以下是我今天早晨的对一些热点问题简要思考，并将同步发在自己微博上，汇总起来供各位参考：

1、北京“以税限房”

北京首创“以税限房”，可能的新变化：1、楼资城际流动成历史，城际房价关联性降低。2、一个中国N个楼市，各干各的；3、十二五北京年均新增保障房20万套（也即解决60万人居），这是迄今为止全国最大的（深圳才5万套），市政府将成最大住宅供应者，政话必须正听！4、可能全国性模仿，各地别轻视。

北京为何会走到以税控房并长达5年的地步？1、各城市一哥与二哥均为北京下派，中国事实已实施钦差制，资源分配权在北京，那么“生意在各地、拿单在北京”。2、4万亿投资刺激计划70%为总部在北京的央企所获得，资金迅速向北京聚集，北京高档商办3年内出现10万不奇怪。

2、商物受反益

限购、限贷、房产税、以税控房，其实都没有涉及到非住宅类资产，因此，原本在去年已经涨了一倍的情况下，商铺可能还会被迫续涨。祝贺那些拥有客流稳定、租赁稳定的商铺、商办的投资客们！还记得我们在2009年年底、2010年年初的“大胆铺上去”的判断吗？

3、调控的最大成绩是提租？

楼市调控当前的最大成绩，目前看是提租：节后，北上广深4大一线城市宅租金续涨10%左右。在广州，中介成交业绩中租务已是售务的5倍。调控着眼点在限贷、限购，也即是不欢迎交易，而居住是硬需求，那么就只能转向租赁了！而租上升，比房价将更直接、更大地影响中低收入阶层的生活！

4、中国楼市可能进入“政府全垄断”阶段

中国楼市可能进入“政府全垄断”阶段：1、按北京十二五计划，年均新增20万套（60万人居住），量非常大。而深圳也计划每年5万套以上（新商品房销售3万套），也就是政府将实现房地产供应垄断；2、土地供应是当然的政府垄断。那么可以概括为：中国楼市将进入“政府全垄断阶段”，各位要尽快提前适应新格局