导读：
■“双冠王”2011新品上市：深中轴唯一新独墅
■延续“产品与众不同，企业为其不争”风格
■项目分析
一、企业品牌：华人世界里的默器
二、土地利用：地不尽其用，留白才是最好的艺术
1、深圳除天琴湾之外的容积率条件最好的纯别墅
2、超低建筑密度：15%
3、别墅区中空地最多的项目
三、规划艺术：留白的想象空间
1、物尽其用：人类给自己套上的枷锁
2、留白多，在深圳最有用
■产品打造：细致考究、极致追寻
一、景观空间最多、最开阔的别墅项目
二、百米楼间距，趣味外立面设计
三、客厅挑高6.5米，可容纳20人庞大家族的室内空间
四、全能电梯井：和黄的贴心考虑
五、巨大观景平台：实现室内外空间链接、功能有机分隔
六、别墅区最大的人防工程
七、观湖园·君墅拥有别墅区最大的叠水出入口
■君墅评墅总结：府唯不争，则莫能与之争也！
正文：

■“双冠王”2011新品上市：深中轴唯一新独墅

由百年企业和黄地产精心打造，辐射莞深港等地、惠及三城，占地375851.875㎡，建面165540㎡，容积率仅为0.44，具备打造低密度纯墅大盘的地利：拥有两个天然湖泊、远山连绵、清新自然的观湖园，自2009年一期开盘，即荣登6月深圳楼盘成交龙虎榜冠军宝座。

之后，观湖园又成功摘得了2010年上半年深圳别墅成交套数、成交面积“双冠王”桂冠。经过09、10年的持续热销，观湖园1、2期都已即将售罄。2011年，和黄·观湖园适时推出了3期。可售产品约141套，其中临湖双拼36套，临湖独墅105套。

而即将面世的观湖园3期·君墅，作为“独墅”产品，将填补深圳市场近期空白。房地内参www.BANQ.cn资料显示，整个组团105席独墅产品，或临湖、或独岛而建。观湖园3期“独墅”规划有八种户型，面积在240-525㎡之间，主力户型为280-340㎡。

为此，房地内参www.BANQ.cn专业组成员于2011-2-22日下午16:20—18:00对项目进行了参观，作为曾荣膺2010上半年“双冠王”的观湖园，在目前市场“独墅”罕至的背景下，即推“独墅”新品，并作为深中轴唯一新独墅面市推售的项目，值得期待。

■延续“产品与众不同，企业为其不争”风格

观湖园从开盘以来，报着“墅居是一种态度”，将别墅“做精做专”的开发理念，在深圳独树一帜。并只要处于推货状态，则必然是当期的冠军这是深圳别墅史上绝无仅有的一幕。而这与开发商的企业个性及产品本身的优势密切相关。

纵观和黄·观湖园几期产品，印象最深的是“产品与众不同，企业为其不争”的八字概括。而此次观摩新品君墅，更是将这一风格延续并升级，达至全新境界。“产品与众不同”的不同在于，观湖园的墅区空地总是那么多，不用，留着干嘛？别人的墅区，地尽其用，每寸都不浪费......

“企业为其不争”的不争在于，别人铺天盖地的营销宣传、张贴广告，和黄只是老实做事、低调不语。我们可见市面上，为争第一、第二头衔，吹嘘浮夸，为居冠军宝座，撕破脸面。而和黄却与之不争，不为所动。哪怕是第一的硬身板，也从未给自己贴金戴银、多说半句......

看和黄的产品，有时觉得不够精明，不够算计；读和黄的企业风格，有时觉得太沉默、太和气。但和黄的成功，却始终无以遮盖、无法回避。是不是越成功的发展商，在某些方面越“笨”，或者说只有具有某些“笨”的潜质才能成功？！

■项目分析

观摩观湖园·君墅，和黄的“不精、不争”再次淋漓尽显。无论在企业品牌上、土地利用上、规划艺术上、产品建造上，都让我们再次窥见在和黄独有的价值观下，呈现的人居艺术。

一、企业品牌：华人世界里的默器

说话是艺术，沉默却是力量。像天地长空、月亮长城，它们是默器，从来也不言语。然而它们却给了我们最触及心灵的思考，这就是默器的力量。那么，和黄的闷声经营，是不是默器的表现的呢？世界500强、150年历史、全球最大的私营货柜码头经营商……和黄都不说。而默器是永恒的。

