猛劲更足的区域，受限于区域顶级配套、项目的相对稀少，因此，开发高端项目，反到因具备稀缺性优势，从而对区域顶级财富人士带来较大刺激，吸引大量富豪集聚，最终受益。这个理论就是“宜必思理论”。而其完全适用于城市山麓。

在惠州，该项目因占据多重稀缺资源，并将难度最高的坡地别墅，化腐朽为神奇，因此，几乎没有同类型的项目可与之参考、比较，而这不是正是见过世面、社会顶级财富人士，最青睐、偏好的奢侈品和稀有物种吗？！（06）

城市山麓·悠然山远眺

别墅前走过

不少别墅及门口已经贴上了春联

临水双拼，想登上一艘小船

餐厅

大气的客厅，设置在二楼

露天花园，泡上一杯清茶，享受惬意

墙上的工具，让你品尝动手之乐

下沉式花园

闲暇之时，邀上友人来一球！

还有酒窖，品一杯红酒

别墅和小车

大都售完了，得抓紧了

门前的空位，可停下不少车吧？

别墅俯瞰

博罗体育中心

夜色中远眺博罗体育中心