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金色领域正逢涨租期:样板秀周六上演

作者:室介屋笈 类型:楼盘资讯

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-02-18 15:16:30点击5801


导读:
    ■金色领域样板房2-19正式开放
    ■地铁即将开通,租客转移拉升宝安租金
    ■高端居住需求旺盛,投资、自住两相宜
正文:

■金色领域样板房2-19正式开放

2011年2月13日,大前海航空新城首个品牌物业——万科·金色领域纯法园林样板房启动VIP尊享客户预约品鉴。当天,深圳迎来2011年的第一场春雨,却依然有近千批VIP登记客户冒雨奔赴金色领域现场参观。

2月19日,万科·金色领域纯法园林样板房将正式对外全面开放,《金色护照》尊享客户优惠权益也在限量申请中。届时,凡亲临项目即可享有“登门有礼”、“活动豪礼”双重大礼。办理《金色护照》及持续参与项目后续活动,即有机会获得额外优惠、送你去法国等大礼。

广东人以水为财,所以2月13日的品鉴会,虽然天降春雨,仍挡不住如水的人潮。这一方面是由于万科强大的品牌,另一方面则得益于金色领域优越的地段、良好的产品特质。那么,还有没有其他的因素呢?

■地铁即将开通,租客转移拉升宝安租金

房地内参经过研究后发现,租金的上升、租赁信号的变化,也是推动广大投资者、置业者涌入金色领域的重要推动因素。房地内参监测发现,春节刚过宝安租赁市场就迅速活跃起来。由于调控加剧导致刚需由购转租,福田、南山等地的租客向宝安转移。使得宝安不但出租量迅速放大,而且租金价格明显上涨。

在租赁市场成交火爆的同时,租金价格也明显上涨。1月份本来是传统的淡季,当月全市住宅租金为42.54元/平方米,创历史新高。宝安区1月份住宅租金也超过30元/平方米,环比出现上涨势头。春节过后,住宅租金的价格进一步上扬。

宝安中心区深业新岸线2房主力户型的租金从2500元/月上涨到3000元/月,涨幅达20%,富通城2房户型由此前的2100元/月上涨到2600元/月,涨幅更大。随着原关内地区房租不断上涨,而宝安地铁即将开通,一些租客向宝安转移,也从一定程度上拉升了宝安住宅租金的价格。这对样板房即将开放的金色领域来说,自然是一个好消息。

■高端居住需求旺盛,投资、自住两相宜

值得注意的是,金色领域所在的航空新城区域内,拥有深圳唯一海陆空轨四维立体交通,珠三角几乎所有的战略交通都以航空新城为起始点,区域在国际贸易和运输方面具有得天独厚的优势。高效的交通将促使高附加值产业聚集,很多外企聚集在航空新城周边。区域目前有400多家外资企业,15家世界500强企业,还规划有2个大规模跨国企业聚集区,航空新城是最适合做国际总部的区域。

高端商务平台带来大量高端居住需求。目前,大量外企带来高素质人才,高端居住需求旺盛。很多国际级企业的中高管都在此居住,宝利来18-21层为外籍高管长租区,标间月租为15000元/月。区域目前高端住宅缺乏,10年楼龄的社区租金比宝安中心区都要高。因此,金色领域建成后将成为这些高端人士的居住首选。

航空新城本身就是宝安的租赁高地。再加上1#地铁即将开通,距离机场东站仅1公里的金色领域,将获得更多的高素质租客,推升项目租赁价格,使得租售比更加合理,对于投资者来说自然更有吸引力。另一方面,地铁的开通,也将使得自住客的出行更为方便。根据规划,1#地铁还将继续延长,机场东的下一站就是下十围站。而金色领域即位于下十围站地铁口,也就是说,未来金色领域还有着更大的想象空间。(13)


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