比起和黄，观湖园的名字貌似更响亮！这是为什么呢？作为已经是全球500强，是港交所最大上市公司之一的和黄，华人圈中，全球房地产布局最广、经验楼市开发经验最多、实力最强的房企，也是全球最大私营港口运营商，其历史超过了150年。然而这一点却鲜见宣传。和黄确实有“闷声发大财的”的味道。

从而这里就不得不提到和黄开发观湖园的套路了，与本土企业有明显的不同。比如说其广告与营销，与本土企业相比十分低调，就算是铁一样的优点，其也并不直说，只是照实宣传，没有那种咄咄逼人的架势。开发商闷声发大财，对业主是好的。

事实上，你是否发现，提到万科，全球最大住宅开发商的名号，路人皆知。而却鲜有人知道和黄更开拓、更全能，覆盖了住宅、商业、商务、酒店等多种类型的房产。但和黄却从不宣传，也不争论。事实上，若摆出自己的头衔，足以为项目积攒强大的关注力，但和黄却认为，产品好才是真正的核心。

二、土地利用：地不尽其用，留白才是最好的艺术

1、深圳除天琴湾之外的容积率条件最好的纯别墅

和黄邀请了梁黄顾建筑师（香港）事务所担任观湖园建筑设计、法国欧博建筑设计有限公司担任景观设计，这是和黄在香港长期的合作伙伴了。观湖园占地375851.875㎡、总建面165540㎡，容积率0.44，是深圳除天琴湾之外的容积率条件最好的别墅。

她的1、2期是A932-0253宗地、3期是A932-0011宗地，A932-0253宗地占地230173.09㎡、总建面101540㎡、容积率0.44；A932-0011宗地占地145678.8㎡、总建面64000㎡、容积率0.45。

2、超低建筑密度：15%

其实，除了容积率之外，本项目最值得称道的是其建筑覆盖率的数据：15%！所谓建筑覆盖率（建筑密度）、也就是建筑投影面积在占地中所占的比例。由于别墅区建筑密度高，所以各位一旦进入别墅区就有一种感觉，或许天倒是无须抬头就可以看见，但是建筑很密、楼间距很窄，感觉很闷。

由于别墅无法向空中要面积，因此一般地说别墅区的建筑密度（建筑投影面积占总用地面积的比例）往往较高，没有什么公共场所，比如赫赫有名的上海九间堂，土地都是建筑和各家的花园，是没有公共场所的，对于业主的长期生活来说，这无疑是恶梦，只能天天呆在自己家里。

观湖园虽然拥有了超低的容积率，可以设计大量独立别墅，但如此一来则建筑密度太高，因此观湖园一、二期以双拼和联排、叠加别墅为主，向空中要面积的同时，又没有影响别墅品质。这样一来建筑密度就大大降低---只有15%！本项目实现了低容积率、低建筑密度的矛盾统一。

这意味着在各户的私人空间得到保证的情况下，小区内的公共场所也有很多，比如绿地、水面等。试想，整个君墅组团就有105套独墅单位，按理会十分拥挤，每套都要占领一块土地，全部加和起来，这要耗费多少土地资源，但在此基础上，小区还能实现超低建筑密度15%，这是罕见的。

3、别墅区中空地最多的项目

事实上，能成就低容积率、低建筑密度矛盾统一的实现，就是因为观湖园空置了很多土地。房地内参www.BANQ.cn在考察和黄·观湖园3期君墅时发现，这大概是别墅区中空地最多的项目。别人做别墅是地用其尽，而和黄却地不用其尽。

进入项目组团，完全没有压抑之感，相反，这里空间的阔度、视觉的延展，完全出乎了想象。站在独墅阳台向外眺望，可见大片空地，广阔的视觉感受，仿佛如站在高层一般，辽阔开远。而这只是别墅，换做其他墅区所见都是黑压压的屋顶了。

未来，小区留有的许多空地，小部分将建很多公共休闲平台、椅子、绿地、水面等，有比较多的公共设施。绝大部分，将不用尽。别人榨干每寸土地，丝毫不浪费，以至小区密密麻麻，而和黄却留着空地不用，其实这并不精明，按现在的空地量，完全可以多盖几十套别墅了，但和黄从来不与他人争，3期始终如此。

三、规划艺术：留白的想象空间

1、物尽其用：人类给自己套上的枷锁

房地内参在速读某规划大师的规划设计理论时也发现，该大师说，如果我们将一个小区，任何角落、任何地块、任何场所都赋予其物质的意义、利用的价值，而不留白，那么这个小区居住起来就让人拘谨、不自在，具有某种无形的压力，甚至让人产生去意。

而如果我们在规划设计时，将一些场所、一些地块让其不具备什么利用的意义，不强加给我们的意志，那么人在其间生活，反而会觉得自在和舒适。因此，留白对于居住区来说同样重要。

