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行业观察
近东、中东、远东:房地产隔年也是论

作者:尹香武(半求) 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-02-15 14:36:29点击9093


1991年,近东地区的“苏东波”事件,直接翻番扩大市场经济体人口总数,WTO效应使地区进一步变平。20年之后的2010年,还是近东地区的希腊等国发生街头骚动,但整体局势还算稳定。

2011年,这一次重大局势变化已经不是近东地区,而向东推移到了中东地区,及中东西南---也就是北非地区,不妨称其为大中东吧,埃及、突尼斯、约旦纷纷变革,苏丹分裂。世界能源中心忽然变了。

虽然通货膨胀高企,远东的中国、越南、印度都还好,在英国涨学费都引起王子车被推搡的今天,似乎已经到了关键时刻来思考未来,房地内参www.BANQ.cn根据自己的理解提出相关的意见。

89年风波之后、特别是1991年苏联、波兰、东欧发生巨变之后,中国开始在私有制的道路上大踏步前进,开设两家股票交易所、正式提出建设社会主义市场经济、国有企业改制与改革、高科技战略出台、房地产成为支柱产业、大胆让步加入WTO……正是这些策略,使中国保持了长达20年的荣景。

因此可以期望,在2011年中东巨变的情况下,中国也一定会有对应的策略出台,以维持发展动力,应因风险。关键在于,中国可能采取的对应策略是哪些?以及这些策略对我们会产生怎样的影响?我们该如何在房地产投资布局中,提前占位呢?

首先,中东与北非地区是世界能源中心,能源供应基地的多变,将直接促使美国与中国在新能源产业上加大力度。电动汽车、LED产业、网络化、核电、风能等可能得到加强,而深圳在前三项上都有优势。

之外,局势稳定压倒一切,房价过高带来的阶层矛盾不能再加剧,因此房地产调控力度在保障房体系建成之前,可能难以真正放松,由于保障房建设量巨大,深圳乃至中国的住宅市场将一夜之间回到2003年之前的格局,那个时候政府供应占20~30%的份量,直接导致房价表现平稳,普通住宅必须当心。

第三,通货膨胀的恶果中国在89年已经吃过,现在中东与北非地区也在吃。因此,中国早通货膨胀上,由于恐惧其带来的恶果,有可能采取延缓算总帐的时间,对于加息是否会在今年年中就放松似乎要保持警惕。而房地产的金融属性如此之深。

第四,启动内需的力度可能加大。目前在限制购房、限制购车两大政策影响下,中国经济必然受到较大影响。车与房是经济运行中两大关系面最广的行业,限制这两个行业不可能不对经济造成影响。因此,今年年中之后,在控制通货膨胀背景下货币政策不松动的情况下,限制措施可能有暗地里的放松。

最后,如果启动内需力度加大,或者说将一些国有资产卖给民众,那么内需扩大必然带来内供扩大,内需与内供的枢纽商物就还有机会。卓越世纪中心、鸿荣源国际西岸商务大厦、鸿隆世纪广场A栋之所以不卖只租了,关键就在于此。


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