导读：
     ■华润总部选址深圳湾
     ■8大央企区域总部落户南山
     ■南山将成为南方的“小北京”
     ■三资总部聚南山，区域楼市豪宅化
正文：

■华润总部选址深圳湾

2011-2-18，南山区区长李小甘在区政府全体扩大会议上透露，华润集团将在深圳湾体育中心旁边建设华润总部和华润万家总部。其中，华润总部将于今年4月开工建设。其设计高度为460米，超越了目前深圳第一高楼京基100大厦，但低过正在建设中的深圳平安金融大厦。

之前华润集团总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦。华润集团总部搬迁至深圳湾后，南山又将增加一超级央企总部。深圳一直是华润的内地总部，其主要部门全在深圳。集团总部以及注册地迁至深圳湾后，香港将作为华润集团亚太地区总部和联络办事处。

华润25家直属企业中的15家内地总部应该也会随之搬迁至华润总部大厦。目前位于深圳市罗湖区水贝二路27号华润万家总部，也将搬迁至南山深圳湾，并将在华润集团总部旁新建总部大楼。

■8大央企区域总部落户南山

而房地内参注意到：除华润总部、华润万家总部外，根据市政府最新制定的央企引进责任分工，还将有8家央企区域总部落户于南山区。这8家央企区域总部包括：中国航天科技集团的航天科技广场项目，中国海洋石油总公司的中海油大厦项目，中石油天然气集团的中石油深圳总部、深圳LNG项目，中铁的南方总部大厦项目，保利的区域运营总部项目，中国普天的新能源产业南方总部项目等。

将于2013年竣工投入使用的深圳航天科技广场，将成为中国航天科技集团公司在珠三角的总部管理中心，并将在深圳卫星大厦设立我国首个微小卫星产业化基地。中铁的南方总部大厦项目落户南山后海，或将于今年9月份陆续开工的深圳三期轨道（包括6、7、8、9、10、11、12#地铁及4#地铁延长线），目前深圳已有意邀请其参与招标。

如果再加上位于蛇口的招商地产总部、华润的15家企业内地总部、华侨城等，南山的央企全国以及区域总部数量，将更为惊人。相较之深圳的其他区域，南山成为深圳聚集央企区域总部的密集地。

■南山将成为南方的“小北京”

几乎所有的央企都是垄断性企业。收入多，效益好，在国民财富的首次分配中占有重要比重。同样，央企区域总部所在区域高收入人员也将更为集中。资料显示，石油、电力、电信、烟草等行业的员工人数不到全国职工人数的8%，但其收入相当于全国职工工资总额的60%左右。而这些高收入员工的行业，几乎全部为央企。

那么，拥有高收入的大量央企员工，稳定工作性质下，购房、投资将成为资金的首选。此外，房地内参注意到，工作地点对人的购房半径有极大影响。一般上，人对工作地点的依赖程度越高、工作场所搬迁的概率越小，工作地点对人们购房的影响就越大。北京之所以高端豪宅市场受看好、豪宅卖到10万元/㎡，与京城聚集了几乎所有央企总部的，应该也不无关系。

落户南山的8个央企区域总部来看，大多数是石油、天然气、新能源、铁路等行业。随着这些央企区域总部的落户南山，这类高收入员工也随之大量进驻。稳定性，人员多搬迁成本高，使得这类央企的办公地点也不会轻易改变。由此，按照工作地点对人购房半径的需求，央企区域总部所在的南山区，将成为这类高收入人群的首选区域。作为央企区域总部聚集地的南山，也将成为南方的“小北京”。

■三资总部聚南山，区域楼市豪宅化

不止如此，除多家央企区域总部外，南山区也聚集了众多金融、高科技行业总部。如，华侨城欢乐海岸项目的“超级总部基地”，主要吸引对象包括跨国公司、高成长公司的总部、分支机构或研发中心，未来这里将聚集大批的外资企业总部。

此外，加上阿里巴巴集团国际运营总部、深圳凯达尔总部、大成基金总部，还有聚集如中兴、创维、长城等上百家大型科技企业总部的高新区。不止央企区域总部，甚至众多外资企业、大型民营企业，也都把南山作为设立总部的选择。南山，将是“央企+民企+外企”总部的超级聚集地。随着南山的总部化，南山的部分高端豪宅项目也将持续看好。

如此，在“三资”企业总部化下，南山区所汇集的大量高收入人群，收入高，对居住环境要求自然也高。那么，南山的豪宅项目，如半山海景·兰溪谷2期、兰溪谷国际公寓、鲸山九期、华侨城波托菲诺系列（纯水岸、天鹅堡、香山里）、雍景湾，将继续成为这些“三资”高收入财富的追逐地。（09）