物尽其用，这是我们秉承了多少年的价值观，我们喜欢将我们的意志强加给所有的角落。但如今来看，却是一个误区，因为这个价值观，我们自己给自己套上了枷锁。

2、留白多，在深圳最有用

而在观湖园·君墅，大量空地，大量留白，赋予了我们更多想象的空间。事实上，这些留白，是给予我们填充思想的乐土。而顿时，观湖园远处的高山，小区内将打造的湖景，在脑袋里有动感，有了生命。

是啊，山与湖都没有人的意志，人无法从物质的角度去利用山与湖，山、湖就在那里，没有什么我们所赋予的功能，而这恰恰就是观湖园君·别墅最大的留白，能够拥有湖、山之一的项目往往给人以自在感，是否就是留白带来的好处呢？

而也因为到处空地，留白多，以至于小区园林大、路宽，连道路都那么宽，其实，你不这么建，未必会有人说。若是精明的开发商不会这么干，对于他们来说，“留白就是白留，空地就是浪费”。但和黄却依然不与之争，他们按照自己的价值观打造，事实上，这种留白的规划艺术，恰是空间密集、土地稀缺的深圳人最需要，也最抗拒不了的。

■产品打造：细致考究、极致追寻

一、景观空间最多、最开阔的别墅项目

观湖园·君墅的面积在240-525㎡之间，主力户型为280-340㎡，有240㎡的小别墅，也有340㎡的中别墅，也有500㎡以上的大别墅。可以说，产品类型丰富，选择性大，适合人群面广。而无论是小别墅，还是大别墅，都无疑做到了园林面积大、景观面多、开阔的居住享受，这是较为罕见的。

房地内参在观摩君墅一处由14栋小别墅构成的组团中，单是每户自家的后花园，甚至都快超过一栋别墅的占地面积了，花园面积很大。而事实上，如这样的小别墅，其有多处超级景观空间，包括3个花园（前后2个花园+1个屋顶花园）+两个露台+室外超大园林。

而尤其值得注意的是，14栋小别墅中间围合的室外小园林，仅是整个君墅组团中一处较小的园林，但面积也已相当于一个小型的足球场了。再加上，观湖园空地多，视野开阔，因而，这可谓是景观空间最多、最开阔的别墅项目，连小别墅组团都如此，大面积别墅更甚。

二、百米楼间距，趣味外立面设计

而据现场目测，小别墅组团最大的楼间距高达50米，而若是距离中别墅组团、大别墅组团，最大的楼间距可超过百米，因此，君墅给人最大的印象就是开阔，视野景观尤为突出。百套别墅全部坐落于此，却不感拥挤，这是何等的打造水准，可见和黄为营造别墅区阔绰的居住感，在产品的空间景观上，下足了功夫。

同时，为防止百套别墅带来的视觉疲劳，景观单调，君墅在别墅的外立面上，做了特别的区隔。即每一排并列的别墅，以红、黄两色外墙石砖为区别，每两个一变。

这样一来，既不跳跃，也不呆板，还将整个墅区外观的趣味与和谐统一了。因此，从高处远眺，不是一层不变，让人腻味，反倒是有那么一点点的跳跃，恰到好处，赏心悦目。

三、客厅挑高6.5米，可容纳20人庞大家族的室内空间

考察350㎡中别墅时，其客厅挑高高达6.5米，空间阔绰十足，客厅大面积的落地窗，更与窗外的景色相呼应。做到了内外空间同开阔的双景观优势，视野相当不错。

而上至500㎡的大别墅，空间感更为震撼，基本每个房间都宽敞，采光通风面比一般的别墅大了好几倍。500㎡的大别墅，超大空间，哪怕是一个15-20人的庞大家族，都完全受用，且不感拥挤。

这种看似“浪费空间”的大手笔，无疑又体现了和黄的不精、憨厚，但却让业主捡到了诸多实惠。最终受益的，还是业主们。

四、全能电梯井：和黄的贴心考虑

之外，一般上了300㎡以上的中、大别墅，都将预留电梯井。而在观湖园·君墅还有一个更细致的考虑，是预留了电梯备用机房的空间。别看这个举动，事实上，在未来的实际使用中，却非常实用。

如今，市面上所使用的电梯大致有两种，一种为油压电梯，这种电梯速度相对较慢；一种为无机房电梯，这种电梯价格相对较贵，却无需机房。因此，在客户自己的权衡下，会做出相应的选择。但观湖园却贴心的做好了万全的准备，即设置了全能电梯井。

