导读：
    ■金色领域样板房2-19正式开放
    ■地铁即将开通，租客转移拉升宝安租金
    ■高端居住需求旺盛，投资、自住两相宜
正文：

■金色领域样板房2-19正式开放

2011年2月13日，大前海航空新城首个品牌物业——万科·金色领域纯法园林样板房启动VIP尊享客户预约品鉴。当天，深圳迎来2011年的第一场春雨，却依然有近千批VIP登记客户冒雨奔赴金色领域现场参观。

2月19日，万科·金色领域纯法园林样板房将正式对外全面开放，《金色护照》尊享客户优惠权益也在限量申请中。届时，凡亲临项目即可享有“登门有礼”、“活动豪礼”双重大礼。办理《金色护照》及持续参与项目后续活动，即有机会获得额外优惠、送你去法国等大礼。

广东人以水为财，所以2月13日的品鉴会，虽然天降春雨，仍挡不住如水的人潮。这一方面是由于万科强大的品牌，另一方面则得益于金色领域优越的地段、良好的产品特质。那么，还有没有其他的因素呢？

■地铁即将开通，租客转移拉升宝安租金

房地内参经过研究后发现，租金的上升、租赁信号的变化，也是推动广大投资者、置业者涌入金色领域的重要推动因素。房地内参监测发现，春节刚过宝安租赁市场就迅速活跃起来。由于调控加剧导致刚需由购转租，福田、南山等地的租客向宝安转移。使得宝安不但出租量迅速放大，而且租金价格明显上涨。

在租赁市场成交火爆的同时，租金价格也明显上涨。1月份本来是传统的淡季，当月全市住宅租金为42.54元/平方米，创历史新高。宝安区1月份住宅租金也超过30元/平方米，环比出现上涨势头。春节过后，住宅租金的价格进一步上扬。

宝安中心区深业新岸线2房主力户型的租金从2500元/月上涨到3000元/月，涨幅达20%，富通城2房户型由此前的2100元/月上涨到2600元/月，涨幅更大。随着原关内地区房租不断上涨，而宝安地铁即将开通，一些租客向宝安转移，也从一定程度上拉升了宝安住宅租金的价格。这对样板房即将开放的金色领域来说，自然是一个好消息。

■高端居住需求旺盛，投资、自住两相宜

值得注意的是，金色领域所在的航空新城区域内，拥有深圳唯一海陆空轨四维立体交通，珠三角几乎所有的战略交通都以航空新城为起始点，区域在国际贸易和运输方面具有得天独厚的优势。高效的交通将促使高附加值产业聚集，很多外企聚集在航空新城周边。区域目前有400多家外资企业，15家世界500强企业，还规划有2个大规模跨国企业聚集区，航空新城是最适合做国际总部的区域。

高端商务平台带来大量高端居住需求。目前，大量外企带来高素质人才，高端居住需求旺盛。很多国际级企业的中高管都在此居住，宝利来18-21层为外籍高管长租区，标间月租为15000元/月。区域目前高端住宅缺乏，10年楼龄的社区租金比宝安中心区都要高。因此，金色领域建成后将成为这些高端人士的居住首选。

航空新城本身就是宝安的租赁高地。再加上1#地铁即将开通，距离机场东站仅1公里的金色领域，将获得更多的高素质租客，推升项目租赁价格，使得租售比更加合理，对于投资者来说自然更有吸引力。另一方面，地铁的开通，也将使得自住客的出行更为方便。根据规划，1#地铁还将继续延长，机场东的下一站就是下十围站。而金色领域即位于下十围站地铁口，也就是说，未来金色领域还有着更大的想象空间。（13）