导读：
    ■中国GDP超日本，喜耶悲耶？
    ■国富民穷、贫富悬殊、社会分化严重
    ■中国富人在剧增，三亚却只有一个
正文：

■中国GDP超日本，喜耶悲耶？

根据日本政府周一公布的数据，2010年日本从之前的全球第二大经济体下滑至第三大经济体，被快速增长的中国赶超。日本2010年的名义GDP为479.223万亿日圆，合5.474万亿美元，中国同期的名义GDP为5.879万亿美元。这是自1967年日本超过西德成为世界第二大经济体后，首次被赶超。

听到这个消息，房地内参不知道该是喜还是悲。喜：从经济总量上来看，中国已经超过日本，跃居世界第二，赶超美国似乎也指日可待；2010年，中国政府财政收入达到83080亿元，增幅达21．3％，远远超过GDP增幅与国民财富增长幅度。

悲：从人均GDP来看，中国只有日本的1/10，不到世界人均GDP的一半；人均GDP排在世界百名以后，是不折不扣的“穷国”。按照联合国一天一美元收入的贫困标准，中国还有1.5亿人没有脱贫。截至2008年，中国共有36.4万名百万富翁(拥有至少100万美元的可投资资产)，成为全球百万富翁人口第四多的国家，预计到2018年，中国富裕人士数量将达到目前的三倍以上。也就是说，届时，中国的百万富翁人数将达到110万左右。

■国富民穷、贫富悬殊、社会分化严重

这就是中国的现实：国富民穷、贫富悬殊、社会分化严重，产业结构不平衡、城乡发展不平衡、地区发展不平衡。理解这一点，对我们认识未来的房地产走势至关重要。

作为世界第二大经济体，中国同时拥有着世界上最庞大的贫困人口；同时并行不悖的是，中国成为亚太地区仅次于日本的第二大富人集中地。对于高达1亿多的贫困人口，以及大量处于贫困线、温饱线，短时间内难以迅速致富的人群来说，这部分人群的住房问题，将只能靠政府的保障房（安居房、廉租房）来解决。同时，大量富人的存在也将使得3个地区的房价趋于高位，特别是高端住宅，将有很大的上升空间。

笔者认为，但是，由于财富分配的不均衡，有三个地方值得看好：首先，国家机关、国有企业集中的北京，将成为中国经济起飞最大的受益者，即使有暂时性的限购政策的存在，高端住宅仍然值得看好。其次是上海，作为中国经济龙头，跨国企业在华总部的聚集地、第三产业重镇，将成为与北京并驾齐驱的龙头。另外最值得关注的就是三亚。

■中国富人在剧增，三亚却只有一个

理由是：中国富人在急剧增长，而海岸线却不会延长，而且随着环境的恶化、过度开发以及人为的破坏，适宜居住、度假的海岸线还在不断萎缩。因此，当中国社会中产化阶层逐渐集中，富裕化阶层逐渐壮大时，有限的海岸线资源便会成为中产阶层、顶级财富阶层的必争之地。

与马尔代夫、巴厘岛、冲绳岛、济州岛等“国际旅游岛”一样，海南也有着阳光、沙滩、海水。即所谓的3S：Sun、Sand、Sea。清澈的阳光、细白的沙滩、洁净的海水，正是这个亚热带岛屿的核心资产。

中国只有一个海南岛，而海南只有一个三亚。3.39万平方公里的海南岛，其中可供房地产开发的地区少而又少，而大部分都集中在海口、三亚、博鳌等地。海南尤其是三亚，要面对的是来自全国各地的富人需求。作为全国唯一的热带度假资源，三亚必将成为中国的夏威夷，成为中国富人密度最高的区域。因此，房地内参认为，在中国GDP超日赶美，富人尤其是超级富人持续增加的情况下，有理由看好三亚CBD内一线海景唯一新盘——东和·中央海岸。（13）