未来，装什么类型的电梯都可以，若是安装有机房的电梯，如今和黄已建设好了，为业主省了心，若是安装无机房电梯，如今的电梯井同样也不浪费，并且在屋顶还相当于一个类似于烟囱的景观。而像观湖园·君墅打造备用电梯机房的考虑，是唯一别墅项目这么做的。

五、巨大观景平台：实现室内外空间链接、功能有机分隔

作为深圳最大、密度最低的中轴墅，观湖园3期·君墅沿坡地而建，在延续和吸收了前2期的优秀经验与风格上，人工湖设计为环状，产品绕湖而出，形成了玉带环腰状。而在中央湖区位置，更打造了一个巨大的观景平台，其横向展开面至少有60-70米，而这也属于小区内部的公共空间，对于别墅区，如此大的公共空间，是十分少见的。

未来，在原本别墅也有多处景观空间的基础上，这一中央观景平台，也将作为业主们休闲放松的好去处。别墅内部空间，可作为接待好友、亲戚娱乐聚会的地方，而中央观景平台，可作为接待不至太亲密，不便带入屋内，如一般客人、同事等人的室外空间。

同时，对于业主自身来说，茶余饭后，散步于此，也是一大享受。而像其他墅区，可甚少有这样的待遇。只能家家户户呆在自己的天地里，与外面的天地甚少接触。这个巨大观景平台，实现了墅区内外空间的连接与功能的有机分隔。

六、别墅区最大的人防工程

各位可能不知道观湖园1、2期入口处的会所的地下部分，其实承担了人防工程的任务。同时，3期入口处的水岸观景台，其实地下也有面积较大的人防工程，埋至地下大约5米的深处。

也就是说，观湖园拥有两处集中式的人防工程，在发生战争或者其它紧急情况需要避难时，观湖园的业主就可以就近解决问题。而在别墅区一般是没有这种设施的！在深圳只有三个别墅区拥有人防工程，而观湖园则拥有深圳别墅区最大的人防工程！

七、观湖园·君墅拥有别墅区最大的叠水出入口

在观湖园西北侧，就是紧靠泗黎路的西北主出入口，这个出入口房地内参www.BANQ.cn感觉比1、2期的主出入口要好：1、出入更靠近城市道路，方便且视觉感受好；2、出入口的设计更情景化；3、明显档次上升级了！

观湖园·君墅拥有深圳别墅区最大的叠水出入口：整个西北出入口，有一条两车道+两侧的人行道，而在出入口的北端则是小区的一个山地组团，组团与主出入口之间，设计了长达大约120米的三层叠水景观，在南面则设立了三个巨大的落水平台及水池，结合密集植树（乔木），效果非常不错。

■君墅评墅总结：府不争，则莫能与之争也！

中国古语有云：“夫唯不争，故天下莫能与之争”，此语出自《老子》。全句为：“不自见，故明；不自是，故彰；不自伐，故有功；不自矜；故长；夫唯不争，故天下莫能与之争。”其意是指：不显示自己，不自以为是，因而更显耀突出；不夸耀自己，因而有功绩；不自以为贤能，因而受到尊重；只有那不与人相争的，世界上没有人能和他相争。

这段话充分体现了“柔弱胜刚强”的哲学思想。而其中所谓“不争”，不是放弃一切，而是要以不争反立于不败之地。事实上，考察完和黄观湖园·君墅后，和黄所体现“不争”的价值观，完全与之暗合。

无论是其百年品牌、亚洲之冠，还是地不用尽、留白艺术，亦或是产品的细致考究、极致追寻，都体现了和黄“不与世争，不精计算”的作风。而不争则莫能与之争，别人都在鼓吹第一、地用其尽、精明算计时，和黄的语言不争、外在不争，其实就是最有力的还击。

真正有实力者，反倒是不争的，争意味着你缺少、你不足，不争则代表你什么都有了，底气十足。有幸的是，我们总能在和黄身上看到智者的“愚笨”，强者的“不争”，君子的“不精”，而如今君墅的“君”是否暗藏了这三个意思？（03）*3

观湖园·君墅入口处的横幅

入口处的绿化已经基本建设完毕

内部园林面积宽阔

视野空旷辽阔，留有大片空地

别墅区最大的人防工程

室外空间面积大

未来中间空地将打造湖景

水管全部使用不锈钢水管

墙壁使用了防裂杜拉纤维

别墅之间最大的楼间距可达百米

预留的全能电梯井

君墅入口处的景观绿化带

别墅区最大叠水出入口

远处的群山与别墅，交相辉映