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行业观察
喜旧厌新:在建成区购房必须树新观

作者:尹香武(半求) 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-02-24 11:22:20点击5701


对于居住者来说,大盘具有内部小环境好、配套全、安全性高等特点。早前的购房者是幸福的,罗湖、福田、南山等主城区都有大盘可供选择。进入2006以后、特别是2010年以后,大盘在建成区几乎绝迹了。

深圳城区内,新供应小区目前已出现“新不如旧”的罕见局面,绝大多数新房综合品质赶不上建成小区:1、建成小区大盘多、配套全、小环境好,但新盘规模太小且容积率高。2、原本建成小区如今核心化,新盘往往只是边角余料。3、建成小区纯住的多,而新建小区一般都是综合功能。

基于以上原因,原特区内(也就是建成区内)绝大多数的新房已经不如旧房,也就是说在建成区(南山、福田、罗湖)里选择住宅的话,95%的正确选择是选择新房不如选择旧小区、尤其是其中的大盘(带教育资源的更佳),必须建立“喜旧厌新”的新习惯。

只有5%的可能性是给富人的---这些是车位配比、教育资源、纯粹性都相当高的新小区,但这些小区目前都没有低于3.5万/平米的。而在这个价位之下,基本都是老小区老大盘的品质全面超越新盘,在南山、福田、罗湖就尤其如此!

所以在这里,我个人提醒购房者在购房选择时,在城区内的话一定要开始“喜旧厌新”,这才是正确的方法,而不要被忽悠去选了那种边角余料、或者两个小区都没有的单体与双栋小区了!南山的那4个新小盘,不就是如此吗?


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评论者:hy20003
请问侨城馨苑算不算边角料??有意这个盘,但是似乎满足您说的南山小盘
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评论者:跑望
有空中花园的 可以弥补 没有小区的部分遗憾。
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评论者:watte
这个完全同意,小区都没有的,住的是难受
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评论者:martin999
有这种感觉,但是不能总结出来,一经点拨,大悟,多谢半球兄
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评论者:过客
请问半球老师:花园城五期是否边角料呢? 花一和花五是否选花一更好?谢谢!
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