导读：
       ■3万港人逃离深圳
       ■天堂向左，深圳向右
       ■卖空深圳，套利惠州
         一、国内唯二别墅级综合体：卓越·东部蔚蓝海岸
         二、惠城熟地江景物业：中铁·锦域蓝湾
正文：

■3万港人逃离深圳

2011年2月26日（本周六）下午2:30，我司负责人尹香武（半求）将在华侨城洲际酒店一楼宴会厅举办一场房地产趋势演讲。2011年2月23日（周三），就有网友czyko在房地内参www.BANQ.cn上留言：“想了解下，现在到二三线城市买房涨幅高，还是在深圳？”

如网友czyko有心，周六可前往华侨城洲际酒店当面向半求先生提问。不过，这个问题也引起了房地内参研究部成员的思考，并尝试做出自己的解读。在回答这个问题前，不妨先来看一组数据：

2009年约21.8万港人在内地工作，2010年约18万人左右，一年间相差约3万人左右。而根据一项调查显示，2010年上半年，港人在深圳置业的宗数仅约2000个到2200个，比2009年同期减少近一半。那么这组数据能说明什么问题呢？

房地内参www.BANQ.cn认为，数据表明，深圳对香港人的吸引力正在日益衰减，正在有越来越多的香港人逃离深圳——2009年到2010年，仅仅一年时间，深圳净减少港人3万人。而这些人，要么回了香港，要么去了二线城市。这或许是一个非常直观的信号。

■天堂向左，深圳向右？

一直以来，相对一河之隔的香港，由于深圳房价、物价低、生活成本低，这座城市一度被香港人视作天堂。大量港人涌入深圳，在深圳工作、置业，拿香港工资、享受深圳房价。而香港人也成为深圳房价上涨最强有力的推手。正因为如此，2006年之前，香港都是深圳房价起吊机。

当时深圳在香港的拉动下，如皇岗口岸、罗湖口岸的小户型，即使环境一般、并非深圳的好品种，也得到了香港人的青睐，以“高价买走了深圳的一般房产”。不少港人出于或工作或养老的用意，甚至卖掉香港的房产，定居深圳。对于这种现象，房地内参称之为“套利化生存”，即从高成本居住地转移到低成本居住地，利用两地之间收入和物价水平的差距，减少生存成本，享受生活资本。

但是情况正在逐渐发生微妙的变化，随着深圳快速发展，深圳和香港的差距越来越小，尤其是两地房价、生活成本差距的逐渐拉近。数据显示，2010年10月至今，深圳CPI同比涨幅就没有低于4.8%，2011年1月更是创下了同比上涨5.3%的新高。当然，2011年1月香港消费物价指数同比上涨了3.6%。虽然香港物价也在持续上长，但涨幅小于深圳。此外，加上人民币升值、港币相对贬值，在深圳定居养老的香港人，经济压力正在原来越大。

对香港人来说，高房价、高物价的深圳，不再是他们的天堂——虽然，对于深圳的高房价、高物价，这些来深圳的香港套利者要承担很大一部分责任。他们惊讶的发现，在深圳他们的套利空间已经很小。于是很多人只好回流香港，或者向周边二三线城市转移。

■卖空深圳，套利惠州

房价的高企不下，加上通胀的压力，在这个曾经的天堂，香港人正面临着双重高压。当然，深圳人也面临着同样的压力，甚至压力比香港人更大。无论是房价还是物价，在深圳目前已经无利可套的情况下，不止香港人需要寻找新的目标进行套利化生存，深圳人同样需要。而临近港深的惠州、东莞，将成为出逃深圳的香港人，以及高压下的深圳人的首选。

那么，曾经在深圳套利化生存的港人以及深圳人，把目光转移到距离深圳约1小时生活圈范围内的惠州，套利化生存在惠州，工作在深圳，增加个人收益的同时，减少生活成本自然不在话下。相对深圳房价1/3的惠州，或许是港深市民套利化生存的最佳城市。卖出深圳同等品质的一套房，可以在惠州买三套。如果只买一套，那套下的钱可以买豪车、还有足够的余钱养老、旅游。

那么，房地内参www.BANQ.cn认为，以下两个惠州项目，将值得深港套利者关注：

一、国内唯二别墅级综合体：卓越·东部蔚蓝海岸

紧贴深圳坪山、坑梓，位于大亚湾西部综合居住服务区的卓越·东部蔚蓝海岸，距离深圳仅咫尺之距，与深圳福田区的车程也不过45分钟。作为卓越地产史上十年的感动之作，东部蔚蓝海岸成为深港两地的重量级关注项目。

除了能享受到大亚湾中心区的各种生活配套外，作为中国唯二别墅级综合体的卓越·东部蔚蓝海岸，内部还将规划有星级酒店、大型超市、娱乐性设施等，并意向于目前进驻大亚湾的中山大学附属第一医院联合建立社康中心；规划与政府合作引进北师大附属学校等。

据悉，卓越·东部蔚蓝海岸最迟将于3月中旬对外开放营销中心，最先推出市场的，将是以双拼、联排为主的别墅部分。在深圳、香港两地旺盛需求下，卓越地产作为整个大亚湾入驻最强势的开发商，东部蔚蓝海岸无疑成为重头戏。

二、惠城熟地江景物业：中铁·锦域蓝湾

位于惠州惠沙提二路的中铁·锦域蓝湾，就在惠州目前最成熟片区麦地商圈千米辐射范围内，周边四大区域分别为东江新城、西湖商圈、南部新城、中央行政商务区和东平人居板块。该项目不仅享受了惠州老城区中心地带的各种成熟配套，如生活、商业、医疗、教育等，更近享了惠州新城未来新的配套设施。

更难得的是，中铁锦域蓝湾就在贯穿惠州城市的西枝江边上，房地内参www.BANQ.cn专业组成员到此考察时，还可发现周边居民在此长时间静坐垂钓。这种城市中心江边景观、这种休闲居住生活体验，对深圳、香港两地想享受套利化生存的人们而言，是极为难得的选择之一。（09）