导读：
       ■深业东莞第一盘：欧景城1期封顶
       ■中央西区：东莞楼市核战区
       ■中央行政区+中央商务区+南城总部基地
       ■东有鸿福商圈，北有全球第一MALL
       ■既可享“处子级”机遇，又可免后顾之忧
正文：

■深业东莞第一盘：欧景城1期封顶

2011年2月20日上午10：40-中午1：30，房地内参专业组成员赴东莞考察。此次的目标楼盘是中心西区的深业·欧景城。项目位于东莞万江环城路(内)与港口大道交汇处，从深圳蛇口出发，走莞深高速→莞太路→环城南路→港口大道，约80分钟抵达项目现场。

根据规划，深业·欧景城项目采取围合式布局，外围由19栋采用后现代西班牙设计风格的高层物业，内为15栋古典西班牙风格的多层电梯洋房组成，以大面积三、四房为主。目前项目1期——靠西侧的6栋高层（3#、4#、5#、6#、7#、8#），以及3栋多层洋房（20#、21#、22#）都已封顶），预计不久后即可推向市场。

深业·欧景城项目工地正在进行紧张的施工，园林都还没有成型，房地内参此次重点对项目所在片区、以及项目周边进行了考察。

■中央西区：东莞楼市核战区

深业·欧景城地处东莞中心西区，也就是东莞水道以东、运河路以西、建设路以南、环城路以北的区域。这一区域被定位为东莞的高档住宅用地区域。在现场考察，并分析地图之后，房地内参专业组成员不由得感叹，这简直就是“东莞楼市核战区”。何以见得呢？

东莞中心西区正处于东莞中央行政区、中央商务区、南城总部基地核心辐射区域内。此外，周边还拥有众多东莞目前已有或正在规划，如华南mall、商务金融规划用地、高新技术板块、鸿福商圈、文化休闲规划用地等高端版块，包括政务、商务、商业、艺术、交通、产业、文化休闲等在内，八大城市核心资源环绕在中心西区周边。

其中，中央行政区、鸿福商圈、CBD中央商圈，以及规划中的南城总部基地、高新技术板块，都位于运河路以西。由北往南依次呈众星拱月之势将欧景城所在的中心西区包围。

在中心西区西北面，隔环城路相望即为商务金融规划用地。中心西区北面是文体休闲规划用地，再往北，过东莞水道则是东莞四大商圈之一的华南MALL。

■中央行政区+中央商务区+南城总部基地

中央行政区位于中心西区东面约1.7公里处。东莞市政府、展览馆、人民会堂、图书馆、群众艺术馆、东莞科技博物馆、玉兰大剧院、市中心广场、青少年活动中心……东莞最重要的市政配套都分布在该片区，2.4公顷的土地内，汇聚着高达500亿的市政和物业投入，占据了东莞80%以上的生活资源和市政配套资源。

东莞中央商务区北邻中央行政区，核心区的面积约2.1平方公里，由三元路、宏图路、环城西路及东莞大道合围而成。按照规划，这里将成为东莞的标志性片区，高端人才聚集区。该片区将主要引进先进服务业金融、商务项目，承担着引领东莞产业升级的重任，和现在行政中心区一起成为东莞城市规划建设的引擎。

中央商务区以南则将建设南城总部基地。2010年9月2日，新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通、光大等房企依次夺得南城总部基地9地块。其中，大部分建筑形态将以写字楼呈现，将成为东莞高端写字楼扎堆的地方。拿下地块的多数房企会将东莞总部迁入区域，率先形成东莞房企总部基地。

隔河相望的中央行政区、以及中心西区北面规划的文体休闲规划用地，将为中心西区提供良好的行政、文体、艺术、休闲配套。而东面的中央商务区、南城总部基地，再加上规划中的高新技术板块、商务金融规划用地，一南一西，则将为中心西区提供源源不断且日益递增的高端置业人群。

■东有鸿福商圈，北有全球第一MALL

至于购物，除了片区所拥有的商业配套。中央西区东临东莞史上最快崛起的商圈——鸿福商圈，北面则是被评为“全球最大MALL”的华南MALL。

鸿福商圈处于中央西区与中央行政区之间，以鸿福路为中央轴线，东至东莞大道，西至莞太路，中间贯穿东莞市行政中心广场，总范围达1.5平方公里。鸿福商圈从2007年开始崛起，短短几年时间，云集了包括希尔顿广场、曼哈顿广场、腾龙商务中心、元美广场、莱蒙商业中心、嘉信茂广场等大型商业体，也集聚了像沃尔玛、家乐福、星巴克、海雅百货、时尚电器、苏宁电器、国美电器、时代影城等众多国际国内知名商家。

此外，中央西区北面的东莞华南MALL作为全球第一MALLl，占地面积43万㎡，建筑面积89万㎡，是作为中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园，包括有风车和主题公园、电影院、电玩室、各项游乐项目。

由于东莞的城市核心资源都在中央西区周边聚集，周边完善的行政、商务、商业、休闲、文体配套资源，优越的地理位置，引来包括深业、金地、富通、合正、宏远在内的众多知名开发商进驻，所以称之为东莞楼市“核战区”也不为过。

■既可享“处子级”机遇，又可免后顾之忧

欧景城作为深业集团在东莞的第一个项目，也就是“处子”项目。如果说中央西区是东莞楼市“核战区”，作为深业东莞首个项目，也就拥有了片区众多项目的“处子级”机遇。

一般来说，任何房企进入一个新市场，往往调用最精锐的力量，投入最得力的资源，在规划、园林、建筑、用料等方面精益求精，集中全司之力将项目做好。只有这样，才能一炮而红，做出品牌、名气和口碑，在当地市场站稳脚跟、树立行业地位，并为之后开发更多的项目、获得更大的成功打下坚实的市场基础。

比如曾经的和黄·黄埔雅苑、莱蒙·水榭花都、招商·半山海景别墅，正因为是这些房企的“处子项目”，被这些房企寄予厚望、不惜投入重金精心打造，也借此树立了自己在行业内、购房者眼中的金字招牌。而以上项目的购房者，也因为选择了这些房企的“处子项目”，投资都是受益最匪浅的品种。

当然，需要指出的是：非品牌房企的“处子项目”，由于缺乏开发经验，如果不能有效整合资源、保证开发质量，将会产生巨大的试错成本。作为深圳最大的国有房企，深圳市政府设在香港的“窗口企业”，深业集团有着20多年的房地产开发经验，在深圳、长沙、惠州、江苏等全国省市都有项目成功开发，所以购房者既可以享受深业首进东莞的“处子级”机遇，又可以免除“试错”的后顾之忧。（13）

规划效果

区位

夜景效果图

商业街效果图

 洋房

园林内景效果图

园林效果图