对于居住者来说，大盘具有内部小环境好、配套全、安全性高等特点。早前的购房者是幸福的，罗湖、福田、南山等主城区都有大盘可供选择。进入2006以后、特别是2010年以后，大盘在建成区几乎绝迹了。

深圳城区内，新供应小区目前已出现“新不如旧”的罕见局面，绝大多数新房综合品质赶不上建成小区：1、建成小区大盘多、配套全、小环境好，但新盘规模太小且容积率高。2、原本建成小区如今核心化，新盘往往只是边角余料。3、建成小区纯住的多，而新建小区一般都是综合功能。

基于以上原因，原特区内（也就是建成区内）绝大多数的新房已经不如旧房，也就是说在建成区（南山、福田、罗湖）里选择住宅的话，95%的正确选择是选择新房不如选择旧小区、尤其是其中的大盘（带教育资源的更佳），必须建立“喜旧厌新”的新习惯。

只有5%的可能性是给富人的---这些是车位配比、教育资源、纯粹性都相当高的新小区，但这些小区目前都没有低于3.5万/平米的。而在这个价位之下，基本都是老小区老大盘的品质全面超越新盘，在南山、福田、罗湖就尤其如此！

所以在这里，我个人提醒购房者在购房选择时，在城区内的话一定要开始“喜旧厌新”，这才是正确的方法，而不要被忽悠去选了那种边角余料、或者两个小区都没有的单体与双栋小区了！南山的那4个新小盘，不就是如此吗？