在房地产行业内，尹香武（半求）是最早（2007年）提醒各位关注发展经济学的基础理论之一----刘易斯拐点可能带来的楼市变化的www.banq.cn/html/4722.htm，今天当然不准备重复那些基础性的东西，免得一直以来将贬低半求为乐趣的人不爽。

但毫无疑问，刘氏拐点将决定在未来5~10年内的楼市根本性变化，不予洞察显然会犯下时代性错误。当下，农民工工资的大幅度上涨、而且还将持续上涨，其实就是此拐点的具体表现了，但中国本身的超过20年的物价平稳周期也就结束了。

“刘拐”后，基层职员工资往往呈现持续上涨态势，这将导致基层消费领域快速扩张。而与此同时，由于增加的消费力量庞大，导致结构性通货膨胀，未来，基层消费品的价格上涨幅度，可能将远远超过资产品，这或许是大家要格外关注的。

还不仅如此，全球之前受益于中国货物价格低廉的高增长低通胀也结束了，所以当前全球汹涌澎湃的通胀潮应该还没有这么快就结束的。通胀在1991年触发了近东地区的“苏东波事件”，那时候人民币大幅贬值造成四小龙困顿。20年后的2011年中东地区发生“MLHGM”，此时正当中国刘氏拐点导致通胀输出。

但对于中国自身来说，此时扩大内需、内供的契机就到来了，关于这一点及其影响，我在去年5月份已经论述了www.banq.cn/html/9108.htm。更重要的趋势还蕴藏在两个数字的背后。据测算，中国劳动力将于2015年首次迎来衰减，但总人口则将到2030年才会迎来负增长。

也即是说，劳动力衰竭与总人口衰竭之间，有大约15年左右的时滞，按照规律，这15年往往就是房地产最后疯狂的上演时期。此期间，中国境内投资将必定从劳动密集型，转变为机械自动化密集型、资本密集型转变，装备产业发达的城市迎来沉寂多年之后的春与夏。同时中国成为对外投资的资本输出大国、中国成为全球最大消费市场。

最值得关注的是，在劳动力开始衰竭到总人口开始衰竭的15年时间里，劳动力收入将得到史上最大的一次暴发，这次爆发在2020年左右告终！而与此同时，中国房地产市场的最后一轮疯狂也随即上演，早2025年左右显示败相、2027年吹响熄灯号、2030正式熄灯！

如果关于总人口与劳动力变化的测算数据准确，那么在此之前的任何调控，带来的都可能只是阶段性的波动（幅度很大的话、回暖的速度也会很快）。更何况，我们面临的是通胀。有个足以惊醒大家的故事：两头驴，一头驮盐、一头驮棉花。当两头驴趟过大河时，盐化成水没了、棉花湿了。通胀就是那条河，在必选情况下，你愿意拥有盐还是棉花呢？

在限贷限购的时刻，写下以上文字，就算是房地产的预演义吧！